İstanbul Güngören Mahallesi 318 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/58 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Tapu Kaydı : İstanbul İl, Güngören İlçe, Güngören Mahalle, Haznedar Çiftliği Mevkii, 317,75 m2 yüzölçümlü, 36/420 arsa paylı, 1593 Parsel, 2. Bodrum kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Taşınmazın Niteliği : Konumsal Analiz ve Yapılaşma Karakteri: Değerlemeye konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören/Bahçelievler sınır hattında yer alan Haznedar bölgesinde, Sakarya Sokak üzerinde konumlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge, genel itibarıyla bitişik nizamda inşa edilmiş, zemin katları ticari (ticari+konut) üst katları konut fonksiyonlu 5-7 katlı yapılardan oluşan, yapı yoğunluğunun yüksek olduğu kemikleşmiş bir ticaret ve konut alanıdır. Bölgedeki yapı stoğu çoğunlukla orta ve eski yaş grubundaki binalardan oluşmakla birlikte, kentsel dönüşüm faaliyetleri kapsamında yenilenen binalara da rastlanmaktadır. Taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden ve üzerinde yoğun ticari sirkülasyon ile toplu taşıma hatları (minibüs, otobüs) barındıran Bağcılar Caddesine yaklaşık 80-100 metre mesafededir. Aynı zamanda bölgenin önemli bağlantı yollarından biri olan Marmara Caddesi'ne (yaklaşık 50-60 metre) çok yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde toplu taşıma durakları (otobüs ve minibüs) mevcut olup, ana caddelere yakınlığı sebebiyle ulaşım ve erişilebilirlik kabiliyeti oldukça yüksek, merkezi bir konumdadır. Taşınmazın sosyal donatı ve kamusal alanlara yakınlığı olumludur. Yakın çevresinde bölgenin önemli yeşil ve sosyal donatı alanlarından biri olan 15 Temmuz Şehitler Parkı bulunmaktadır. Sosyal ve kültürel faaliyetlerin yanı sıra günlük dinlenme alanı olarak hizmet veren bu rekreasyon alanı taşınmaza yürüme mesafesindedir (yaklaşık 150 metre). Altyapı ve Ticari Fonksiyonlar: Taşınmazın yakın çevresindeki sokak ve caddelerde perakende ticaret, marketler, tekstil ve mobilya imalathaneleri/atölyeleri, sağlık kabinleri, eczaneler ve yerel esnaf kolları yoğun şekilde faaliyet göstermektedir (Örn: Çevredeki Özel Meltem Hastanesi aksı, Dynamic Pilates stüdyosu vb.). Bölge, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve telekomünikasyon gibi tüm kentsel altyapı hizmetlerinden eksiksiz bir şekilde faydalanmakta olup kamu hizmetlerine ulaşımı tamdır. Değerlemeye Etki Eden Olumlu/Olumsuz Çevresel Faktörler:Olumlu: Ana arterlere (Bağcılar Cd. ve Marmara Cd.) yakınlığı, sosyal donatı alanlarına (15 Temmuz Şehitler Parkı) yürüme mesafesinde olması, toplu taşıma imkanlarının çeşitliliği ve bölgenin köklü bir ticaret-yerleşim odağı olması. Olumsuz: Yapı yoğunluğunun ve nüfus/araç sirkülasyonunun yüksek olması, buna bağlı olarak bölgede kronik açık otopark sorununun bulunmasıdır. Adresi: Haznedar Mah. Sakarya Sok. No:9A Güngören / İSTANBUL Yüzölçümü : 317,75 m2 Arsa Payı : 36/420 İmar Durumu: İnşaat tarzı 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planına göre konut alanında kalmakta olup, İkiz nizam 5 Kat irtifada, ön bahçe mesafesi min. 1.5 mt.teşekkül istikameti , yan bahçe 3.00 metre, arka bahçe plan notu yapılaşma koşullarına haizdir. 21.05.2025 t.t. li Meri Plan Notlarının 40-1. Maddesi kapsamında, İmar planlarına göre konut yapılabilen parsellerde Mansart çatı uygulaması ile birlikte en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskân edile Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı:28/11/1979, Bina 1592 Parsele 9,00 m2 tecavüzlüdür. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşt