İstanbul Pendik Dolayoba Mahallesi 6896/22 3.548 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/744 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı ve Özellikleri : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Dolayoba Mahallesi, 6896 Ada 22 Parsel, 3548.24 m2 yüzölçümlü, Betonarme A, B Blok 12, B ve C Blok 13 Katlı Mesken, D Blok 6 Katlı Ofis İş Yeri Mesken ve Arsa nitelikli ana taşınmaz üzerindeki sitede C Blok , 9. kat,Çatı piyesli mesken nitelikli, 66 no'lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Pendik İlçesi, Dolayoba Mahallesi, 6896 Ada 22 Parsel, kuzey cephesinden Anılar Sokak ile, güney cephesinden Öztuna Sokak ile, batı cephesinden Akçaağaç Sokak ile, diğer cephelerinden ise komşu parseller ve üzerlerindeki yapılar ile sınırlıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Kaynarca Bölge Parkı, Erzincan Caddesi ve Botaş Parkı bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapının 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapı beyanı ile inşaa edildiği, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltildiği tespit edilmiştir. 04.04.2017 gün ve 461 sayı ile Yeni Yapı Ruhsatı ve 17.05.2018 tarih 450 sayılı tadilat ruhsatı (mekanik ve elektrik projesinde değişiklik nedeni ile) görülmüştür. 21.03.2017 tarih ve 2016/11977 sayılı mimari projesi temin edilmiştir. Taşınmazınkonum, kullanım alanı ve hacim teyidi , anılan projeden yapılmıştır.Yapıya ait 31.12.2020 tarih 462 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Yapının yol altı 3 kat ve yol üstü 10 katlı, çatı katlı, 66 bağımsız bölüm ( mesken), 6716.95 m2 inşaat alanlı, 4C yapı sınıflıdır. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Yapı tamamlanmış durumdadır.Yapı projesine göre ve yerinde 3 bodrum + zemin + 9 normal kattan ve çatı kattan oluşmaktadır. 3.Bodrum katta otopark, sığınak, jeneratör odası, 2.bodrum katta su deposu, kazan dairesi ve otopark, 1.bodrum katta 6 adet daire ve blok girişi, zemin ve tüm normal katlarda 6 şar adet daire, 9.normal katta ise 6adet çatı piyesli daire olmak üzere yapıda toplamda 66 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Blok girişi proje vaziyet planı görseline göre ve yerinde yapının batı cephesinden , 1.bodrum kat seviyesinden yapılmaktadır. Giriş ,camlı demir kapıdır. Bina dış cephesi mantolamalı dış cephe boyasıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Yapıda asansörler bulunmakta olup, yangın merdiveni de bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir.Site 4 adet bloktan oluşmaktaolup , sitedekapalı otopark, spor alanı, yeşil alan, çocuk oyun alanı ve 24 saat güvenlikmevcuttur. Konu taşınmaz sitenin C Bloğunda konumlu olup C Blok mahalde 6/C kapı numaralıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz çatı piyesli mesken nitelikli olupprojesinde ve yerinde 1.bodrum kat seviyesinden yapılan blokgirişine göre 9. katta ve sol ön tarafta konumludur. Projesine göre ve yerinde batı ve kuzey cephelidir. Projesine göre 9.normal katta salon, oda, mutfak, hol, banyo, kat bahçesi, merdiven evi ve balkon hacimleri ile net 56 m2, brüt 64 m2 alanlı, çatı katında ise oda, hol, merdiven evi ve teras hacimleri ile net 16 m2, brüt 18 m2 kullanım ve 17 m2 teras alanlıdır. Taşınmaz projesine göre toplamda net 72 m2, brüt 82 m2 kullanım ve 17 m2 teras alanlıdır.Bu alanın yaklaşık brüt 2 m2 lik kısmı balkon hacmine, brüt 23 m2 lik kısmı ise kat bahçesi hacmine aittir. Mahalde projedeki kat bahçesi hacminin salon olarak, projedeki salon hacminin ise mahalde oda olarak değerlendirildiği öğrenilmiştir.Mahalde çatı kat seviyesinde büyüme yapıldığı ve çatı kat seviyesinin projesinden farklı olarak 2 oda, salon, m.nişi, banyo, merdiven evi ve teras hacimleri ile net 44 m2 , brüt 50 m2 kullanım ve 17 m2 teras alanlı olduğu öğrenilmiştir. Taşınmaz mahalde toplamda 4+2 nitelikli net 100 m2, brüt 114 m2 kullanım ve 17 m2 teras alanlıdır. Bu alanın yaklaşık brüt 2 m2 lik kısmı balkon hacmine aittir.Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır.Bağımsız bölümde lüks sayılabilecek bir özellik bulunmamaktadır. Adresi : Fevzi Çakmak Mahallesi, Öztuna Sokak , No:6, Frezya Life Sitesi, C Blok, No:6C, Kat: 9 , Daire: 66(UAVT:3743207791) Pendik/ İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Kavakpınar Mahallesi ve Çevresi Uygulama İmar Planında Taks:0.40 Emsal:2.00, maksh:30,50 m (Mania Planı kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma koşullu "K" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. Net Parsel alanının en az 1.5 katı büyüklüğünde mevcut yapılaşma var ise yada 1000 m² den küçük parsellerin tevhidi sonucu; Kaks:2.50 olarak uygulama yapılabilir. Kıymeti : 10.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen