Çorum Merkez Pınarçay Mahallesi 109/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/11887 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Merkez İlçe, PINARÇAY Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 109 Ada, 4 Parsel, Ana gayrimenkulü 750,00 m² yüzölçümlü ve"ARSA" nitelikli taşınmazTaşınmazın (1/1) hissesi tamamı borçlu S**** K******* adına kayıtlıdır. Posta Adresi: Pınarçay Köyü Köyiçi 2. Sokak No:141PınarçayKöyü/Merkez/Çorum Düzenlenen bilirkişi raporuna göre: Önemli Yerlere Mesafesi ve Bölge Bilgisi: Dava konusu taşınmaz kuş uçuşu mesafe ile Çorum Organize Sanayine 850 metre, Çorum-Ankara kara yoluna 3,60 km, Çorum Şehir Merkezine (Saat Kulesine) 10,50 km mesafededir.Taşınmaz, Çorum Organize Sanayi Bölgesinin kuzeyindeki Pınarçay Köyündedir. Taşınmaz etrafı yeni yapılaşmaya açılmış olup, 1-2 katlı evler bulunmaktadır. Taşınmaz köyün kuzeyinde yer almakta olup yapılaşmanın sonundadır. Taşınmazın önünden geçen yolun diğer tarafında tarım arazileri bulunmaktadır. Bulunduğu bölge sosyal ve ekonomik açıdan orta gelir grubuna hitap etmektedir. Üzerindeki Yapılar:Taşınmaz üzerinde tek katlı ev, bahçe duvarı ve demir bahçe kapısı olduğu görülmüştür.Yapı sınıfı ve grupları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ?ine göre; "Mimarlık ve Mühendislik İşleri Şartnamesinin 3.2. maddesi gereğince belirlenmiştir.Tek Katlı Ev: Takriben 5-6 yıllıktır. Tek katlı yığma kagir olarak yapılmıştır.Arka taraftaki verandasıyla birlikte evin toplam alanı yaklaşık 95 m²'dir. Keşif günü kapısı kilitli olduğundan içine girilememiş, iç taksimatı belirlenememiştir. Binanın dış cephesi mantolamalı olup sıvalı ve boyalıdır. Bina dış kapısı çelik kapıdır, dış kapıda paslanma olduğu görülmüştür. Pencereler PVC doğrama olup camları takılıdır. Çatısı ahşap oturtma çatı olup çatı kaplaması oluklu onduline kaplamadır. Evin güney tarafında bina boyunca yapılmış,üzeri kapalı, yanları açık veranda vardır. Verandanın zemini seramik kaplama, dikmeleri ahşap direk, çatısı ahşap çatıdır, çatısı evin çatısından düşük kottadır. Yapı, 2. Sınıf C grubu yapı sınıfındadır. Yaşı ve halihazır durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %10 dur.Keşif tarihi (07.07.2026) itibariyleTek Katlı Ev değeri: 95 m² x 15.100,00 TL/m² x (1-0,1)=1.291.050,00 TL olabileceği,Bahçe Duvarı: Parselin kuzeyinde yaklaşık 16 m uzunluğunda ve 220 cm yükseklikte, batısındaise yaklaşık 11 metrelik kısımda 100 cm yükseklikte beton bahçe duvarı vardır. Parsel etrafı komple duvarla çevrili değildir.1. sınıfAgrubu yapı sınıfında yer almaktadır. Yaşı ve halihazır durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %15 dir.Keşif tarihi (07.07.2026) itibariyle Bahçe Duvarı değeri: (16*2,2+11*1) m² x 2.600,00 TL/m² x (1-0,15)=102.102,00 TL olabileceği,Demir Bahçe Kapısı: Taşınmazın kuzeyinde, yaklaşık 200 cm yüksekliğinde ve 350 cm uzunluğunda sürgülü demir bahçe kapısı vardır. Kutu profil ve sactan yapılmıştır, boyalıdır. Serbest piyasa rayiç fiyatlarına göre keşif tarihi (07.07.2026) itibariyle kapının değerinin 25.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.Zemin değeri: Taşınmazın zemini düze yakın olup kuzeyindeki yoldan yaklaşık 1 metre düşük kottadır. Taşınmaz dikdörtgene benzer formdadır. Taşınmaza araçla ulaşım imkanı vardır. Yolu stabilize yoldur. Taşınmaz köy içinde olup arsa niteliklidir.Açıklanan özelliklerle birlikte dava konusu taşınmazın; niteliği ve kullanım şekli,topoğrafik durumu, bulunduğu bölge, çevre özellikleri, cephesi, büyüklüğü, beldedeki konumu, altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumu, bulunduğu muhitteki gayrimenkullerin alış-satış fiyatları ve değere etki edebilecek tüm faktörler ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında; serbest piyasa rayiçleri ile hak ve nefaset ölçüsünde 1 m² zemin bedelinin keşif tarihi (07.07.2026) itibariyle 2.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Keşif tarihi (07.07.2026) itibariyle Zemin değeri: 750,00 m² x 2.000,00 TL/m² = 1.500.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır, 750,00 m2 yüzölçümü, Çorum İli, Merkez İlçesi, Pınarçay K. Çorum Merkez / ÇORUM adresli Adresi : Çorum İli, Merkez İlçesi, Pınarçay K. Çorum Merkez / ÇORUM Yüzölçümü : 750,00 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Çorum Belediye Başkanlığının SayıE-93676944-115.99-201163 sayılı yazısı Mücavir alan sınırı içinde, imar planı dışındadır. Kıymeti : 2.918.152,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat m