İstanbul Bağcılar Mahallesi 12/35 157 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/48 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı : İstanbul İl, Bağcılar İlçe, Bağcılar Mahalle, 12 Ada, 35 Parsel, 157,16 yüzölçümlü, 38/171 arsa paylı, 1. Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Niteliği: Bilirkişi Raporunda; Taşınmazın konumlu olduğu parsel 157,16 m2 yüzölçümüne sahiptir. Binabodrum, zemin, 3 normal kat + çatı kattan oluşmaktadır. Binada toplam 4 adet bağımsız bölüm mesken mevcuttur. Bina dış cephesi mozaik dış cephe kaplaması ile kaplıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Bina girişi zeminleri merdiven kovası mermer kaplıdır. Binada asansör mevcut değildir. Bina 2. Sınıf yapı kalitesinde inşa edilmiştir. Bina yaklaşık 18 yaşındadır. Taşınmazlardan 1. Normal kat 2 b.b. nolu daire mimari projesine göre salon, 3 oda, mutfak, banyo-wc, antre ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup net 78m2, brüt 88 m2 kullanım alanına sahiptir. Keşif günü taşınmazın içine girilememiş olup, mimari projesinden kullanım alanı tespit edilerek değerlendirme yapılmıştır.Taşınmazın çevresel özellikleri:Genel Konum ve Bölge Karakteristiği Bölge ve Yerleşim: Taşınmaz, İstanbul Avrupa Yakasının nüfus yoğunluğu en yüksek ve ticaret/konut fonksiyonlarının iç içe geçtiği Bağcılar ilçesi (Fevzi Çakmak - Çınar Mahallesi sınırı) sınırları içerisinde yer almaktadır. Yapılaşma Nizamı: Bölge genel olarak bitişik nizam, çok katlı (genellikle 4-7 kat arası) konut ve zemin katları ticari dükkan/mağaza olarak kullanılan karma fonksiyonlu (konut+ticaret) yapılaşma karakterine sahiptir. Yapı stoğu ağırlıklı olarak orta-yüksek yoğunluklu yerleşim alanlarından oluşmaktadır. 2. Ulaşım ve Erişilebilirlik Özellikleri Ana Arterlere Yakınlık: Taşınmaz, bölgenin en önemli dikey bağlantı yollarından biri olan Osmangazi Caddesine paralel konumda, 2106. Sokak üzerinde yer almaktadır. Kuzey yönünde yer alan ana ulaşım aksı Mahmutbey Caddesi ile kuzeydoğusundaki O-3 (Avrupa Otoyolu / TEM) Güney Yanyolu'na çok yakın bir mesafededir. Bu durum, taşınmaza özel araçla şehirler arası ve şehir içi ulaşımda ciddi bir erişim kolaylığı sağlamaktadır. Toplu Ta?ıma: Osmangazi Caddesi ve Mahmutbey Caddesi gibi ana arterler üzerinden düzenli olarak geçen İETT otobüs ve minibüs hatları sayesinde toplu taşıma entegrasyonu yüksektir. Bölgedeki metro istasyonlarına ve ana aktarma merkezlerine erişim kolaydır. Adresi : Fevzi Çakmak Mah. Dağyolu Cad. 2106 Sokak, No: 10/2Bağcılar /İSTANBUL Yüzölçümü : 157,16 m2 Arsa Payı : 38/171 İmar Durumu: İnşaat tarzı15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN:UİP560) "Bitişik Nizam, 4 kat (B-4)" yapılanma koşullu "Konut Alanı"nda kalmakta olup ihdas edilecek alanları mevcuttur.? Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: O topark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. Yönetim Planı:20.01.2009 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmele