Bartın Kurucaşile Danişment Mahallesi 105/204 46 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AMASRA İCRA DAİRESİ 2026/48 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 105 ADA 204 PARSEL NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Bartın İl, Kurucaşile İlçe, DANİŞMENT Mahalle/Köy, Odayanı Mevkii, 105 Ada, 204 Parsel,Bartın İli Kurucaşile İlçesi Danışment Köyü 105 ada 204 nolu parsel : 45,82 m² yüzölçümü ve Bahçe vasfı ile M****** O*** Y****** E*** 1/1 hisse ile Maliktir.Kıymet takdirine konu olan 105 ada 204 parsel numaralı taşınmaz toprak yapısı, strüktürü, bitki örtüsü ve komşuları ile olan görünümüne göre TARLA Vasıflı toprak yapısı itibariyle orta bünyeli siltli tın, solunum katmanı sığ, taşsız ve düz bir eğime sahip olup orta verimli bir Tarım Arazisidir. Keşif mahallinde bulunan bu araziler Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunun daki tanımı itibari ile Özel Ürün Tarım Arazisi olup; Mutlak tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topografik sınırlamaları nedeniyle yöreye adapte olmuş bitki türlerinin tamamının yapılamadığı ancak özel bitkisel ürünlerin yetiştiriciliğinin yapılabildiği, ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan araziler sınıfındadır. Bu durum taşınmazın kıymetini olumlu yönde etkilemektedir.Ayrıca T.C. Kurucaşile Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile 04.05.2026 tarihinde Heyetimizce yapılan görüşmede 105 ada 158 parselin Belediye ve Mücavir Alan sınırları dışında kaldığı bilgisi edinildiğinden İmar Durumu Bulunmamaktadır. 105 ada 204 nolu parsel tapuda 45.82 m2 ve Bahçe vasfı ile kayıtlı olduğu taşınmaz üzerinde tescilsiz yapı bulunduğu görülmüştür. Kıymet Takdiri konusu 105 ada 204 parsel nolu taşınmaz üzerinde uzun yıllardır tarımsalfaaliyette bulunulmamış olup, üzerinde herhangi bir kültür bitkisi bulunmamakta ve Topoğrafik olarak %2-3 arası bir eğim yapısına sahip, yola cephesi olan, yüz ölçümü ve çevresindeki emsal taşınmaz değerleri de göz önünde bulundurulduğunda taşınmazın arazi değeri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Dava konusu taşınmaz olan Bartın ili, Kurucaşile ilçesi, Danişment köyü hudutlarında kain, tapuda 105 ada 204 parsel sınırlarında bulunan taşınmaz üzerindeki hali hazır durumda bulunan tek katlıkargir yapıdır. Söz konusu yapının; dış cephesi mantolamasız,sıvalı ve kısmen de boyalı vaziyette olduğu tespit edilmiştir. Yapının hali hazır durumunda herhangi bir çatı kaplaması bulunmadığı, zemin katı dakonut/mesken amaçlı imal edilip kullanılmaktadır. Söz konusu yapı IIC yapı sınıfına ait olmakla beraber 45 metrekarelik brüt (40 metrekare net) bir taban alanı bulunmaktadır. Yapının tek katlı olması dolayısı ile toplam 45,00 metrekarelik brüt (40 metrekare net) bir yapı alanı söz konusudur. Söz konusu yapının cam doğramaları ise eski tip tek camlı ahşap doğrama olarak bulunmaktadır. Ayrıca yapının yağmur iniş borusu ve sac yağmur oluğu da bulunmamaktadır. Söz konusu yapının mevcut durumu, yaşı, sıvalarının dökülme durumu ve geçmiş kayıtları gibi hususlar değerlendirildiğinde söz konusu yapının yaklaşık 25 yıldan fazla bir yaşa sahip olduğu dolayısı ile yıpranma oranı %40 olarak öngörülmektedir. Bu durumda yapı bedeli; kıymet takdiri yapılması istenen 105 ada 204 parsel Bartın ili Kurucaşile ilçesi Danışment Köyü Odayanı mevkiinde kain 45,82 m² yüzölçümündeki taşınmazın toplam değeri 422.362,40 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Kurucaşile İlçesi Danışment Köyü Odayanı Mevkii 105 Ada 204 Parsel Kıymet Kurucaşile / BARTIN Yüzölçümü : 45,82 m2 İmar Durumu: T.C. Kurucaşile Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile 04.05.2026 tarihinde Heyetimizce yapılan görüşmede 105 ada 158 parselin Belediye ve Mücavir Alan sınırları dışında kaldığı bilgisi edinildiğinden İmar Durumu Bulunmamaktadır Kıymeti : 422.362,40 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3303 sayılı kanunun 3. maddesi gereğince havzai fahmiye hudutları içinde kalmaktadır. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 13:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkile