Adana Sarıçam Şevketiye Mahallesi 18013/36 3.002 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/182 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :Adana İl, Sarıçam İlçe, Şevketiye Mahallesi, 18013 Ada, 36 Parsel sayılı taşınmazdaki borçlunun 30/863 hissesi satılacaktır. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir. Taşınmaz, Sarıçam İlçe Belediyesi E-İmar uygulamasında 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olduğu, imar parseli olmadığı, tarafımızca yapılan tespitlerde belediye hizmetlerinden olan Alt yapı(kanalizasyon), Aydınlatma, Su, Kolluk(İnzibati) hizmetlerin hiç birinden faydalanmadığı, köy yerleşke alanı içerisinde olmadığı ve meskûn saha dışında olduğu, çevresinin tarım arazileri ile çevrili olduğu,konuyla ilgili Yargıtay içtihatları ve 11.03.1983 tarih ve 17984 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 28.02.1983 gün ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.4.1998 tarih 1996/3-1998/1 Karar sayılı arsasayılabilme niteliklerini içeren İçtihadı Birleştirme Kararı dikkate alınarak taşınmazın fiilen tarım arazisi olarak kullanıldığı ve tüm nitelikler itibariyle tarım arazisi olduğu tespiti ile dava konusu taşınmaz tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.Toprak Yapısı Taşınmaz ortalama % 2-4 eğimli olduğu, taşınmazın fizyolojik derinliğin oldukça yüksek olduğu, yaklaşık tesirli toprak derinliğinin 70-80 cm den daha fazla olduğu gözlemlenmiştir. Toprak yapısı killi-kumlu-tınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk,taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir.Değeleme konusu taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Taşınmaz mevcut durumu ve konumu itibarıyla 3. Sınıf Mutlak Tarım Arazisi olduğu kanaatine varılmıştır.SulamaDeğerleme konusu parsel D.S.İ. ye ait sulama kanaletleri ile sulanabilen yerlerden olmadığı tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz Kurutarım arazisi vasfındadır. 03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19.07.2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI Kanunu?nun 3. maddesinin (J)bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir. 19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı resmi gazetede yayınlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu?nun 3. Maddesinin (J) bendi gereğince değerleme konusu taşınmaz KuruTarım Arazisi olup, kanaatimde bu yöndedir.Tarım:Yapılan keşif sonucunda söz konusu parselin tarım arazisi olduğuna çevre komşu parsellerde yapılan araştırmalarda ve gözlemlerde bahçe tarımım(zeytin) ve tarla tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz üzerinde inşai muhdesat olmadığı, değerleme konusu taşınmaz civarında yaygın tarımı yapılan ürünler de incelenmiş olup yapılan değerlendirmede, Buğday, Ayçiçeği türlerinin yağın olduğu tespit edilmiştir. Üretimi yapılan bu ürünler mevcut arazi ve iklim faktörleri ile uyumlu olup ticari anlamda üretim yapılmaktadır. Bu bölgede ekolojinin (iklim ve toprak kombinasyonu) uygunluğu nedeniyle yılda 1 ürün yetiştirilmektedir.Satışa konu taşınmaz müşterek hisseli olduğundan ihale alıcısına teslim işlemi yapılmayacaktır. Adresi : Şevketiye Mah 18013 Ada 36 Parsel Sarıçam/ ADANA Yüzölçümü : 86.356,01 m2 borçlunun taşınmazdaki 30/863 hissesi satılacaktır. İmar Durumu : Belediye sınırları için imar planı dışında yer almakta olup plansız alanlar yönetmeliğine tabidir. Kıymeti : 540.350,47 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıym