Karaman Merkez Ali Şahane Mahallesi 1193/67 29 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2025/454 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İli, Merkez İlçesi, Ali Şahane Mahallesi, Parmak Kapı Mevki, 1193 Ada, 67 Parsel numaralı, 452,32 m2 yüz ölçümlü, ARSA vasfındaki ana taşınmazda konumlu, 40/440 arsa paylı, zemin kat 2 Bağımsız Bölüm numaralı Mesken vasıflı taşınmazdır. ADRES, KONUM VE ÇEVRE BİLGİLERİ: Konu taşınmaz, Karaman/Merkez Valide Sultan Mahallesi, Ahmet Talat Duru Cad. No:19 D:1 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz kent merkezine yakın mesafede, kent içi ana ulaşım akslarından olan 1. İstasyon Caddesi?ne 200 m, 100. Yıl Bulvarına, Tren Garı?na ve Makro AVM'ye 250 m mesafede konumludur.Ulaşım ve altyapı olanaklarından istifadesi tamdır. Yakın çevresinde benzer nitelikte 4-5 katlı konut fonksiyonlu yapılaşmalar mevcuttur. İMAR DURUMU : Karaman Belediyesi tarafından dosyasına sunulan belgelere göre konu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Ayrık nizam 5 Kat yapılaşma koşullarında Konut Alanı lejantında kalmaktadır. Yola terk edilmesi gereken alanı bulunmaktadır. Yönetmelik gereği TAKS:0,40?tır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm Alişahane Mahallesi 1193 ada 67 nolu parsel üzerinde bulunan ve betonarme olarak inşa edilmiş olan Zemin Kat + 5 Normal Kattan ibaret olan binada yer almaktadır. Dosya içeriğinde bulunan belgelerden; dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu bina için 24.06.1982 tarihinde İnşaat Ruhsatnamesi alınarak inşaata başlandığı ve 07.02.1984 tarihinde alınan Yapı Kullanma İzin Belgesi ile yapımının tamamlandığı anlaşılmıştır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina asansörsüz olup, merdiven ve kat hollerinin döşemesi mozaik beton kaplama, merdiven korkulukları ve bina giriş kapısı demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri boyalı olup, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremit kaplıdır. Mimari projesine göre binanın tüm katlarında er katta ikişer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm binanın zemin kat güney cephesinde yer almakta olup mesken olarak kullanılmaktadır. Mesken; bir oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve bir adet balkon bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık olarak 77,00 m² alana sahiptir. Oda ve salonun döşemesi tahta kaplama, banyo ve tuvaletin döşemesi seramik kaplama, diğer mahallerin döşemesi beton kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları yarıya kadar seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Daire girişinde demir doğrama kepenk kapı ve çelik kapı mevcut olup iç kapılar ahşap doğrama, balkon kapısı ve pencereler PVC doğramadır. Pencerelerde demir doğrama korkuluk mevcuttur. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolapları bulunmaktadır. Meskenin ısınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. DEĞERLEME YÖNTEMİ VE HESAPLAMALAR: Alişahane Mahallesi, 1193 Ada 67 Nolu Parsel, Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm- Mesken: -Toplam Değeri: 1.627.981,25 TL - Borçlunun 240/640 Hisse Değeri: 610.492,97 TL Adresi : Karaman Merkez Valide Sultan Mah. Ahet Tlat Duru Cad. No: 19/1Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 77 m2 Kıymeti : 610.492,97 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Borçlunun 240/640 hissesinin satışı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/09/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 11:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 11:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların,