Zonguldak Ereğli Elma Tepe Mahallesi 2508/8 152 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2026/878 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, ELMA TEPE Mahalle/Köy, 2508 Ada, 8 Parsel, 152,43M2 Kargir ev ve tarla BİLİRKİŞİ RAPORU Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan incelemede dava konusu taşınmazın, İmar Planına göre “KONUT ALANLARI” içerisinde kaldığı bilgisi edinilmiştir. Bunun yanında planda belirtildiği üzere, söz konusu parsel A-3 (Ayrık nizam nizam 3(üç)kat) uygulaması yapılacak alanlara girmektedir.Konumu: Çevrede yapılaşma konut nitelikli olup, genellikle 2-3 katlı yapılar bulunmakta, Zeminkat da dahil sonrasında üst katlarda meskenler mevcuttur. Su- Kanalizasyon ,doğalgaz altyapısı oluşturulmuş ve sorunsuz işlemini görmektedir. Ulaşım ile ilgili yol problemi olmayan bir yerdir. Alışveriş merkezlerine, marketlere, okullara, ibadethanelere, kent merkezine, vb .yerlere araç ile gidilmesi durumunda yakın konumdadır. Günlük ihtiyaçların karşılanması hususunda, araç mesafesinde, bir çok noktaya ulaşılabilmektedir. Kent merkezine 2,00km. mesafededir.Yapının Durumu ve Açık Adresi: İcra konusu Yapı, Elmatepe mahallesi,Yeni Çağlar Sokak Olarak beyan edilen açık adrestedir. Tüm yapı, Zemin *2 Normal kat *Çatı arası olduğu, İmar ve ihyası tamamlanmış, olduğu tespit edilmiştir.Meskenlerin Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Genel Özellikleri: Zemin ve 1.katlar 24.07.1972 tarih ve 124 sayılı ilk yapı ruhsatı alınarak yapımına başlanmıştır.Zemin kat için 04.03.1973 tarihinde yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. 17.05.2007 tarih ve 104 sayı ile de 2.normal kat ilavesi için yapı ruhsatı alınmıştır. Zemin * 2 Normal kat* Çatı arası olarak Betonarme yapı nitelikli inşa edilmiştir. Zemin katta ,1.normal katta ve 2.normal katta 1'er adet mesken bulunmaktadır. Yapı toplam alanı 243,00 m2'dir. Apartmanın dışı sıvalı, boyalı ve çatısı mevcuttur. 3A Yapı sınıfında yeralmaktadır. Kombili doğalgazlı, ısıtma sistemi kullanılmaktadır.Asansör — bulunmamaktadır. Yapı — 50-55 yıllıktı.. İkame — edebilir pozisyondadır.Kat irtifakı bulunmamaktadır.Kıymet Takdirine konu olan taşınmaz; İlçenin mahalle olarak Elmatepe Mahallesi 2508 ada 8 nolu parsel içinde kalan taşınmazın tamamıdır. Toplam 152,43 m2 parsel alanı, 243m2 de yapı alanlıdır. Sadece Zemin katın Yapı kullanma izni mevcuttur. Keşif günü Zemin ve I.normalkattaki daireler içerisine girilememiştir. Buradaki Değerlendirme, eldeki ruhsat dosyası mimariproje ve ek bilgilerine göre yapılmıştır.2Normal katta yeralan mesken içine giriş sağlanmı;olup,gerekli incelemeler yapılmıştır.2.Normal katta yeralan meskende, yapı ruhsatı onaylı mimari projesine göre: 241 nitelikli olup,projede yeralan oturum alanlarına göre: Salon,mutfak ve 2adet yatak odası bulunmaktadır. Dış kapısı çelik kapıdır. adet balkonu bulunmaktadır. Mutfak,salon ve yatak odaları döşemeleri laminant kaplama,banyo döşemeleri seramik kaplamadır. Mutfak dolapları ve banyo vitrifiyeleri mevcuttur. Pencere ve balkon kapıları Pvc Plastık — doğramadır. — İçerisi ikame — edilir vaziyettedir.Isınma sistemi doğalgaz-kombi sistemdir.Arsa Değeri: Kıymetine etki eden tüm faktörlerle beraber, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu mevki, iş ve ticaret bölgesine olan mesafesi, topografik durumu, yola mesafesi ile bölgenin gelişmişlik durumu, toprak yapısı, eğimi, bakısı, üzerinde yürütülen tarımsal faaliyetin türü, gibi olgular göz önünde bulundurularak taşınmazın çıplak m2 değeri; Keşif Tarihi itibariyle(26.03.2026) 21.000,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır. Zemin Kat için : Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri, günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Elmatepe Mah. 2508 ada 8 nolu parsel Zemin katta yeralan (meskenin) değeri 2.000.000,00 TL. (y-İkimilyon Türk Lirası) olarak. 1.Normal kat için: Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve altyapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri, gül ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında Zonguldak İli Kdz Ereği İlçesi Elmatepe Mah. 2508 ada 8 nolu parsel 1.normal katta yeralan (meskenin) değeri 2.500.000,00 TL. (y.İkimilyonbeşyüzbin Türk Lirası) olarak.2. Normal kat için : Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri, günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Elmatepe Mah. 2508 ada 8 nolu parsel 2.normal katta yeralan (meskenin) değeri 3.000.000,00 TL. (Üçmilyon Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmaz Üzerinde BorçluHisse Payı parsel numaralı taşınmazın 1/1 hisse oranı (Onmilyonyediyüzbirbinotuz lira) tespit ve takdir edilmiştir. 10.701.030,00 TL Adresi : Elmatepe Mahahllesi Çakıllı Mevkii Ereğli Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçüm