Çorum Merkez Karabürçek Köyü 109/4 25 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/11184 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İli, Merkez İlçesi, Karabürçek Köyü, Uluköy Mevki, 109 ada 4 nolu parselde kayıtlı, 24.162,63 m² alanında, Tarla vasfında olup, 1/2 hissesinin SATIŞI YAPILACAKTIR . taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı konut yapısı, 1 adet sundurma yapısı, 1 adet kuruluk yapısı, bir kısmında beton direkli tel örgü bulunduğu bunlar ile bahçesinde çeşitli yaş ve türde ağaçlarının bulunduğu, geri kalan alanların ise tarla olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.Konut Yapısı Konut olarak kullanılan yığma yapı takribi 60,00 m² oturum alanlıdır. Yapının duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapının giriş kapısı ve pencereleriahşap doğramalıdır. Yapının çatısı ahşap, çatısının üzeri M.T kiremitle örtülüdür. Soba ile ısıtılan yapıya elektrik bağlantısı mevcuttur.Hâlihazırda kullanılabilir olan Konut Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre II. Sınıf C Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle Yapı Yıpranma Yüzdesi %40?dır.Taşınmaz Üzerinde BulunanKonut Yapısı'nın İnşaat Değeri:60,00 m² x 15.100,00 TL/m² x (1-0,40) = 543.600,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Depo Yapısı Depo olarak kullanılan yapı takribi 25,00 m2 kullanım alanlıdır. Yapının ön duvarlarısıvasız ve boyasızdır. Yapının çatısı ahşap olup, çatısının üzeri M.T. kiremitle örtülüdür. Hâlihazırda kullanılabilir olan Depo Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre I. Sınıf B Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* %50?dir.Taşınmaz Üzerinde Bulunan Depo Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyleİnşaat Değeri:25,00 m² x 3.050,00 TL/m² x(1-0,50)= 38.125,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Sundurma Yapısı Konut yapısına bitişik halde konutun terası olarak kullanılan yapıtakribi 12,00 m2 kullanım alanlıdır. Yapının çatısı ve taşıyıcı dikmeleri ahşap kereste ile yapılmış olup, çatısının üzeri sac ile kapatılmıştır.Hâlihazırda kullanılabilir olan Sundurma Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre I. Sınıf A Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* %40?dır.Taşınmaz Üzerinde Bulunan Sundurma Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyleİnşaat Değeri:12,00 m² x 2.600,00 TL/m² x(1-0,40)= 18.720,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Beton Direkli Tel Örgü ve Demir Doğrama Kapı Parselin bir kısmı beton direkli tel örgü ve demir doğrama bahçe kapısı ile kapatılmış olup, takribi 95,00 mtul uzunluğundadır. Beton direkli tel örgünün *Yapı Yıpranma Yüzdesi* %20?dir.95,00 mtul x 350,00 TL/mtul x (1-0,20) = 26.600,00 TL;Demir doğrama bahçe kapısı maktuen 10.000,00 TL'dir.Toplam: 26.600,00 TL +10.000,00 TL = 36.600,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, %1-2 arasında değişen bir eğime sahiptir. Sahip olduğu eğim dolayısıyla bulunduğu bölgede yapılan mutat tarımsal faaliyetler kapsamında her türlü tarım alet ve makinalarının kullanılması mümkündür. Taşınmazın organik maddece zenginliği ve fiziksel özellikleri orta derecedir. Drenaj sorunu yoktur. Gözle görülen taban suyu, tuzluluk ve taşlılık problemi bulunmamaktadır. Keşif günü yapılan tespitte taşınmazın halihazırda tarla olarak kullanıldığı; zeminde ayçiçeği, kuru soğan ve hububat ekili olduğu tespit edilmiştir. Sulama imkanı bulunmakta olup, sulu tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin iklim ve toprak özelliklerine göre buğday, arpa, ayçiçeği, kuru soğan gibi bitkilerin tarımına uygundur. Ulaşımı kolay olup, yola cepheli konumdadır. Taşınmaz kayıtlı olduğu köy yerleşik alanına kuş uçuşu yaklaşık 2 km, İl Merkezine(Saat Kulesi) 7,5 km mesafededir. Taşınmazın Tamamının Zemin Değeri: 24.162,63 m² x 600,00 TL =14.497.578,00 TL olabileceği; Taşınmazın Toplam Değeri Keşif Tarihi(03.06.2026) İtibariyle:543.600,00 TL + 38.125,00 TL + 18.720,00 TL + 36.600,00 TL + 20.000,00 TL + 14.497.578,00 TL = 15.154.623,00 TL olabileceği; (1/2) Hissesine Düşen Değeri: (1/2) x 15.154.623,00 TL = 7.577.311,50 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Çorum İli Merkez İlçesi karabürçek köyü uluköy mevkii 109 4 parsel Yüzölçümü : 24.162,63 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: tarla vasfındadır. Kıymeti : 7.577.311,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: haciz şerhleri mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 12:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem a