Karaman Merkez Zengen Köyü 295/4 275 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2025/11112 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İli, Merkez İlçesi, Zengen Köyü, 295 Ada, 4 Parsel numaralı, 274,65 m² yüz ölçümlü "Ev Ve Avlusu" niteliğindeki taşınmazın:KONUMU ve ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Konu taşınmaz, Karaman kent merkezine ~18 km mesafede yer alan Zengen (Başharman) köyü yerleşik alan sınırları içerisinde yer almaktadır. Yakın çevresinde benzer nitelikte müstakil kırsal nitelikli 1-2-3 katlı evler ve boş arsalar ile tarımsal araziler bulunmaktadır. Köy tarafından sağlanan altyapı olanaklarından istifade edebilmektedir. İMAR DURUMU: Dosyasına Karaman İl Özel İdaresi tarafından sunulan müzekkere cevabından konu taşınmazın herhangi bir nazım veya uygulama imar planı içerisinde kalmadığı, herhangi bir yapı ruhsatı bulunmadığı ve köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içerisinde kalmakta olduğu anlaşılmıştır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu 295 Ada 4 Parselin arsası274,65m² yüz ölçümlüolup,güney, doğu ve batı yönlerden kadastral yola cepheli, topografik olarak %10-15 meyilli bir arazi üzerinde konumlu, geometrik açıdan yaklaşık yamuk formludur.Taşınmazın üzerinde iki adet yapı bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların keşif esnasında kapalı olması sebebiyle içlerine girilememiş olup bina dışından yapılan inceleme ve gözlem neticesinde rapor tanzim edilmiştir.Binaların özellikleri ve değerleri şu şekildedir:1.Krokide A Harfiyle Gösterilen Yapı:Bina iki katlı ve çamur harçlı taş yığma olarak inşa edilmiş olup tabliyesi ahşap direklerle geçilerek teşkil edilmiştir. Bina yaklaşık olarak 70,87 m² oturum alanına sahiptir. Binanın dışı sıvasız ve boyasız, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremitle kaplıdır.Binanın alt katı; samanlık olarak kullanılmaktadır. Giriş kapısı demir doğrama, pencere boşlukları bırakılmış ancak doğramaları takılmamıştır. Binanın üst katı; mesken olarak kullanılmaktadır. Üst kata çıkış bina dışından demir doğrama merdivenle sağlanmaktadır. Dış kapısı demir doğrama, pencereleri PVC doğramadır. Isınması soba ile sağlanmakta olup güneş enerjisi tesisatı mevcuttur. 2.Krokide B Harfiyle Gösterilen Yapı:Bina tek katlı ve briket tuğladan yığma olarak inşa edilmiş olup müştemilat olarak kullanılmaktadır. Teknik Bilirkişi Ahmet ÖNCAN tarafından sunulan 23.11.2025 tarihli rapordan; binanın 150,46 m² alana sahip olduğu ve 27,35 m²?lik kısmının yolda kalmakta olduğu anlaşılmaktadır. Buna göre binanın 123,11 m²'lik kısmı kıymet takdirine konu parsel sınırlarında kalmaktadır. Binanın tabliyesi bulunmamakta olup üzeri ahşap direklerle geçilerek trapez sacla kaplanmıştır. Binanın dışı sıvasız ve boyasızdır. Girişinde raylı demir kapı bulunmakta olup pencereleri demir doğramadır.DEĞERLEME YÖNTEMİ VE HESAPLAMALAR: Arsa Değeri: Taşınmazın köy içerisindeki konumu, civar yerleşimler ve ana aksları ile bağlantısı, bölgedeki arsaların alım/satım fiyatları, güncel imar durumu, parsel büyüklük ve şekil açısından kullanım kabiliyeti, bölgenin altyapı olanaklarından istifadesi ve yapılan araştırmalar neticesindemevcut piyasa koşullarında arsa birim değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.Arsa Değeri:274,65 m2 x 450-TL/m2=123.592,50 -TL Bina Maliyeti: Kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan yapıların yapım şekilleri, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve özellikleri dikkate alındığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre girmiş olduğu yapı sınıfları aşağıda hesaplamada ayrı ayrı gösterilmiştir. Binaların yaşları, mevcut durumları ve imalat eksikleri dikkate alındığı takdirde aşınma payları da ayrı ayrı değerlendirilmiştir.Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam değeri 1.011.436,21 tl olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Karaman İli, Merkez İlçesi, Zengen Köyü, Yüzölçümü : 274,65 m2 Kıymeti : 1.011.436,21 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3402 S.K. 22. Maddesinin 2 fıkrasının (a) bendi uygulamasın tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsi