Erzurum Yakutiye İstasyon Mahallesi 6.060 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZURUM İCRA VE İFLAS DAİRESİ 2025/3 İFLAS [ Kapatılan Erzurum 2. İcra Dairesi'nin 2016/1 İflas Dosyası ] TAŞINMAZLARIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: SATIŞ KONUSU TAŞINMAZLARIN ; Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre; Erzurum İli, Yakutiye İlçesi, İstasyon Mahallesi, 7534 Ada ve 1 Parsel Sayılı, A Blok, Bodrum Kat, Depo Niteliğindeki 42, 43, 44 Nolu Tam Hisseli Bağımsız Bölümlerdir. Ana taşınmazın yüzölçümü 6.060,28 m2'dir. Bağımsız Bölümlerin arsa pay / paydası 1/218'dir. Dosyamıza sunulun bilirkişi raporuna göre; dosyamızdan satış konusu bağımsız bölümler için kat irtifakı tesis edilmiştir. Bağımsız bölümler tapu kaydında her ne kadar depo vasfında olmakla birlikte gerçek (fiili) durumda bağımsız bölümler henüz yapılmamıştır, halihazırda boş arsa vasfında olup sitenin bahçesi olarak kullanılmaktadır. Metrekaresine ve projesine göre 42 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı 75,87 m2, 43 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı 75,46 m2, 44 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı ise 75,46 m2'dir. İmar durumu olarak; Blok nizam 6 kat ticari+konut imarlıdır. Taşınmazlar III. Sınıf B Grubu yapılar statüsündedir. Taşınmazlar batı cephelidir. Yukarıda da belirtildiği gibi gerçek (fiili) durumda bağımsız bölümler henüz yapılmamış olduğundan A ve B blok binalar arasında sitenin bahçesiyle birlikte kullanılmaktadır. A ve B blok arası site yönetimi tarafından duvarla kapatılmış olup bağımsız bölümlerin bulunduğu yere kilit parke taşı döşenmiştir. Bağımsız bölümler üzerinde fiili olarak yapı bulunmadığı için bilirkişilerce arsa payı bedelleri hesaplanmıştır. İhale alıcısı tarafındanA ve B Blok binalar arasındaki duvar kaldırılarak, fiili durumda boş arsa vasfındaki bu bağımsız bölümler üzerine mimari projeye ve yapı ruhsatına uygun şekilde 42-43-44 Nolu Depolar inşa edilebilecektir. Tapu kaydında her ne kadar 42-43-44 Nolu Depo Vasfında Taşınmazlar olarak gözükse de; gerçek (fiili) durumda boş vasfında oldukları, her bir taşınmazın ihalesini farklı kişilerin alması durumunda boş arsalar üzerine depo yaptırılırken aralarında anlaşmazlık olabileceği, her üç taşınmazın da birlikte satışa çıkarılmasının ve aynı kişiye ihale edilmesinin daha uygun olacağı Müdürlüğümüzce değerlendirilerek,her üç taşınmazın da birlikte satışa çıkarılmasına ve aynı kişiye ihale edilmesine Müdürlüğümüzce karar verilmiştir. Fiili durumda boş arsa durumundaki bu taşınmazların dosyamızdan cebri icra satışlarının yapılması halinde ihale alıcısı tarafından bu boş arsalar üzerine tapu kaydına uygun şekilde depo yapılmasının mümkün olup olmadığının, bu boş arsalar üzerine tapu kaydına uygun şekilde yapılacak olan depolara ruhsat verilmesine engel bir durumun bulunup bulunmadığının Yakutiye Belediyesinden 05/08/2026 tarihli bilgi isteme müzekkeremiz ile Müdürlüğümüzce sorulmuş olup, Yakutiye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyamıza gönderdiği 20/08/2026 tarihli ve E--73310 Sayılı cevap yazısı ile; bu taşınmazların 11.11.2008 tarih ve 35 numaralı yapı ruhsatının bulunduğu, yapı ruhsatının 5 yıllık geçerlilik süresinin sona erdiği, geçerli bir ruhsat olması için yeniden yapı ruhsatı alınması gerektiği belirtilmiştir. İhale alıcısı tarafından yeni yapı ruhsatı alınması gerekmektedir. Satışa esas 5.003.900,91-TL muhammen değer, her üç 42-43-44 Nolu bağımsız bölümün toplam değeridir. Daha Ayrıntılı Özellikleri ve Bilgileri Elektronik Satış Portalında (esatis.uyap.gov.tr) Yayımlanan Satış İlanı Ekindeki Bilirkişi Raporundan İncelenebilir., Adresi : Şükrüpaşa Mahallesi Azerbaycan Bulvarı No:22/1 A ve B Blok Arasında Kalan 42-43-44 Nolu Tapu Kaydında Depo Vasfında Ancak Fiili Durumda Boş Arsa Vasfındaki Bağımsız BölümlerYakutiye / ERZURUM İmar Durumu : Dosyamızda mevcuttur. Satış konusu 42, 43, 44 Nolu Bağımsız Bölümlerin Toplam Kıymeti : 5.003.900,91 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler : Tapu kayıtlarında olduğu gibidir. Taşınmazların ihale alıcısı adına kayıt ve tesciline mani olacak herhangi bir şerh yoktur. Taşınmazlar üzerinde mükellefiyet yoktur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri : 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin satış konusu taşınmazların muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, satış konusu taşınmazların muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satış konusu taşınmazların muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak