İstanbul Merkez Taşınmaz Caferağa Mahallesi 147/13 88 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/104 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; " Satışa konu taşınmaz Caferağa Mahallesi, Kadife Sokak, Uğur Apartmanı, No:15, Kat:1, Daire:3 Kadıköy / İstanbul (147 Ada 13 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Kadife Sokak cephelidir. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Satışa konu taşınmaz Caferağa Mahallesi, Kadife Sokak, Uğur Apartmanı, No:15, Kat:1, Daire:3 Kadıköy / İstanbul (147 Ada 13 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde bitişik düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina bitişik nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + çekme katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 1 adet daire, zemin katında 1 adet daire, 1. Normal katında 1 adet daire, 2. Normal katında 1 adet daire, çekme katında 1 adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 5 adet daire nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Davaya konu ?Daire? nitelikli 3 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz 1. Normal katta konumludur. Taşınmaz antre-hol, salon, 3 oda, mutfak ve banyo-wc hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 88 m2 kullanım alanına sahiptir. Davaya konu 3 nolu daire keşif günü kapalı olduğundan içerisine girilememiştir, Daire içerisine girilemediğinden iç detay özellikleri hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. " yönünde görüş bildirilmiştir. Adresi : Caferağa Mahallesi, Kadife Sokak, Uğur Apt., No:15, Kat:1, Daire:3 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 88 m2 Arsa Payı : 10/40 İmar Durumu: Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-38354364-622.03-1692124 sayılı imar durumu yazısında; " Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 22 pafta, 147 ada, 13 parsel 21.12.1973 tt. li 1500 ölçekli Moda Merkez İmar Planında H:12.50, "Bitişik Nizam", "İskan Alanı"nda kalmakta iken söz konusu parseli de kapsayan alan İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 28.09.2022 tarih ve 9900 sayılı kararı ile Kadıköy Geleneksel Çarşı ve Moda Kentsel ve 3. Derece Arkeolojik Sit alanı olarak ilan edilmiştir. İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 25.11.2022 tarih ve 10192 sayılı kararı ile Kadıköy Geleneksel Çarşı ve Moda Kentsel ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma Şartları belirlenmiştir. " denilmektedir. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 19.06.1981 tarih ve 2357 yevmiye numarası ile; "İNTİFA I HAYATI MÜDDETİNCE MELEK NEVİN BİLGE LEHİNEDİR" irtifak şerhi yer almakta olup, Mahkemece; " 147 ada, 13 parsel, 1. normal kat, 3 nolu bağımsız bölüm yönünden taşınmazın intifa yüklü olarak Melek Nevin BİLGE'nin haklarının yeni malike karşı devamı ile satılmasına... " yönünde karar verildiği anlaşılmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:07 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: