İstanbul Ümraniye Namıkkemal Mahallesi 595/3 423 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/252 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, NAMIKKEMAL Mahalle/Köy, 595 Ada, 3 Parsel, 1.KAT BB: 5 Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri (Namık Kemal Mahallesi, 595 ada 3 parsel : Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 2 kat ve yol üstü 4 kat+çatı aralı, daire nitelikli 10 bağımsız bölüm içermekte olup 1.318,00 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Mahallinde dışarıdan yapılan gözleme göre ruhsat ve eki proeye aykırı olarak çatı arasında yol tarafında ve sol yan cephe tarafında genişleme yapıldığı tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta sığınak ve dairelere ait depolar; diğer katlarda ise 2 şer adet daire yer almaktadır. Son kat daireler çatı piyeslidir. Vaziyet planında bina girişi gösterilmemiş olup kotlar yardımıyla bina giriş yönü tespit edilmiştir. Projeye göre ve mevcutta bina girişi kuzey cepheden (Kocatepe Sokak cephesi) sağlanmaktadır.Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkulukları demir profildir.Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (1.kat, 5 nolu daire) : Taşınmaz daire nitelikli olup 1. normal katta yer almaktadır. Taşınmaz bina girişine göre sol tarafta konumlu olup batı, kuzey ve güney cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 80,00 m2 + 11,70 m2 3 balkon + 2,32 m2 depo eklentisi olmak üzere brüt 101 m2 + 2,32 m2 depo eklentisi olarak tespit edilmiştir. Projesinde antre, mutfak, 3 balkon, salon, 3 oda, banyo ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Mevcutta ise dışarıdan yapılan tespite göre 3,60 m2 alanlı balkon iç hacimlere katılmış, diğer 3,60 m2 alanlı balkon ise kapatılmıştır. Buna göre taşınmazın net alanı 87,20 m2 + 4,50 m2 1 balkon+2,32 m2 depo eklentisi şeklindedir.Daire giriş kapısı çeliktir.Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi (kombi) sistemi ile sağlanmaktadır.Taşınmaz içinde inceleme yapılamamıştır.5 numaralı ve daire nitelikli taşınmazın arsa payı 10/100, hissesine düşen arsa miktarı ise 42,30 m2 dir. Adresi : Esenevler Mahallesi, Kocatepe Sokak, Seda Apt. No:7, D:5, Ümraniye / İSTANBUL Bağımsız bölümün UAVT Kodu: 1190855104 Yüzölçümü : 423,00 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre; H= 4 (dört) kat irtifalı, ön bahçe: 5,00 metre arka bahçe:0,00 metre, yan bahçe:3,00 metre yapılanma şartlarına sahip ayrık nizam konut alanı'nda kısmen de çocuk oyun alanı'nda kalmaktadır. Bununla birlikte söz konusu parselin bulunduğu alanda 1/5000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1.Etap Revizyon Nazım İmar Planı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca 18.12.2023 tarihinde onaylanmıştır. Kıymeti : 8.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.Diğer : TMK 1020. maddesi gereğince tapu sicili herkese açıktır. Diğer : EKLENTİ : DEPO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâlet