Kırklareli Lüleburgaz Siteler Mahallesi 1591/3 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ 1. İCRA DAİRESİ 2025/5023 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Tapuda Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Siteler Mahallesi, 1591 ada 3 parselde kayıtlı C blok birinci kat (8) bağımsız bölüm numaralı Mesken vasıflı taşınmazın özellikleri 22.10.2025 infaz tarihli Bilirkişi raporunda "Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Siteler Mahallesi, 1591 ada 3 parselde kayıtlı C blok birinci kat (8) bağımsız bölüm numaralı Meskenin tam hissesi S.D. adına kayıtlıdır. Lüleburgaz Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1591 ada 3 parsel numaralı taşınmaz; ayrık nizamda, Taks:0.40 ve Hmax:15.50m / 5 kat olacak şekilde Konut Alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. Taşınmaz Siteler Mahallesi sınırları içerisinde, bölgenin ana arteri konumunda olan Arda Caddesi üzerinde konumludur. Konumu itibariyle ilçenin konut gelişmişinin yüksek olduğu muhitte yer almakta olup tercih edilirliği yüksektir. Ulaşım; toplu taşıma araçları, özel araçlar ve zorda olsa şehir merkezinden yaya intikal ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde; genellikle boş konut imarlı arsalar, 4-5 katlı olarak inşa edilmiş, mesken amaçlı kullanılan yapılar bulunmaktadır. Bölgede teknik altyapısı tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konu taşınmaza yakın olarak bilinen yerler; Bir Nefes Hastanesi, Düvenciler Lisesi ve 8 Kasım Parkıdır. İcra konusu Siteler Mahallesi 1591 ada 3 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yer alan binanın Lüleburgaz Tapu Müdürlüğü arşivinde mevcut 24.09.1991 tarihli kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. İcra konusu Siteler Mahallesi 1591 ada 3 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yer alan binanın Lüleburgaz Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü arşivinde mevcut 01.06.1991 tarih bila sayılı yeni yapı ruhsatı incelenmiştir. 1591 ada 3 parsel numaralı 3.937,30m² alanlı Arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde; bodrum+zemin+4 normal katlı olarak inşa edilmiş, Papatya Apartmanı olarak adlandırılmış 5 blok bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu C blok, parselin güneybatı köşesinde yer almaktadır. Binanın bodrum katında; sığınak ve eklenti kömürlükler, zemin ve diğer normal katlarında ise her katta 4 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup toplamda ise bina genelinde 20 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina dış cephesi mantola üzeri dış cephe boyalıdır. Bina ana giriş kapısı cam bölmeli demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina yaklaşık 33-34 yaşlarındadır. C blok 1.normal kat 8 bağımsız bölüm numaralı Mesken: taşınmaz binanın 1.normal katında yer almakta olup kuzey ve batı olmak üzere iki cepheye bakmaktadır. Bina girişine göre sol-yan ön cephede yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 1 antre ve 3 balkon hacimlerinden ibaret olup ~70,00m² net kullanım alanlıdır. Zeminler; banyo ve balkon bölümlerinde seramik, salon ve odalarda laminat parke kaplamadır. Duvarlar; mutfak, salon ve odalarda ince sıva üzeri saten boyalı, banyoda seramik kaplamadır. Banyo ve duş hacimlerinde vitriyeler monte edilmiştir. Pencereler ve balkon kapıları pvc doğramadır. Mutfakta dolaplar ve tezgah montajı yapılmıştır. Bağımsız bölüm ana giriş çelik kapı, iç bölümlere açılan kapılar ahşap kapıdır. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtı kullanılmak suretiyle kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Halihazırda kombi ve radyatörleri monte edilmiştir. Buna göre; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Siteler Mahallesi, 1591 ada 3 parselde kayıtlı C blok 1.normal kat (8) bağımsız bölüm numaralı Mesken vasıflı taşınmazın tam hissesinin; İnfaz tarihi (22.10.2025) itibari ile değerinin 2.700.000,00-TL olabileceği kanaatindeyiz." olduğu belirtilmiş olup taşınmazın geniş evsafı dosyada ve satış ilanının ekinde mevcut bilirkişi raporuyla açıklanmıştır. Taşınmazın özellikleri bilirkişi ve bilirkişi ek raporunda olduğu gibidir. Adresi : Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Siteler Mahallesi, Arda Caddesi, No:25/1, PapatyaApartmanı, Kat:1, Daire:8 Yüzölçümü : 70 m2 Arsa Payı : 40/3983 İmar Durumu: Lüleburgaz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-13019137-115.02.01-208417 sayılı cevabı ile "İlçemiz Siteler Mahallesi 1591 ada 3 nolu parselin imar durum bilgisi istenmektedir. Yapılan inceleme neticesinde, söz konusu parselin Tasdikli İmar Planı içinde, Ayrık Nizam 5 katlı, max %40 taban alanlı yapılaşma hakkına sahip olduğu, konut alanında kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın yaklaşık olarak 80 m² yola terki bulunmaktadır. Gereğini bilgilerinize arz ederim." bildirilmiştir. Kıymeti : 2.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki