İstanbul Bahçelievler Kartaltepe Mahallesi 241/11 680 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/34 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 241 Ada, 11 Parsel, 160/1504 Arsa Paylı, 680,00 M2 Yüzölçümlü, 1. Kat, 5 Numaralı Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut 24.04.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, İstanbul ili, Bahçelievler İlçesi, Kartaltepe mahallesi, 241 ada 11 parsel (680,00 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı, "Altı Katlı İki Dükkanlı Ve Sekiz Meskenli Bahçeli Kargir Apartman" nitelikli ana taşınmazda, 1.Katta 160/1504 arsa paylı 5 b.bölüm numaralı “Mesken” nitelikli taşınmazın tamamıdır. Halihazırda ise, Bahçelievler Mahallesi, Hanımeli Sokak, No:6, Çelebioğlu Apartmanı, Kat:1, Daire:5 Bahçelievler/İSTANBUL posta adreslidir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu 6 dış kapı numaralı Çelebioğlu Apartmanının, 2 Bodrum+Zemin+3 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiştir.Projesine göre 2.Bodrum Katta su deposu, kapıcı dairesi, kalorifer dairesi, kömürlük ve 1.Bodrum kattaki dükkana ait depo, 1.Bodrum katta biri depolu 2 dükkan ve bina girişi, Zeminve Normal katlarda her katta 2 şer mesken olmak üzere toplam 10 adet b.bölüm yer almaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Bina girişi 1.Bodrum kat seviyesinden, çelik kapı ile sağlanmaktadır.Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır.Binada asansör bulunmamaktadır. Satışa konu 1. Katta 5 bağımsız bölüm numaralı “Mesken” nitelikli taşınmaz, bina girişine göre sol tarafta yer almaktadır. Projede, brüt 135 m2 (net 119 m2) alanlı taşınmaz, balkonlu salon, biri balkonlu 3 oda, balkonlu mutfak, banyo, wc ve antre-koridor bölümlerinden oluşmaktadır.Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekânlara açılan kapıları amerikan panel, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri ahşap parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar, granit tezgah ve ankastre set, banyo bölümünde duş teknesi, duş kabini, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 31.03.2026 tarihli yazısında, Bahçelievler İlçesi, Kartaltepe 241 ada, 11 parsel sayılı taşınmaz 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı ve 18.05.2018 tasdik tarihli plan notu tadilatında TAKS: 0.25, hmax: 13.50 mt (4 kat) “KONUT” alanında yapılaşmaya haizdir. 22.03.2021 t.t. plan notları ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında Riskli Yapı Tespiti yapılmış binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda; 21.06.2009t.tli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar planından önce, yapıldığı dönemdeki imar planına, ilgili yasa ve yönetmelik hükümlerine göre ruhsat veya yapı kullanma izin belgesi almış olan; meri imar planına göre tamamı donatı veya yol alanında kalmayan ya da bir kısmı donatı veya yol alanında kalıp imarlı alanına göre yapılaşabilecek parsellerde; yıkılıp yeniden yapılması halinde; talep edilmesi durumunda meri imar planındaki fonksiyonunu korumak şartıyla; yapı ruhsatında veya yapı kullanma izin belgesinde yer alan iskana konu toplam inşaat alanına ve yol kotunun üzerindeki kat adedine göre uygulama yapılır.Parsel, Bahçelievler Mahallesi, Hanımeli Sokaktan numara almakta olup, yapı ruhsat tarihi olan 1984 yılı m2 vergi değeri 0,20 TL, 2026 yılı m2 vergi değeri 70.174,23 TL'dir. Kıymeti : 11.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: BEYANLAR : - Y.PLANI: 9.3.1984 - KAT MÜLKİYETİ : 2981 KANUN GEREĞİNCE TESİS EDİLMİŞTİR.4.12.1985 Y: 5537 (04/12/1985 - 5537) ŞERHLER: İLYAS YAVUZ lehine "Aile konutudur." şerhi (15/05/2019-11780) İRTİFAK: T A.H: BU PARSEL LEHİNE 12 PARSLİN HARİTASI MUCİBİNCETEKOS BORULARI GEÇİŞ HAKKI (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 12:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 12:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bit