Çorum Merkez Seydim/yunusemre Mahallesi 212/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2023/28384 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI----3---- Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İli, Merkez İlçesi, Seydim/Yunusemre Mahallesi, Yazıçayırı Mevki, 212 Ada 3 Nolu Parselde Kayıtlı, 33.103,63 m² AlanındaTarla ve Kargir Ev ve Mandıra vasfındaki TAŞINMAZIN SATIŞI YAPILACAKTIR. parselin bir kısmının tarla olarak kullanıldığı, ayrıca üzerinde 1 adet 2 katlı konut yapısı, 2 adet bakıcı evi,1 adet depo, 1 adet tandırlık, 1 adet kümes, 1 adet havuz, 1 adet mandıra, 1 adet samanlık, 2 adet kuruluk, 2 adet sera yapıları ile çeşitli ağaçların bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdiri istenen taşınmazın tarımsal faaliyette kullanılan kısımları killi-tınlı toprak yapısında olup, %2-3 arasında değişen engebeye sahiptir. Her türlü tarım alet ve makinaları kullanılabilir durumda olduğundan makinalı tarıma uygundur. Taşınmazın organik maddece zenginliği ve fiziksel özellikleri orta derecedir. Drenaj sorunu yoktur. Gözle görülen taban suyu,tuzluluk ve taşlılık problemi bulunmamaktadır. Keşif günü taşınmazın tarla olarak kullanılan kısımlarında nohut ekili olduğu tespit edilmiştir. Devlet eliyle sulanan yerlerden değildir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin iklim ve toprak özelliklerine göre buğday, arpa, ayçiçeği, nohut gibi bitkilerin tarımına uygundur. Çevresindeki komşu taşınmazlarda hobi amaçlı bağcılık faaliyeti kapsamında yapılaşmalar mevcuttur. Ulaşımı kolaydır. Taşınmaz kayıtlı olduğu köy yerleşik alanına kuş uçuşu yaklaşık 3,2 km, Çorum-Kastamonu karayoluna 30 metre, Çorum İl Merkezine(Saat Kulesi) 17 km mesafededir.İki Katlı Konut Yapısı Konut olarak kullanılanyığma yapı takribi 61,57 m² oturumalanlı olup; 61,57m² x 2 Kat = 123,14 m² kullanım alanlıdır. Yapının duvarlarının iç ve dış yüzeylerisıvalı ve boyalıdır. Yapının giriş kapısı üzeri yağlı boyalı demir doğrama kapılı, pencereleri pvc doğramalıdır. Yapının çatısı ahşap, çatısının üzeri M.T. kiremitle örtülüdür. Soba ile ısıtılan yapıya elektrik bağlantısı mevcuttur. Hâlihazırda kullanılabilir olan İki Katlı Konut Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre II. Sınıf C Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi*%30?dur.Taşınmaz Üzerinde Bulunan İki Katlı Konut Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyle İnşaat Değeri:123,14 m² x 12.400,00 TL/m² x (1-0,30) = 1.068.855,20 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Bakıcı Evi Yapısı-1 Bakıcı evi olarak kullanılan yığma yapı takribi 46,62 m² oturum alanlıdır. Yapının duvarlarının içve dış yüzeylerisıvalı ve badanalıdır. Yapının giriş kapısı ve pencereleri ahşap doğramalıdır. Yapının çatısı ahşap, çatısının üzeri M.T. kiremitle örtülüdür. Soba ile ısıtılan yapıya elektrik bağlantısı mevcuttur. Hâlihazırda kullanılabilir olan Bakıcı Evi-1 Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre II. Sınıf B Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* %70'dir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Bakıcı Evi Yapısı-1 'in Keşif Tarihi İtibariyleİnşaat Değeri : 46,62 m² x 10.200,00 TL/m² x (1-0,70) = 142.657,20 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Tandırlık Yapısı İki adet bakıcı evinin ortasına konumlanmış olan tandırlık yapısı takribi 80,00 m 2 oturum alanlıdır. Yapının ön kısmı ahşap kereste ile kapatılmış, arka kısmı duvar ile kapatılmış, diğer iki yönü bakıcı evleri ile bitişik haldedir. Yapının zemini beton, çatısı ahşap çatısının üzeri M.T Kiremit ile örtülüdür. Hâlihazırda kullanılabilir olan Tandırlık Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre II. Sınıf B Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* % 30'dur. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Tandırlık Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyle İnşaat Değeri : 80,00 m² x 3.050,00 TL/m² x (1-0,30) = 170.800,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Bakıcı Evi Yapısı-2 Bakıcı evi olarak kullanılan yığma yapı takribi 88,94 m² oturum alanlıdır. Yapının duvarlarının içdış duvar yüzeylerisıvalı ve boyalıdır. Yapının giriş kapısı ve pencereleri ahşap doğramalıdır. Yapının çatısı ahşap, çatısının üzeri M.T. kiremitle örtülüdür. Soba ile ısıtılan yapıya elektrik bağlantısı mevcuttur.Hâlihazırda kullanılabilir olan Bakıcı Evi-2 Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre II. Sınıf C Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* % 50'dir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Bakıcı Evi Yapısı-2 'nin Keşif Tarihi İtibariyleİnşaat Değeri : 88,94 m² x 12.400,00 TL/m² x (1-0,50) = 551.428,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Kümes Yapısı Kümes olarak kullanılan yapı bakıcı evi yapısına bitişik halde takribi 80,50 m² oturumalanlıdır. Yapının duvarları tuğla olup;dış yüzeyleri sıvasız ve boyasızdır. Yapının çatısı ahşap, çatısının üzerinin bir kısmı M.T kiremitle, bir kısmı alüminyum trapez sac ile örtülüdür. Hâlihazırda kullanılabilir olan Kümes Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre I. Sınıf A Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumu itibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* % 40'dır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Kümes Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyleİnşaat Değeri : 80,50 m² x 2.100,00 TL/m² x(1-0,40) = 101.430,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Mandıra Yapısı Mandıra olarak kullanılan yapı takribi 131,24 m² oturumalanlıdır. Yapının duvarları tuğla olup; dış yüzeyleri sıvalı ve boyalıdır. Yapının duvar iç yüzeyleri sıvalı ve boyasızdır. Yapının çatısı ahşap, çatısının üzeri M.T. kiremitle örtülüdür.Hâlihazırda kullanılabilir olan Mandıra Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre II. Sınıf A Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle *Yapı Yıpranma Yüzdesi* % 30'dır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Mandıra Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyleİnşaat Değeri : 131,24 m² x 6.600,00 TL/m² x(1-0,30)= 606.328,80 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Samanlık Yapısı Samanlık olarak kullanılan yapı mandıra yapısına bitişik halde, takribi 81,70 m² oturumalanlıdır. Yapının duvarları t