İstanbul Büyükçekmece Cumhuriyet Mahallesi 678/1 10.128 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/7649 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Beylikdüzü ilçesi Kavaklı (Beylikdüzü) Mahallesi Ada Çiftliği Mevkii 678 ada 1 parsel 10.127,56 m2 arsa üzerinde 20/10000 arsa payı ile kayıtlı "mesken" nitelikli b blok 4. kat 21 nolu bağımsız bölümün tamamı borçlu adına kayıtlı olup bu taşınmaz satılacaktır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge konut ve ticaret mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Ana taşınmaz: 10.127,56 m2 arsa üzerinde Bitişik nizam olarak inşa edilmiştir. Üç Blok Betonarme Bina ve Arsasından oluşmaktadır. Betonarme tarzında, 4/C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, merdiven korkulukları alüminyumdur. Kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. Taşınmazın konumu ve çevre ile olan bağlantısı itibariyle ulaşım bakımından elverişlidir. Taşınmazın imar durumu ve mimari projesine uygunluğu mevcuttur. Taşınmazın özellikleri, bina yeni yapıdır ; yaşı yaklaşık 17-18 olup taşınmazın kira getiri oranı ortalama 20 yıldır. Taşınmazın arazi yapısı düzdür ve altyapı durumu mevcuttur. Çevre faktörleri, erişim kolaylığı, emlak piyasası koşulları bakmınından makuldür. Okullar ,camiler diğer sosyal donate alanlarına yakın konumlu olan taşınmaz E-5 tem otoyoluna yakındır. Hastane, AVM, kamu kurum ve kuruluşlarına yakın konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin deprem riski seviyesi mevcuttur. Taşınmaz krediye uygundur. Bağımsız Bölüm Özellikleri:Taşınmaz mesken nitelikli olup, giriş yönüne göre sağ cephede yer almaktadır. Zemin kattan giriş yapılan ana yapının 4. katında yer almaktadır. Kuzey ve batı olmak üzere iki cephelidir. Projesine üzerinde yapılan incelemede göre 1+1, 60 ,00 net alanlı, 70 m2 brüt alanlıdır. Projesine göre mesken haciminden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri alüminyum çerçeveli çift camlıdır. Yer kaplaması odalarda laminant olup, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır.Banyoda, klozet, duş kabini, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Taşınmaz iç mekan olarak yapılı durumdadır. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.Taşınmaz keşif anında dolu olup kiracısı tarafından kullanılmaktadır. Fiili durumu konut olarak kullanılmaktadır. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi. Atatürk Bulvarı , 3B K:4,D:21 Beylikdüzü/ İSTANBUL Yüzölçümü : 10.127,56 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Payı : 20/10000 İmar Durumu: Taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 ölçekli, revizyonu uygulama imar planında 10 kat (30,50m) ticaret alanı olarak ayrılan bölgede kalmakta olup yapılaşma şartlarına sahiptir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde Türkiye Elektrik Kurumu (TEK) Lehine 99 Yıllığı 1 TL dan kira şerhi, Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ) Lehine 1 YTL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır, şerhleri mevcut olup taşınmazın tescili bu beyanlarla birlikte verilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların,