Adana Seyhan Şakirpaşa Mahallesi 941/141 38.256 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/222 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, Şakirpaşa Mahallesi, 941 Ada, 141 Parsel, A Blok 4.Kat 26Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazdır. Satışa konu taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir.Seyhan Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde, değerleme konusu parselin imar durumuna göre söz konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre ayrık nizam, Taks:0.40 Kaks:2,40 ve \"Konutalanı\" içerisinde kalmaktadır.Seyhan Belediyesi Ruhsat Birimi`nde yapılan araştırmada, değerleme konusu taşınmaza ait, 13.10.2021 tarih ve 3/12 sayılı yapı ruhsat belgesi bulunmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden yapılan sorgulamada taşınmazın Hasar Durumunun DEĞERLENDİRME DIŞI, deprem dönemi itibariyle yapının tamamlanmadığı tespit edilmiştir.Taşınmaz Adana ili Seyhan İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi, Turhan Cemal Beriker Bulvarı,No: 290/13 Kat:3, Daire:26 açık adresinde konumludur. Taşınmazın içerisinde bulunduğu bölge işyeri ve konut yoğunluklu olup, benzer nitelikteki iş merkezleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Bölgenin altyapısı tamamlanmış durumdadırTaşınmazın bulunduğu bölge genel olarak orta ölçekli işletmelerin yer aldığı bir bölge olup yapılar genel olarak düzensizdir. Taşınmazın batısında yeni yapılan ve kısmen faaliyet gösteren KİZA İş merkezi bulunmaktadır. Parselin kuzeyinde geçen Turhan Cemal Beriker Bulvarı üzerinde birçok Showroom, küçük çaplı işletmeler ve iş yerleri bulunmaktadır. Taşınmaz parsel merkeze yaklaşık 3-4 km mesafede yer almakta olup, düzenli olarak işleyen minibüsler ve özel halk otobüsleri bulunmaktadır. Değerlemesi istenilen taşınmaza yakın konumda Merkez Adana Otogarı, Şakirpaşa Havaalanı ve Golcuoğlu Restoran bulunmaktadır. Bölgenin teknik altyapısı tamamlanmış olup belediye hizmetlerinden istifade etmektedir. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel, 38.255,74 m2 yüzölçümlü olup yamuğa benzer geometrik yapıda olan parsel alanı içerisinde ayrık nizamda inşa edilmiş 14 bloktan oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu A Blok parselin güneydoğu kısmında yer almaktadır. Ana taşınmaz onaylı mimari projesine göre Bodrum Kat + zemin kat + 7 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Binada toplam 47adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Değerleme konusu 26 bağımsız bölüm numaralı ofis Tapuda 4. katta konumludur. Mahallinde taşınmazın 3.Normal katta olarak adlandırıldığı, konum ve kat olarak uyumlu olduğu, adres kısmında 3.normal kat 26 BB olarak belirtildiği, bunun sebebinin 1. Katın işyerleri tarafından asma kat olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz oda, banyo+wc hacimlerinden oluşmakta olup brüt70 m2 alana sahiptir.Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC, kapıları Amerikan panel kapıdır. Duvarları saten boyalı, tavanlar asma tavandır. oda zeminleri parke döşelidir. Islak hacimlerde, duvarlar ve zemin seramik kaplıdır. Mutfakta tezgahı mermer, tezgah üstü duvar seramik kaplı olup, hazır mutfak dolapları bulunmaktadır. Banyo hacminde hilton lavabo, asma klozet ve duş kabini bulunmaktadır. Adresi : Fevzipaşa Mahallesi, Turhan Cemal Beriker Bulvarı,No: 290/13 Kat:3, Daire:26 Seyhan / ADANA Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 38.255,74 m2 Mesken Bürüt:70m2 dir. Arsa Payı : 6764/3825574 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar plananına göre ayrık nizam, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Taks:0,70, E:2,40, Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi ve