Çorum Merkez Bahçelievler Mahallesi 496/27 2.261 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/11033 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İli, Merkez İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 496 Ada 27 Nolu Parselde Kayıtlı, 5 Bağımsız Bölüm Numaralı Meskenin borçluya ait tam hissesi satılacaktır. İmar Durumu ve Adres Bilgisi: Taşınmaz; Bahçelievler Mahallesi, Şenyurt 5. Sokak, Cahit Bellek Apt., No: 5/5 Merkez/ÇORUM posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina kuş uçuşu hastaneye 3,89 km, saat kulesine 1,10 km ve Çorum Valiliği'ne 600 m mesafededir. Taşınmazın bulunduğu 496 ada 27 numaralı parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ?Emsal: 2.20, Hmax: 15.50,Konut Alanı? olarak işaretlidir. Taşınmazın Yapı Ruhsatı 05.05.2023 tarih, 13/18 sayılı belge ile Çorum Belediyesince verilmiştir. Taşınmazın bulunduğu Şenyurt 5. Sokak için 2026 Yılı Arsa Emlak Rayiç Değeri 1.750,00 TL'dir. Tapu Kaydı: Çorum İli, Merkez İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, Ada: 496 Parsel: 27'de kayıtlı, ana gayrimenkulü 450,77 m² yüzölçümünde, "Altı Katlı Betonarme Mesken, İşyeri ve Arsa" vasfında, "Kat Mülkiyeti" yapılı, 4112/45077 arsa paylı, 2. normal katta yer alan, 5 bağımsız bölüm numarası ile Mesken niteliğinde tapuda kayıtlıdır. Parselin tapu kaydında "Ekli krokisinde 496 ada 28 parsel'de bulunan ve (J) ile gösterilen (Kargir) evin 22.61 m2'lik kısmı imar uygulaması neticesinde bu parselde kalmaktadır." beyanı bulunmaktadır. Kıymet Takdiri Konusu Taşınmazın Bulunduğu Bina: Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizam, bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi mantolama üzeri silikon esaslı dış cephe boyası ile boyalı olup, çatısı ahşap oturtma üzeri M.T kiremit kaplamalıdır. Binanın giriş kapısı dekoratif çelik kapı, merdiven korkulukları paslanmaz alüminyum doğrama, merdiven sahanlıkları granit kaplamalı, merdiven basamakları mermer kaplamalı, duvar ve tavanlar ise sıva üzeri plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Elektrik, su, telekomünikasyon, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı sistemlerinin mevcut olduğu tespit edilen bina; III. Sınıf B Grubu yapılar sınıfına dâhildir. Satışa konu5 Numaralı Bağımsız Bölüm: Taşınmazın Çorum Belediyesinde incelenen onaylı mimari projesine göre; 3 oda, mutfak + salon,antre, hol, wc-lavabo, banyo, ebeveyn banyo, giyinme odası ve 1 balkon mahallerinden oluşmaktadır. Onaylı mimari projesine göre brüt 109,00m² kullanım alanına sahiptir. Onaylı projesinden farklı olarak giyinme odası mahallinin separatör duvarı halihazırda bulunmadığı, yatak odası mahalline katıldığı görülmüştür. Salon + mutfak, oda, antre, hol zeminleri seramik kaplamalı, duvar ve tavanları ise sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfak dolapları demontaj şekilde mutfak ve salon mahallinde bulunmakta olup, mutfak tezgahı bulunmamaktadır. Islak hacimlerin zemini ve duvar yüzeyleri seramik kaplamalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç mekân kapıları lake panel kapı, pencereleri pvc doğramalıdır. Yukarıda açıklanan özelliklerle birlikte meskenin alanı, bina içerisindeki konumu, bina inşa tarzı ve evsafı, yaşı, hâlihazır durumu, semt ve mevki, ulaşım, getirebileceği kira miktarı, emsal alım satım rayiçleri ve değere etki edebilecek tüm faktörler ile günün ekonomik koşulları da göz önüne alınarak ortak alanlar ve arsa payı dâhil olmak üzere 5.750.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Şenyurt 5. Sokak, Cahit Bellek Apt., No: 5/5 Çorum Merkez Yüzölçümü : 450,77 m² brüt (109,00m²) Arsa Payı : 4112/45077 İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Emsal: 2.20, Hmax: 15.50,Konut Alanı Kıymeti : 5.750.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Ekli Krokisinde 496 ada 28 parselde bulunan ve (J) ile gösterilen kargir evin 22,61 m²lik kısmı imar uygulaması neticesinde bu parselde kalmaktadır. Diğer : Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. (06/01/2025 - 685) - Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 11:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai s