Zonguldak Merkez Birlik Mahallesi 197/57 149 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2026/280 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Merkez İlçe, BİRLİK Mahalle/Köy, 197 Ada, 57 Parsel, sayılı taşınmazın ehil bilirkişiler tarafından dosyamıza ibraz edilen bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın Ruhsat/İskan Durumu: Parsel üzerinde müstakil konut yapıları mevcuttur. Ancak borçlu H**** B**** adına tescilli yapı mevcut değildir. Anataşınmazın Durumu: Kıymet takdirine esas Zonguldak ili, Merkez ilçesi, Birlik Mahallesi, 197 ada, 57 parsel eğimli bir arazi yapısına sahiptir. 3.129,75 m2 alana sahiptir. Parsel üzerinde müstakil konut yapıları mevcuttur. Ancak tapu kayıtlarındaki muhdesat hanesinde borçlu H**** B**** adına tescilli muhdesat belirtmesi mevcut değildir. Borçlu adına yalnız 1656/34775 arsa payı mevcuttur. Borçlunun arsa payı3.129,75 m2 x (1656/34775) =149,04 m2 olmaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Meyve Ağaçlarının Değerlendirilmesi: Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunanyapılardan arta kalan alanda 25-30 yaşlarında 2 tane kiraz, 1 tane üzüm bağı, 10-15 yaşlarında 3 tane erik, 3 tane armut, 2 tane incir, 15-20 yaşlarında 30 ocak fındık ve 25-30 yaşlarında 3 tane elma ağacı bulunduğu görülmüştür.BorçluH**** B** payı 1656/34775 olduğundan; payına düşen ağaç bedeli 87.500,00 TL x (1656/34775) = 4.166,79 TL olmaktadır. Zonguldak ili, Merkez ilçesi, Birlik Mahallesi, 197 ada, 57 parselin arsa değeri aşağıdaki şekilde hesap edilmiştir. 3.129,75 m2 x 2.000,00 TL/m2 = 6.259.500,00 TL hesap edilmiştir. BorçluH**** B** payı 1656/34775 olduğundan payına düşen arsa bedeli 6.259.500,00 TL x (1656/34775 ) =298.080,00 TL olmaktadır. Buna göre; borçlu H**** B** payına düşen arsa+ağaç bedeli : 298.080,00 TL + 4.166,79 TL = 302.246,79 TL olmakta olduğu rapor edilmiştir. Dosya borçlusu adına hisseli olarak kayıtlı taşınmazın 1656/34775 hissesi cebri icra satışına konu edilmiştir. Adresi : Birlik Mahallesi 197 Ada 57 Parsel Zonguldak Merkez / ZONGULDAK Yüzölçümü : 3.129,75 m2 Arsa Payı : 1656/34775 İmar Durumu: Zonguldak Belediye Başkanlığının bila tarih ve E-54530846-115.02.01-171109 sayılı yazısına göre kıymet takdirine esas Zonguldak ili, Merkez ilçesi, Birlik Mahallesi, 197 ada, 57 parsel plansız alan dahilinde kalmaktadır. Kıymeti : 302.246,79 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: - Kamu Yararı ve Ülke Güvenliği Açısından Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler İle Kendi Ülkelerinin Kanunlarına Göre Kurulan Tüzel Kişiliğe Sahip Yabancı Ticaret Şirketlerince İktisap veya Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilemez. -Taşınmaz üzerinde ki A harfli 1 Katlı Kargir Evin 0,05 m² ve B harfli Kömürlüğün 9,74 m² ve C Harfli 2 Katlı Kargir Evin 15,14 2 si yola tecavüzü vardır. -Taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı yapılmamış olup uygulama yapılmadığından 3194 sayılı kanunun 18. maddesine göre kamu hizmetine ayrılan ve düzenleme ortaklık payından karşılanmayan kısımların bulunması halinde, bu kısımlan için tahsil edilen bedelin hak sahibine aynen iade edilerek herhengi bir hak ve tazminat talep etmeksizin tekrar hazine adına tescil vya kamiya terk edileceğini -3303 Sayılı Kanunun 3'üncü maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlardan mülkiyet hakkına dayanılarak tazminat davası iddiasında bulunulamaz. MUHDESAT DURUM: 14.11.1999 Tarihinden Evvel OImak Üzere Üzerindeki A Harfli 1 Katlı Kargir Ev ve B Harfli Kömürlük 42002004754 TC Nolu Osman Kızı Ayşe Yilmaza ve C Harfli 2 Katlı Kargir Ev Eşit Hisselerle 41720014144 TC Nolu Ahmet Oğlu Meftun Yılmaz ve 41915007692 TC Nolu Osman Oğlu Katip Yılmazlara ve G Harfli Kömürlük Ahmet Oğlu Meftun Yılmakza ve D Harfli 3 Katlı Kargir Ev ve F Harfli 2 Katlı Kargir Ev ve E Harfli Kömürlük 41954006380 TC Nolu Osman Oğlu Ahmet Yılmaza ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri