Zonguldak Kdz.ereğli Ereğli İlçesiyenimahalle Mahallesi 884/1 8.231 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/86 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, KALENDER DORUĞU Mevkii, 884 Ada, 1 Parsel, ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİYENİMAHALLE MAHALLESİ 884 ADA 1 NOLU PARSEL -8231,05 M2 tARLA Taşınmazın; bir bütün olarak tarım arazisi vasfında olup toprak yapısı killi-tınlı (1025-40 da kil « 70-85 arasında Kum içeren) humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik maddecezengin, sığ yapıda (30-50 CM) ve yer yer irili ufaklı taşlı olup, kahverengi satıh toprağı ile açıkkahverengi ve sarımsı kahverengi granüller strüktürde, kuru iken ufalanabilir, yaş iken plastiksive yapışkan bir yapıdadır. Ortalama % 3-20 arasında değişen eğimli yapıda olup, sınırlarıhalihazırdurumu itibariyle genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde Zirai olarak; doğada kendiliğinden yetişen dikensi ve otsu bitkiler ve çalı formda olan irili ufaklı ağaççıkların olduğu, Yapı olarak ise herhangi bir yapılaşmanın olmadığı imar ihyası tamamlanmış olduğu tespit edilmiştir. Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan müzekkerede dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli revizyon imar planında taşınmazın 02.07.2012 tarihli İmar Planına göre Küçük Sanayi Sitesi Alanları (457,03) içerisinde ve belli bir kısmı yol olarak ayrılmıştır. Bilgisi dosya içeriğine sunulmuştur. Taşınmazın imar durumu incelendiğinde; taşınmaz 3194 sayılı imar kanunu 18.maddesine tabi olduğu belirtilmişti... Söz konusu faşınmazın imar planına göre işlem görmesi gerekmektedir. a. Taşınmaz Belediye sınırları içinde ve imar planı dâhilinde olduğundan arsa özelliğine sahiptir. b. Taşınmaz yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi Belediye hizmetlerinden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder. c. Taşınmazın kadastro parseli olup yola cephesi bulunmaktadır. d. Taşınmaz Kdz.Ereğli şehir idari ve ticari merkezine takriben 5,50 Km. mesafede yer almaktadır. e. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede kalmakta olup bitişiğinde Belen Küçük Sanayi Sitesi ve yakınında Galericiler Sitesi, Devlet Hastanesi ve Şehirler Arası otobüs terminali bulunmaktadır. Değerlendirme: Arazi-Arsa Yönünden; Taşınmaz bulunduğu bölge lokasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri, günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındı ğında taşınmazın değeri aşağıdaki tabloda takdir ve tespit edilmiştir. Bu Bilgiler İşığında : TAŞINMAZIN DEĞERİ :8.231,05mM? x 8.000,00= 65.848.400,00 TL tespit edilmiştir Adresi : Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesiYenimahalle Mahallesi 884 Ada 1 Nolu ParselEreğli/Zonguldak Yüzölçümü : 8.231,05 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: T aşınmaz 3194 sayılı imar kanunu 18.maddesine tabi olduğu belirtilmişti... Söz konusu faşınmazın imar planına göre işlem görmesi gerekmektedir. . Taşınmaz Belediye sınırları içinde ve imar planı dâhilinde olduğundan arsa özelliğine sahiptir. Kıymeti : 65.848.400,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğununbanka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1. Satış Memurluğununelden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğununmüracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin 1. Satış Memurluğununmüracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında 1. Satış Memurluğununhesabına yatırmaları veya teminat mektubunu 1. Satış Memurluğununtevdi etmeleri zo