Zonguldak Kozlu Güney Mahallesi 41/74 140 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2026/300 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kozlu İlçe, KOZLU GÜNEY Mahalle/Köy, 41 Ada, 74 Parsel, A Blok 8. Normal Kat 72 Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm sayılı mesken vasfındaki taşınmazın ehil bilirkişiler tarafından dosyamıza sunulan rapora göre; Taşınmazın Ruhsat/İskan Durumu: Kozlu Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünde yapılan dosya incelemesinde taşınmazın konumlu olduğu yapının 26.08.2016 tarih ve 70 Nolu İlk Yapı Ruhsatı, 08.03.2017 tarih ve 10 Nolu tadilat ruhsatı ve 20.03.2019 tarih ve 11 nolu isim değişikliği yapı ruhsatının, 19.06.2020 tarih ve 14 sayılıYapı Kullanma İzin Belgesinin mevcut tespit edilmiştir. Anataşınmazın Durumu: Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı 41 ada 74 nolu parsel, 20.752,77 m2 yüz ölçüme sahip olup 10 blok, sosyal tesis, açık-kapalı havuz ve sosyal donatı alanları olarak inşa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu A Blok; parselin kuzeyinde yer almaktadır. A blok projesine göre ve mahallinde; 3 bodrum, zemin kat, 12 normal kat ve çatı kat olmak üzere toplam 17 kattan oluşmaktadır. Projesine göre 3.bodrum katta;5 adet dükkan, otopark, eklenti depolar, 2.bodrum kata otopark, eklenti depolar ve müştemilat, 1.bodrum katta otopark ve eklenti depolar, zemin katta bina girişi ve 8 adet mesken, 1-2-3-6-7-11. Katlarda 8`er adet, 4.katta 10 adet, 5-9-10.katlarda 9`ar adet, 12.katta 6 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Binada toplam 107 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi zemin kattan güneybatı cepheden sağlanmaktadır. Blokta otopark, sığınak, asansör, yangın merdiveni ve doğalgazlı merkezi ısınma sistemi mevcuttur. Kıymet Takdirine Esas Taşınmazın Durumu: Kıymet takdirine konu taşınmazın mahallinde yapılan incelemesinde; Salon+Mutfak+3 Oda+Banyo+Ebeveyn Banyo+Çamaşır Odası+Giyinme Odası+Antre+Hol+ 2 Balkon olmak üzere net:125,89 m2, Brüt:136,74 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca 1.bodrum katta 14,20 m2 depo eklentisi mevcuttur. Mutfak zemini seramik kaplamadır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Oda, salon, antre ve holzeminleri derzli laminat parke kaplamadır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Islak mahaller seramik kaplamadır. Banyolarda duşakabin, klozet ve dolaplı lavabo mevcuttur. Dış kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapıdır. Mutfak tezgah ve dolapları yapılıdır. Pencere doğramaları pvc mamüldür. Bakımlı ve temiz bir durumdadır.Masrafsız olup olup, tadilat ihtiyacı yoktur. Deniz manzaralıdır. Projesine Aykırılık Durumu: Projesi ile mahalli arasında herhangi bir uyumsuzluk tespit edilmeriği rapor edilmiştir. Adresi : Kozlu Güney Mahallesi Güvercin Caddesi Rüyakent Prestij Sitesi No:79A, A Blok 8.Kat, 72Nolu Bağımsız Bölüm Kozlu / ZONGULDAK Yüzölçümü : 140,09 m2 ( 125,89ana taşınmazın net alanı + 14,20 m² depo alanı olmak üzere ) Arsa Payı : 26589/7680000 İmar Durumu: Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu parsel Konut alanı dahilinde olup,E:1.80, Yençok:31.50 mt yapılaşma koşulları mevcuttur. Kıymeti : 12.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: - 233 Sayfadaki Metalde Müşterektir. -Maden Damarı Zuhurunda Maden İdaresinin veya Ruhsatname Sahibinin Gayrimenkulun Herhangi Bir Cihetinden Olursa Olsun Ocak ve Baca Açarak İşletmek Selahiyetine Haizdir -Kamu Yararı ve Ülke Güvenliği Açısından Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler İle Kendi Ülkelerinin Kanunlarına Göre Kurulan Tüzel Kişiliğe Sahip Yabancı Ticaret Şirketlerince İktisap veya Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilemez. -0,01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır ( TÜRKİYE ELEKTİRK DAĞITIM A:Ş: GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 1KRŞ. İZ BEDEL İLE ELEKTİRK DAAĞITIM ( TRAFO YERİ VE KABLO GÜZERGAHI ) OLARAK 99 YILLIĞINA KİRA ŞERHİ ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi