Kahramanmaraş Göksun Değirmendere Mahallesi 215/8 22 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖKSUN İCRA DAİRESİ 2025/31 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kahramanmaraş İli, Göksun İlçesi Değirmendere Mahallesi Çayüstü Mevkii 215 Ada 8 Parsel numaralı arazinin tapu kayıtlarında 5.454,98 m2 yüzölçümüne sahip ve Tarla vasıflı olduğu görülmektedir. Taşınmazın 81/448 hissesi satışa çıkarılacaktır. Toprak yapısı olarak killi tınlı toprak yapısına sahiptir. Taşlılık, çakıllılık yoktur, ortalama % 3-6 meyile sahiptir. Ulaşım ve arazi durumu iyi, sosyal yönden emniyetli yapıdadır. Arazi üzerinde her türlü tarım alet ve makineleri rahatlıkla kullanılabilir. Sulu toprak yapısındadır. Arazinin hali hazırda sulu tarım yapılabilecek durumda olduğu kanaatine varılmıştır. Göksun Belediyesi Başkanlığı'nın yazısında, taşınmaz ile ilgili arşivimizde herhangi bir ruhsat, iskan, çap belgesi veya mimari proje kaydına rastlanmamıştır denilmektedir. Keşif tarihi itibariyle arazi içerisinde; 140 adet 23-25 yaş aralığında ekonomik verim seviyesine ulaşmış ELMA ağacı, 35 adet 23-25 yaş aralığında ekonomik verim seviyesine ulaşmış CEVİZ ağacı, 10 adet 23-25 yaş aralığında ekonomik verim seviyesine ulaşmış KİRAZ, 2 adet 23-25 yaş aralığında ekonomik verim seviyesine ulaşmış AYVA, 30 adet 18-20 yaş aralığında ekonomik verim seviyesine ulaşmış KAVAK, 10 adet 28-30 yaş aralığında ekonomik verim seviyesine ulaşmış ÇAM, 10 adet 13-15 yaş aralığında ERİK ağacı varlığı tespit edilmiştir.Taşınmaz ilçe merkezine yaklaşık kuş uçuşu 10,80 km mesafede olduğu, arazinin etrafında tarla/bahçe vasıflı parseller ile 1-3 katlı müstakil nitelikte yapılaşmaların bulunduğu gibi hususlar parselin krokilerinden ve keşif mahallinde yapılan incelemelerden faydalanılarak tespit edilmiştir.Taşınmaz üzerinde yer alan, yığma yapı tarzında inşa edilmiş, zemin katlı 120 m2 alanlı ve mesken kullanımlı bir adet yapı ile zemin katlı ~173 m2 alanlı ve natamam vaziyette (keşif tarihi itibari ile iç cephe boya, zemin kaplaması, ıslak hacim zemin/duvar kaplamaları, iç kapıları, mutfak dolapları vs eksik imalat olan) ve ~%70 tamamlanma seviyesine sahip olduğu öngörülen, mesken ve depo kullanımlı olacağı görülen bir adet yapı bulunmaktadır. Yapılar, keşif tarihi itibari ile 2/C yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Yapıların yapılan incelemesinde, kullanılan meskenin yaklaşık 31-40 yaş aralığında, natamam vaziyette olanın ise yaklaşık 4-5 yaş aralığında oldukları ve yıpranma payı ve tadilat masraflarının tamamı için ~%60 (kullanılan) ve %30 (natamam) oranlarının dikkate alınması kanaatine varılmıştır. Mesken olarak kullanılan yapı, antre+giriş holü, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc ve 1 teras hacminden oluşmakta ve brüt ~120 m2 alanlı olup, teras hacmi dolgu üzerinde bulunduğundan yapı alanı kısmında dikkate alınmamıştır. Meskenin iç kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı ise mermerdir. Zemin kaplamaları parke/seramik, duvarları boyalıdır. Isınması, soba ile sağlanmaktadır. Natamam yapı ise, antre+giriş holü, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, depo ve 1 teras hacminden oluşmakta ve brüt ~173 m2 olup, teras hacmi dolgu üzerinde bulunduğundan yapı alanı kısmında dikkate alınmamıştır.Meskenin pencereleri pvc doğrama, dış cephe ve iç cephe duvarları sıvalı ve boyasız olup, iç kapıları, zemin kaplamaları, ıslak hacim zemin ve duvar kaplamaları, mutfak dolapları eksik imalatlardandır. Isınması, soba ile sağlanmaktadır. Ayrıca Kahramanmaraş ilinde 06/02/2023 tarihinde yaşanan deprem felaketi sonrası, ana gayrimenkulün adres sorgulaması sonucu yapılan araştırmada (askı kodu: UJJT8, askı kodu: DYAKV), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili web sitesinde nihai hasar tespit sonucunun AZ HASARLI (kullanılan mesken) DEĞERLENDİRME DIŞI (natamam yapı) olduğu belirtilmiştir.Taşınmazın ifraz edilmemesi, alıcının toplulaştırma şartlarına uyması, parseldeki pay ve paydaş sayısının artırılmaması şartıyla satılacaktır. Adresi : Değirmendere Mah.Çayüstü Mevkii Göksun Göksun / KAHRAMANMARAŞ Yüzölçümü : 5.454,98 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Herhangi bir ruhsat, iskan, çap belgesi veya mimari proje kaydına rastlanmamıştır. Kıymeti : 702.013,55 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz takyidatı üzerinde 5403/5578 S.Y. gereğince arazi toplulaştırması kapsamında beyan bulunmakta ve tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun