Bartın Kurucaşile Danişment Mahallesi 134/2 196 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AMASRA İCRA DAİRESİ 2026/48 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 134 Ada 2 Parsel No'lu Taşınmazın Özellikleri : Bartın İl, Kurucaşile İlçe, DANİŞMENT Mahalle/Köy, köy içi Mevkii, 134 Ada, 2 Parsel,Bartın İli Kurucaşile İlçesi Danışment Köyü 134 ada 2 nolu parsel : 195,58 m² yüzölçümü ve Tarla vasfı ile M****** O*** Y****** E*** 1/1 hisse ile Maliktir.Kıymet takdirine konu olan 134 ada 2 parsel numaralı taşınmaz toprak yapısı, strüktürü, bitki örtüsü ve komşuları ile olan görünümüne göre TARLA Vasıflı toprak yapısı itibariyle orta bünyeli siltli tın, solunum katmanı sığ, taşsız ve düz bir eğime sahip olup orta verimli bir Tarım Arazisidir. Keşif mahallinde bulunan bu araziler Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunun daki tanımı itibari ile Özel Ürün Tarım Arazisi olup; Mutlak tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topografik sınırlamaları nedeniyle yöreye adapte olmuş bitki türlerinin tamamının yapılamadığı ancak özel bitkisel ürünlerin yetiştiriciliğinin yapılabildiği, ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan araziler sınıfındadır. Bu durum taşınmazın kıymetini olumlu yönde etkilemektedir. Ayrıca T.C. Kurucaşile Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile 04.05.2026 tarihinde Heyetimizce yapılan görüşmede 134 ada 2 parselin Belediye ve Mücavir Alan sınırları dışında kaldığı bilgisi edinildiğinden İmar Durumu Bulunmamaktadır. Kıymet Takdiri konusu 134 ada 2 parsel nolu taşınmaz üzerinde uzun yıllardır tarımsalfaaliyette bulunulmamış olup, üzerinde 25-30 yaşlarında 1 tane dut, 1 tane nar ve Topoğrafik olarak %2-3 arası bir eğim yapısına sahip, yola cephesi olan, yüz ölçümü ve çevresindeki emsal taşınmaz değerleri de göz önünde bulundurulduğunda taşınmazın arazi değeri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.Dava konusu taşınmaz olan Bartın ili, Kurucaşile ilçesi, Danişment köyü hudutlarında kain, tapuda 134 ada 2 parsel olarak kayıtlı taşınmaz üzerinde hali hazır durumda 1 adet 3 katlı yapı bulunmaktadır. Söz konusu yapıların bedeli hesap edilecektir.Dava konusu taşınmaz olan Bartın ili, Kurucaşile ilçesi, Danişment köyü hudutlarında kain, tapuda 134 ada 2 parsel sınırlarında bulunan taşınmaz üzerindeki hali hazır durumda bulunan zemin kat, 1.kat ve 2.kattan oluşan toplam 3 katlı kargir yapıdır. Söz konusu yapının; dış cephesi mantolamasız, kısmen tuğlalı, kısmen sıvalı ve kısmen de ahşap kaplı vaziyette olduğu tespit edilmiştir. Yapının hali hazır durumunda zemin katı depo olarak kullanılırken 1.katı ve 2.katı ise konut/mesken amaçlı imal edilip kullanılmaktadır. Söz konusu yapı IIC yapı sınıfına ait olmakla beraber 60 metrekarelik brüt (55 metrekare net) bir taban alanı bulunmaktadır ve yapının üç katlı olması dolayısı ile toplam 180,00 metrekarelik brüt (165 metrekare net) bir yapı alanı söz konusudur. Söz konusu yapının cam doğramaları zemin kattaki depo kısımlarında camlı demir doğrama iken 1.ve 2.katlarında ise beyaz renkli pvc plastik doğrama olarak bulunmamaktadır. Ayrıca ahşap çatı iskeleti üzerine kiremit çatı kaplaması yapılmış olup yapının yağmur iniş borusu ve sac yağmur oluğu da bulunmaktadır. Söz konusu yapının mevcut durumu, yaşı, sıvalarının dökülme durumu ve geçmiş kayıtları gibi hususlar değerlendirildiğinde söz konusu yapının yaklaşık 40 yıldan fazla bir yaşa sahip olduğu dolayısı ile yıpranma oranı %50 olarak öngörülmektedir. Bu durumda yapı bedeli; Kıymet takdiri yapılması istenen 134 ada 2 parsel Bartın ili Kurucaşile ilçesi Danışment Köyü Köyiçi mevkiinde kain 195,88 m² yüzölçümündeki taşınmazın toplam değeri 1.415.867,00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir., Adresi : Kurucaşile İlçesi Danışment Köyü Köy İçi Mevkii 134 Ada 2 Kurucaşile / BARTIN Yüzölçümü : 195,88 m2 İmar Durumu: T.C. Kurucaşile Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile 04.05.2026 tarihinde Heyetimizce yapılan görüşmede 134 ada 2 parselin Belediye ve Mücavir Alan sınırları dışında kaldığı bilgisi edinildiğinden İmar Durumu Bulunmamaktadır. Kıymeti : 1.415.867,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3303 sayılı kanunun 3. maddesi gereğince havzai fahmiye hudutları içinde kalmaktadır. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik o