İstanbul Kartal Yakacık Mahallesi 12189/123 301 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/100 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, Yakacık Mahalle/Köy, Eski Ağıl Mevkii, 12189 Ada, 123 Parsel, Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm, Bodrumda Deposu Olan Dükkan, TAM HİSSE . Taşınmaz, Kartal ilçesi, Cumhuriyet mah, Muhsin Sokak, numara 5 deki binalı parseldedir. Taşınmaz Leyla Sokak'a da cepheli köşe parseldir. Yakın çevresinde Kartal Şehit Şükrü Bayrakçı İlkokulu, Gedik Üniversitesi, Mesa Kartal Sitesi, Kartal Köprüsü gibi konut türü yapılaşmalar yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın ruhsat belgesi, yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 6 kat olmak üzere toplam 7 katlı, 5 adet mesken, 1 adet dükkan ve ortak alanlar dahil 700 m2 alan için düzenlenmiştir. Ana taşınmaz 301,00 m2 yüzölçümüne sahip parsel üzerinde inşa edilmiş betonarme karkas, ayrık nizam bir binadan oluşmaktadır. Bina 7 katlı, 6 adet bağımsız bölüm içermektedir. Bina bodrum+zemin kat+5 normal kat+çatı arası katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın onaylı mimari projesinde yapılan incelemeye göre, Bodrum katta su deposu, binaya ait depo, 1 no.lu dükkana ait depo, zemin katta 1 adet bodrum katta deposu olan dükkan ve bina girişi, 1.,2.,3.,....4. Normal katlarda birer adet mesken,5. Normal katta 1 adet çatısında oda olan mesken yer almaktadır. Binada toplam 6 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi onaylı projesinde zemin kattan ve doğu cephesindendir. Bina, dış cephesi boyalı olup çatı örtüsü vardır. Taşınmaz bodrum katta deposu olan dükkan nitelikli ve ana yapıda bodrum+zemin katta yer almaktadır. Mimari projesine göre, kattaki tek bağımsız bölüm olup, net 69,35m²(brüt ~76m²) dir. Projesine göre, bodrum katta tek depo mahalli bulunmakta olup, net ~15,66 m²(brüt ~17 m2), içten merdivenle bağlantılı zemin katta ise dükkan ve wc mahalli bulunmakta net ~53,69 m²(brüt ~59 m2) olarak tespit edilmiştir. Dükkanın Muhsin Sokağa 6 m. Cephesi, Leyla Sokağa da 12,42 m. Cephesi vardır. Dükkan mevcut durumda faal olarak kullanılmamaktadır. Bağımsız bölüm girişi alüminyum çerçeve ve camekanlıdır. Zeminleri seramik malzeme kaplıdır. Duvarları sıvalı, boyalıdır. Bağımsız bölümün arsa payı ~50,17 m2 dir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mah. Muhsin Sok. No: 5A (Tapu Kayıtlarında 1 No.Lu B.B.) Uavt Kodu :1400004972 Kartal / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 301,00 m2 Arsa Payı : 40/240 İmar Durumu: Taşınmazın İmar Durum Bilgisi Kartal Belediyesi İmar Müdürlüğü'ndeki bilgilere göre,Kartal İlçesi, Yakacık, 112 pafta, 12189 ( E: 5729 ) ada, 123 parsel 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.50, Yençok:15 kat (52.50 m) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Ancak parselin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.'li 1/5000 ölçekli Kart Kıymeti : 6.460.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.(15/11/2013-22224), Yönetim Planı:03/03/2022 (22/03/2022-11412), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına