Zonguldak Ereğli Tepeköy Mahallesi 154/10 1.302 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2024/4447 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, TEPEKÖY Mahalle/Köy, okul yanı Mevkii, 154 Ada, 10 Parsel, 4/12 HİSSESİ BİLİRKİŞİ RAPORU Arazi Kullanım Özellikleri ve Mahal İnceleme: Değerleme konusu 154 ada 10 parselin alanı 1.302,27 m2 olup, “Kargir Ev ve Bahçesi” vasıflıdır. Taşınmazın kamuya ait yola cephesi bulunmaktadır. Topografik olarak taşınmazın bahçe kısmı düz bir yapıda olup fındık dikililerinin bulunduğu kısım ise eğimli bir yapıdadır. Taşınmazın ilçe merkezine uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 22 km dir. Toprak yapısı killi-tınlı, su tutma kapasitesi iyi organik maddelerce zengin, toprak profili orta derin, hafif taşlı yapıda, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi veya sarımsı kahverengi granüler strüktürde kuru iken ufalanabilir, yaş iken yapışkan bir yapıda olduğu kanaat edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz üzerinde halihazırda yapı bulunmaktadır. Yapı dışında kalan kısmın küçük bir bölümünde mevsimlik sebze tarımı yapılmakta olup geri kalan kısmında ise takriben 25 yaş civarı fındık dikilileri olduğu gözlemlenmiştir. Değer analizi olumlu etken yola cephe olması. Olumsuz etken ilçe merkezine uzak olması.Kıymetine etki eden tüm faktörlerle beraber, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu mevki, iş ve ticaret bölgesine olan mesafesi, topografik durumu, yola mesafesi ile bölgenin gelişmişlik durumu, toprak yapısı, eğimi, bakısı, üzerinde yürütülen tarımsal faaliyetin türü, gibi olgular göz önünde bulundurularak taşınmazın çıplak m2 değeri; Keşif Tarihi itibariyle (09.06.2026) 360,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır.İcra konusu yapı, 2 katlı betonarme nitelikli yapı olup,inşai faaliyeti tamamlanmıştır. Zemin katta otopark ve depo alanı bulunmakta olup, 1.normal katı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephe sıvası ve boyası tamamlanmış olup, pencerelere ait plastik doğrama ve camları takılmıştır. Çatı yerinde yapılmıştır. Ayrıca yapının dışında,bitişik nizam olarak 30m2 alana sahip sundurması mevcuttur.Zemin kat 64,37m2 ve I.normal kat 64,37m2 olmak üzere Toplam 128,74 m2 alana sahip olduğu bilgisi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulamasından tespit edilmiştir. Yapı 10-15 yıllıktır. Yapı Değeri Toplam1.722.577,90 TL. SONUÇ Taşınmaz üzerinde Borçlu *HÜSEYİN DOLUNAY * Hisse Payı “ 4/12 780.465,03 TL.(Yediyüzseksenbindörtyüzaltmışbeşliraüçkuruştur.) Zonguldak İli, Ereğli İlçesi Tepeköy Köyü 154 ada 10 parsel sayılı taşınmazın toplam değeri ve borçlu HÜSEYİN DOLUNAY hisse değeri keşif tarihi 09.06.2026 itibariyle tespit ve takdir edilen bedelle yukarıda olduğu gibi hesaplanmış ve Sayın makama sunulmuştur. Adresi : Tepeköy Kdz Ereğli Zonguldak 154 Ada 10 Parsel Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 1.302,27 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 780.465,03 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 12:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakları