Zonguldak Kdz.ereğli 0/506 7.232 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/24 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, BALI Mahalle/Köy, TEPENCERE Mevkii, 0 Ada, 506 Parsel, Taşınmaz; mahalle sınırları içerisinde olup, toprak yapısı killi-tinli (%25-40 arasında kil -%20-40 arasında Kum içeren),humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik maddece zengin,sığ yapıda (25-30 cm) ve yer yer irili ufaklı taşlı olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi ve sarımsı kahverengi granüller strüktürde, kuru iken ufalanabilir, yaş iken plastiksi ve yapışkan bir yapıdadır. Ortalama 3-30 arasında değişen eğimli yapıda olup, sınırları hali hazır durumu itibariyle genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde Zirai olarak; ekili ve dikili herhangi bir tarımsal faaliyetinin olmadığı doğada kendiliğinden yetişen çalı/fundalık tarzda bitkilerin olduğu, imar ve ihyası tamamlanmış, Tarla Vasfında olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN ZİRAİ DURUMU:Taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip ekili ve dikili herhangi bir zirai ürün olmayıp doğada kendiliğinden yetişen çalı/fundalık tarzı bitkiler bulunmaktadır.TAŞINMAZIN YAPISAL DURUMU :Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı / tesis bulunmamaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan inceleme sonucunda dava konusu taşınmazın kadastro parseli olduğu, henüz imar uygulaması görmediği, yapılaşma izni alabilmesi için parselasyon uygulamasının yapılması gerektiği ve söz konusu parselin yer aldığı bölge için 3194 sayılı imar kanunu 18.maddelerine göre tabi olduğu belirtilmiştir. İmar uygulamasında max. % 45 DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapılabilecağı, uygulama sonrası net kesinti oranlarının belli olacağı ve uygulama tamamlanmadan yapılaşma izni verilmeyeceği belirtilmiştir. İmar planına göre taşınmazın büyük bir kısmı Konut Alanı, Emsal:1.00, Yençok: 9.50 m. ve geri kalan kısmı yol alanında kaldığı belirtilmiştir. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR:Taşınmaz Kdz. Ereğli Belediye sınırları içerisinde ve yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz Ereğli şehir idari ve ticari merkezine takriben 5,76 km, Kdz.Ereğli Belediyesine 5,3km, Adliyeye 5,40 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz lokasyon itibarı ile etrafında müstakil/villa konutlar ve boş arsalar bulunmaktadır. Taşınmaz topagrafik olarak hafif eğimli, geometrik olarak orantılıdır.Konum itibarı ile kısmi deniz manzarasına sahiptir. TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın; kent yerleşik alanı içinde ve imar yoluna cepheli olması, bulunduğu mevkii, kurum hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın ketre kare değeri, keşif tarihi olan 12.11.2025 tarihi itibariyle 4.000,00 TL/metre kareolarak takdir ve tespit edilmiştir. Taşınmazın toplam değeri 28.928.000,00 TL takdir edilmiştir. Adresi : Zonguldak İli Ereğli İlçesiBalıMahallesiEreğli / ZONGULDAK Yüzölçümü : 7.232 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Kdz.Ereğli Belediyesi E-34066924-115.99-85100sayılı yazısısatış ilanınaekli şartnameekindeki imar durum belgesindeki gibidir. Kıymeti : 28.928.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. (Medeni Kanun'un 1020. Mad.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1.satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1.satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan 1.satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin 1.satış memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında 1.satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu 1.satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur.