Muğla Milas İlçesi Akyol Mahallesi 123/71 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/900 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Milas İcra Hukuk Mahkemeinin 2026/54 Esas Sayılı dosyasında ilgili taşınmaz için tanzim edilen ilk bilirkişi raporu hakkında Mahkemece 14.04.2026 tarihli ara kararında; “ Taraf vekillerinin itirazlarını karşılar nitelikte Müdürlüğümüzün keşif tarihi olan 03/12/2025 tarihi dikkate alınarak taşınmazın değerinin belirlenmesi amacıyla dosyanın ek rapor alınması için aynı bilirkişiye tevdiine,” şeklinde aldığı karar doğrultusunda Bilirkişi Heyeti tarafından ek rapor tanzim edilmiştir. İşbu Ek Rapora Göre; Taşınmazların Tapu Kaydı Bilgileri; Milas İlçesi Akyol Mahallesi, Sarısazlık mevkü, 123 ada 71 nolu parsel, Tarla vasfında olup, toplam büyüklüğü 11.787,98 m²dir. Tamamı BOD*** ME*** İNŞ*** TU*** SAN*** TİC*** İT*** İH*** LİM*** ŞİR*** adına kayıtlıdır. Taşınmazların İmar Durumu Bilgileri; Milas Belediyesinden gelen Bila tarih ve E.237032 sayılı yazıda; “ Akyol Mahallesi, 123 ada 71 parsel ile ilgili olarak ; Herhangi bir yapı ruhsat kaydına rastlanılmadığına, Planlama Birimince yapılan incelemede, İşleme konu Muğla ili, Milas ilçesi, Akyol Mah. 123 ada, 71 parsel nolu taşınmaz; 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Önemli Doğa Alanı içinde Tarım Alanı kullanımında kalmakta olup, alt ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Ancak niteliği "...zeytin..." olan taşınmazlarda 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun hükümleri geçerlidir. Onaylı Çevre Düzeni Planı üzerinden yapılan kontrolde taşınmazın bulunduğu alanda sit alanı gösterimi bulunmadığı görülmüştür. Numarataj Birimince yapılan incelemede, İlçemiz Akyol Mahallesi'nde bulunan tapunun 123 ada 71 Parsel nosunda kayıtlı olan taşınmazın adres bilgisi için Mekansal Adres Kayıt Sisteminde yapılmış olan sorgulamada Akyol Mahallesi, Merkez_60 Sokak, No:268 Milas/Muğla olarak kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde 22/10/2020 tarih ve 2020/2374 sayılı encümen kararı kapsamında tamamının üzerine 3194 sayılı yasaya aykırı (32 ve 42. Maddeye göre işlem yapıldığı) olarak 2,00 metre yüksekliğinde dolgu yapıldığına ve cezai işlem uygulandığına dair encümen kararı bulunduğu, 2025 yılı 1 m² asgari arsa birim emlek beyan değerinin 229,05 TL olduğu belirtilmektedir. MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEME: Kıymet takdirine konu 123 ada 71 parsel nolu taşınmazların bulunduğu Akyol Mahallesi Muğla İline yaklaşık 73 kilometre, Milas İlçesine 13 km, Milas-Bodrum Havalimanına 6 km mesafededir. Toplu taşıma ile mahalleye ulaşım imkânı vardır. Özel araçla ulaşım problemi bulunmamaktadır. Mahallenin dışarıdan göç alma durumu ve yapılaşma oranı düşük seviyededir. Mahallede ekonomik yaşam çoğunlukla tarıma dayanır. Özellikle zeytin üretimi, küçükbaş ve büyükbaş hayvancılık başlıca geçim kaynaklarıdır. Kısmen düz ve engebeli arazilerin olduğu bir topoğrafik yapıya ve zeytinlik alanlara sahiptir. 123 Ada 71Parselin Keşif Tarihi İtibariyle Durumu ve Değeri: Milas İlçesi, Akyol Mahallesi, Sarısazlık mevkii, 123 ada 71 nolu parsel Akyol Mahallesi yerleşim merkezinin 1975 metre kuzey-batısında, Milas-Bodrum Havalimanının 1000 m güney doğusundadır. Taşınmaz düz bir topoğrafyaya sahip olup, tarım arazisi özelliğindedir. Kadastral yola cephesi bulunmamaktadır .Etrafı taş duvar ile çevrilmiştir. Hali hazırda su tutma kapasitesi ve organik madde içeriği düşüktür. Keşif tarihi itibariyle üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet gözlenmemiştir. Sulama imkanı bulunmamaktadır. Zeminde toprak yapısının iyileştirilerek, derin sürüm, gübreleme ve sulama altyapısı oluşturularak bölge ekolojisine uygun her türlü tarla ve sebze yetiştiriciliği yapılabileceği gibi, zeytinliğe dönüştürülme potansiyeline sahiptir. Genişliği yaklaşık 1,40 m olan yüksekliği 1,90m ile 2,50 metre aralığında değişkenlik gösteren parselin kuzey ve güney sınırlarında harçsız moloz taş duvarların olduğu, ayrıca parsel içerisinde 1 adet 2,40 x7,00 m boyutlarında tek katlı konteyner yapısının parsel içerisinde kondurulduğu şekilde keşif esnasında tespitlerimizin olduğu; ancak 22/10/2020 tarih ve 2020/2374 sayılı encümen kararı kapsamında tamamının üzerine 3194 sayılı yasaya aykırı (32 ve 42. Maddeye göre işlem yapıldığı, 2,00 metre yüksekliğinde dolgu yapıldığına ve cezai işlem uygulandığına dair encümen kararı bulunduğu, bu nedenle yapılara değer verilmediği, Konu taşınmaza emsal olabilecek aynı bölgedeki taşınmazlar araştırılmış ve aşağıda belirtilen emsallerin konu taşınmazla benzerlik gösterdiği tespit edilmiştir. Bu ilanlar aynı mahalle içinde farklı konumlarda yer almaktadır. Bu yüzden metrekare birim değerleri değişmektedir. Tablodaki veriler çerçevesinde Ortalama birim değer 2.833,25 TL/ m² olarak hesaplanmıştır. Emsallerin ilan tarihleri Şubat 2026'dır. Tüm açıklamalar ve hesaplamalar göz önüne alındığında, Davaya konu taşınmazın 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Önemli Doğa Alanı içinde Tarım Alanı kullanımında kalması, taşınmaz üzerinde 22/10/2020 tarih ve 2020/2374 sayılı encümen kararı kapsamında tamamının üzerine 3194 sayılı yasaya aykırı faaliyetten dolayı 32 ve 42. Maddeye göre işlem yapıldığı gibi hususlar, konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topografik durumu, manzarası, ulaşım durumu, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar ve günün ekonomik koşulları, bölgedeki alım-satım sıklığı ve arz talep durumu da göz önüne alarak keşif tarihi itibariyle (25.02.2026) arazi/arsa birim (TL/m² ) değerinin 2.750,00 TL/m² olabileceği, > Taşın