Zonguldak Kdz.ereğli Kepez Mahallesi 749/3 360 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2019/152 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, KEPEZ Mahalle/Köy, 749 Ada, 3 Parsel, TAŞINMAZIN TAPU KAYDI ŞERH/BEYAN/İRTİFAK HANESİNDE; Taşınmazın Tapu kaydı incelendiğinde; Dava konusu taşınmaz üzerinde şerh ve notların olduğu görülmüştür. Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan incelemede dava konusu taşınmazın, İmar Planına göre "Meskun Konut Alanları" içerisinde kaldığı bilgisi edinilmiştir. Bunun yanında planda belirtildiği üzere, söz konusu parsel A-3 uygulaması yapılacak alanlara da girmektedir. TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ : Taşınmazın; ortalama % 3-20 arasında değişen eğimli yapıda olup, sınırları hali hazır durumu itibariyle genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde Zirai olarak; ekonomik değere sahip olmayan ekili ve dikili herhangi bir tarımsal faaliyetinin olmadığı Yapı olarak ise; herhangi bir yapılaşma olmadığı, İmar ve ihyası tamamlanmış, Arsa Vasfında olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR: a. Taşınmaz Belediye sınırları içinde ve imar planı dâhilindedir. b. Taşınmaz yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi Belediye hizmetlerinden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder. c. Taşınmazın ana yola cephesi bulunmaktadır. d. Taşınmaz Kdz.Ereğli şehir idari ve ticari merkezine takriben 6,00 Km mesafede yer almaktadır. e. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede kalmakta olup etrafında Arsalar ve Özel Konut binaları bulunmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın; Mahalle yerleşik alanı içerisinde ve kadastral yola cepheli olması, bulunduğu mevkii, kurum hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın m². değeri, Keşif tarihi olan 26.03.2026 tarihi itibariyle 2.500,00 TL/m2 olarak takdir ve tespit edilmiştir. Zonguldak ili, Kdz Ereğli ilçesi, Kepez Mahallesi. tapunun 749 ada 3 parsel kayıtlı taşınmazın; Keşif tarihi olan 26.03.2026 tarihi itibariyle değeri; 900.250,00 TL KDV Hariç olarak tespit ve takdir edilmiştir. Adresi : Kepez Mahallesi 749 Ada 3 Parsel Sayılı Taşınmaz Ereğli/ZONGULDAK Yüzölçümü : 360,10 m2 İmar Durumu: İmar Planına göre "Meskun Konut Alanları" içerisinde kaldığı bilgisi edinilmiştir. Bunun yanında planda belirtildiği üzere, söz konusu parsel A-3 uygulaması yapılacak alanlara da girmektedir. Kıymeti : 900.250,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılm