Erzurum Yakutiye İstasyon Mahallesi 7473/8 2.203 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZURUM İCRA DAİRESİ 2026/5848 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Yakutiye İlçe, İSTASYON Mahalle/Köy, 7473 Ada, 8 Parsel, B Blok, 17 Nolu Bağımsız Bölüm. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Borç konusu taşınmaz Erzurum ili, Yakutiye ilçesi, İstasyon Mahallesinde olup tapuda 7473 ada 8 numaralı parsel üzerinde bulunan FATİH SİTESİB Blok Zemin katta bulunan 17 Numaralı İŞ YERİN den oluşmaktadır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz ana girişe göre Blok girişinin ARKA tarafta bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sitede bulunan bloklardan B Blok Zemin Katında bulunan 17 İŞ YERİN den oluşmaktadır.Kıymet takdiri istenen taşınmazın bulunduğu apartmanın toplam arsa alanı 2.202,52m2 olup, Kıymet takdirine konu taşınmazın toplam arsaya olan oranı ise 28/521 olarak belirtilmiştir. Taşınmazın bulunduğu apartmanın kat Mülkiyeti kurulmuştur. TAŞINMAZ ADRESİ: Borç konusu taşınmaz Erzurum ili, Yakutiye İlçesi İstasyon Mahallesinde bulunan Ömer Nasuhi Bilmen Mahallesi Şehit Yavuz YÜREKSEVER Sokak Dış Kapı no: 8/A olan B Blok Zemin katta bulunan 17numaralı ana girişe göre ARKA tarafta bulunan İŞ YERİNDEN oluşmaktadır TAŞINMAZ METREKARESİ: Borç konusu taşınmazın brüt alanı 158,08m2 olduğu ve net alanı ise 147,25m2 den oluştuğu Kat Mülkiyeti projesinde belirtilmiştir. YIPRANMA ORANI: Taşınmazın yaklaşık 0-5 yıllık bir yapı olduğu yapının yaşı, sınıfı ve yıllık periyodik bakımı göz önüne alındığında yıpranma payı % 5 düşülmesi kanaatine varılmıştır. TAŞINMAZIN YAPI SINIFI: Borç konusu İŞ YERİN nin bulunduğu yapı III. Sınıf C (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m'den fazla ve 30.50 m'den az olan yapılar-yapı yüksekliği30.50 m dâhil)) Grubu yapılar statüsünde değerlendirilecektir. TAŞINMAZIN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın fiziki özellikleri incelendiğinde; taşınmazın bulunduğu yapı FATİH SİTESİN nin zemin katında bulunan İŞ YERİN? den oluşmaktadır. Taşınmazın tapuda OFİS VE İŞ YERİ OLAN A VE B BLOK NOLU 6 ŞAR KATLI BETONERME APARTMAN ve ARSA niteliğinde kayıtlıdır.Taşınmazın bulunduğu yapının zemin katı OFİS ve İŞ YERİ kalan diğer her katında 4 daire olup bu daireler 2 cepheden aydınlık almaktadır ve apartman girişi yola cephe tarafından yapılmaktadır.Taşınmazın açık otoparkı ve kapalı otoparkı mevcuttur. TAŞINMAZIN CEPHESİ : TaşınmazKuzey BatıCephelidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz ile ilgili mahallinde yapmış olduğumuz incelemelere göre taşınmazın iş yeri olarak yapıldığı ve keşif anında kiracı tarafından iş yeri olarak kullanıldığını keşif anında tespit ettik. Taşınmaz iç imalatları ise; Döşemeleri kuru mahaller seramik ile ıslak mahaller de seramik, Duvar mahalleri ise kuru mahalleralçı sıva üzeri saten alçı üzeri saten boya ıslak mahaller ise tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Tavanlar ise tüm mahallerin betonarme döşeme altına tamamı askı çubuklu taş yünü asma tavan yapılmıştır. Pencere doğramaları Alüminyum doğrama olup camları ise 4mm+12mm+4mm kalınlığında ısı cam olup İç kapı doğramaları ve kasaları ahşap Mekanik tesisat ve Elektrik tesisatı malzemeleri TSE li olup amacına uygun olarak kullanıldığını keşif anında belirledik. Merkezi sistem kalorifer ile ısıtılmaktadır. Çevre düzenlemesi yapılmıştır. Dış cephe sıvalı ve kaba sıva üzeri ısı yalıtım imalatı yapılmış olup üzeri sıva yapılmış olup üzeri akrilik dış cephe kaplama boyası ile boya yapıldığı.Çatısının ahşap oturtma çatı olup kaplaması oluklu sac ile kaplanmıştır.Bina girişinde ve normal merdivenlerin basamak ve sahanlıklarının mermer, duvarlarının alçı sıva üzeri boya, tavanlarının alçı sıva üzeri plastik boya yapıldığı, merdiven korkulukları paslanmaz demirden yapıldığı tespit edilmiştir. İmar Durumu: Yakutiye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve E-42284874-115.01.06-66461 sayılı yazısı ve ekleri dosyada mevcut olup, incelemek isteyenler dairemize müracaat ederek inceleyebilirler. Kıymeti : 7.646.423,97 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydında 25/12/2020 tarih ve 21312 yevmiye numaralı "Yönetim Planı : 15/12/2020" ibareli, 13/04/2022 tarih ve 9595 yevmiye numaralı ".... KM ne Çevrilmiştir." ibareli ve 13/04/2022 tarih ve 9595 yevmiye numaralı "AT ....KM ne Çevrilmiştir." ibareli Beyanlar ile 05/11/2025 tarih ve 33371 yevmiye numaralı "ERZURUM ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ nin 05/11/2025 tarih 2024/337 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama:- ) ibareli İhtiyati Tedbir şerhibulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDINDA YAZILI OLDUĞU GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden