Çorum Mecitözü Kozören Mahallesi 126/20 8.251 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/5048 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Mecitözü İlçe, KOZÖREN Mahalle/Köy, KIZILÖZ Mevkii, 126 Ada, 20 Parsel, 8.250,62 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın tam hissesi açık artırma suretiyle ihale olunacaktır. Taşınmazın tapu kaydının Beyanlar Hanesinde "5403/5578 S.Y. geregince arazi toplulastırması kapsamındadır." beyanı vardır. Değerlendirmede bu husus dikkate alınmıştır.Kıymet takdiri istenen taşınmaz tarım arazisi olup, fiilen de tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, %1-2 arasında değişen eğimdedir.Sahip olduğu eğim dolayısı ile bulunduğu bölgede yapılan mutat tarımsal faaliyetler kapsamında her türlü tarım alet ve makinelerinin kullanılması mümkündür. Etkili toprak derinliği 30-40 cm arasında değişmektedir. Taşınmaz sulama hidrantı ile sulanabilen yerlerdendir. Sulu tarım arazisidir. Sulu şartlarda şekerpancarı, kuru soğan, patates, ayçiçeği gibi ürünlerin yetiştirilmesi mümkündür. Taşınmazda gözle görülebilir taşlılık, tuzluluk ve drenaj problemi yoktur. Verim kabiliyeti iyidir.Keşif tarihinde buğday ekili olduğu görülmüştür. Parsele ulaşım kadastral yoldan sağlanmaktadır. Ulaşım problemi yoktur. Taşınmaz üzerinde değer artıracak yapı veya gelir getirici meyve ağacı yoktur. Kozören köy yerleşim alanına kuş uçuşu 800 metre, Mecitözü ilçesine 2000 metre mesafededir.Zemin Değeri:Dava konusu taşınmazbelediye imar vemücavir alan sınırı dışındadır. Kıymet takdiri konusu mahallin bulunduğu bölge, genel konumu, topoğrafik yapısı, toprak yapısı ve getirisi, İlçe Merkezine ve köy yerleşim alanına mesafesi, ulaşım durumu, taşınmazın yakınlarında ve etrafındaki mevcut taşınmazlara duyulan ilgi, bulunduğu çevrede gayrimenkul satışları dikkate alınıp, piyasa araştırması ve rayiç fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında keşif tarihi (28.04.2026) itibariyletaşınmazın 1 m² değerinin 200,00 TL olabileceği; Taşınmazın zemin değeri keşif tarihi (28.04.2026) itibariyle;Ada Parsel No:126/20Yüzölçümü (m²):8.250,621 m² Arazi Bedeli (TL) : 200,00 Hisse Miktarı: 1/1 Hisseye Düşen Değeri (TL): 1.650.124,00 TL Adresi : Çorum İli, Mecitözü İlçesi, Kozören K. Mecitözü / ÇORUM Yüzölçümü : 8.250,62 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yoktur. Kıymeti : 1.650.124,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1- Taşınmaz Arazi Toplulaştırma ve Tarla içi Geliştirme Hizmetleri projesi kapsamındadır. Taşınmazı devralacak yeni malik arazi toplulaştırma uygulamalarından kaynaklanan taahütleri kabul etmesi gerekmekte, ayrıca taşınmazların yeni oluşturulacak tapu kayıtlarında mevcut arazi toplulaştırma şerhinin devam etmesi gerekmektedir. 2- DSİ 5. Bölge Müdürlüğüne ait 2942 sayılı kamulaştırma kanunun 7. Maddesine göre taşınmaz üzerinde şerh mevcut olup bu şerhin açıklamasında ; " Muhtemel bir satışta taşınmazları devralacak malikin, arazi toplulaştırma uygulamalarından kaynaklanan taahütleri kabul etmesi gerekmekte, ayrıca taşınmazların yeni oluşturulacak tapu kayıtlarında mevcut arazi toplulaştırma şerhinin devam etmesi gerekmektedir. Bahse konu taşınmaz 2017/9919 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 11/03/2017 tarih 30004 sayılı Resim Gazetede yayımlanarak toplulaştırma alanı olarak belirlenmiştir. Bu sebeple Kozören Köyünde herhangi bir kamulaştırma çalışması yapılmamıştır. Bu bilgiler doğrultusunda, bahse konu projenin Kozören Köyü sınırları içerisinde kalan boru hatlarının isabet ettiği alanların arazi toplulaştırma çalışmaları kapsamında karşılanabileceğinden toplulaştırma çalışmaları tamamlanana kadar herhangi bir kamulaştırma ödemesi yapılmayacaktır. Bu sebeple, taşınmazlar üzerinde boru hattı geçtiğinden ve toplulaştırma henüz tamamlanmadığından kamulaştırma şerhinin korunması uygun olacaktır. " denilmiş olunup ihale alıcısının bu hususları bilerek ve isteyerek satın almış olduğu kabul edilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 12:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 12:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 12:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 12:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmele