Isparta Keçiborlu Kaya Mahallesi 27/6 115 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEÇİBORLU İCRA DAİRESİ 2025/105 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: ISPARTA İLİ. KECİBORLU İLCESİ. KAVA MAHALLESİ. 27 ADA 6 PARSEL TAŞINMAZ Özellikleri : Isparta ili Keçiborlu İlçesi, Kaya Mahallesi, 27 Ada 6 Parsel üzerinde KERPİÇ EV niteliğinde, 114,50 m2 yüz ölçümlü, ana taşınmaz zemin tipli olan yerdir. Taşınmaz Müşterek 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmazın Özellikleri: Keşif esnasında yapılan gözlem ve ölçümde parsel üzerinde tapu kayıtlarında da yer almayan İki Katlı Kerpiç Evin bulunduğu, binanın bodrum kat ve zemin kat olmak üzere iki katlı olduğu, her iki katının da konut şeklinde düzenlenmiş durumda olduğu görülmüştür. Binanın zemin katına doğu cephesinde bulunan Sakarya sokak üzerinden ulaşılmakta, Bodrum katına bahçe seviyesine inilerek kuzey cephede bitişik parsel üzerinden ulaşılmaktadır. Yerinde yapılan ölçümlemede iki katlı evin 116 m2 taban alanı üzerinde yapılmış olduğu, tapu alanının 114,50 m2 olması nedeni ile yapılan inceleme sonucunda binanın 1,50 m2 taban alanın parselin kuzey kenarı komşu parsele tecavüzlü olduğu belirlenmiştir. Parsel üzerinde yer alan evin dış cephesi sıvalı ancak boyasızdır. Pencere ve kapı doğramaları ahşaptan yapılmış, kiremit örtülü ahşap çatısı bulunmaktadır. Binanın her iki meskeninde de kullanım yoktur. Bodrumlu Evin III sınıf A grubu yapı olduğu, buna bağlı olarak 17.100,00 TL/m2 değerinde olduğu belirlenmiştir. Yapı yaşı tam bilinmemekle birlikte mevcut durumu da gözetilerek %70 yıpranma oranında bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmazın İmar Durumu İlçe belediyesinden edinilen bilgiye göre taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde ve Bitişik Nizam, 3 katlı konut adasında bulunmaktadır. Taşınmazın AdresiKaya Mahallesi, Sakarya Sokak, No: 16 Keçiborlu / Isparta olarak yer almamaktadır. Taşınmazın İmar Durumu İlçe Belediyesinden edinilen bilgiye göre taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama İmar planı içerisinde ve Bitişik Nizam, 3 katlı konut adasında bulunmaktadır. Taşınmazın Adresi: Kaya Mahallesi, Sakarya Sokak, No: 16 Keçiborlu / Isparta olarak yer almaktadır. Taşınmazın Değeri: Bina Yapım Maliyeti : 116,00 m2 x 2 kat x 17.100,00 TL/m2= 3.967.200,00 TL Yıpranma Değeri : 3.967.200,00 TL x %70 = 2.777.040,00 TL Bina Değeri : = 1.190.160,00 TL İnternet ortamında yapılan araştırmalar sonucunda ilçede yakın konumda satışa sunulmuş Emsallerin karşılaştırılması sonucunda, pazarlık payı da göz önüne alındığında arsanın birim değerinin 3.500,00 TL/m2 olabileceği belirlenmiş olup arsanın güncel değerinin 114,50 m2 x 3.500,00 TL/m2 = 400.750,00 TL olacağı belirlenmiştir. Arzın ve Muhdesatların Değeri Toplamı= 1.590.910,00 TL dir. 2026 yılı yeniden değerleme oranı %25,49 olarak bildirilmiş olduğundan 1.590.910,00 TL x %25,49 = 1.996.432,96 TL olduğu bilirkişi raporunda Belirtilmiştir. Detayı satış ilanı ekinde mevcuttur. Adresi : Kaya Mahallesi Sakarya Sokak No:16Keçiborlu / ISPARTA Yüzölçümü: 114,50 m2 İmar Durumu: İlçebelediyesinden edinilen bilgiye göre taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde ve Bitişik Nizam, 3 katlı konut adasında bulunmaktadır Kıymeti : 1.996.432,96 TL KDV Oranı : %1 Damga Vergisi Oranı: ‰5,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetk