İstanbul Çatalca Ferhatpaşa Mahallesi 107/1 20.695 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇATALCA İCRA DAİRESİ 2025/523 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu: İstanbul İli,Çatalca İlçesi, Ferhatpaşa Mahallesi, 107 Ada, 1 Parsel, 20.694,97 m2 Ana taşınmaz yüz ölçümlü taşınmaz üzerinde yer alan, Mesken Nitelikli, B24 Blok, Kat 3, 12 Nolu Bağımsız Bölümün TAM HİSSESİ satılacaktır. Taşınmazın yer aldığı Çatalca İlçesi, dünyanın sayılı metropollerinden biridurumunda, ülkemizin yerleşik olarak 15 milyon nüfusa sahip, kültür, sanat, ekonomi ve finans merkezi olan İstanbul İli sınırları içerisinde kalmakta, İl Merkezine kuş uçuşu, yaklaşık 50 KM mesafededir. Nüfus yoğunluğu yavaş yavaş artmakta olup, İstanbul İlinde yaşayanlar için cazibe merkezlerinden biri durumundadır. Sınırları içerisinde bulunan Trakya Serbest Bölgesi ve Gümrük önemini arttıran unsurlardandır. Yaklaşık 2.500 konutluk KİPTAŞ evlerinin inşaatı tamamlanmıştır. Bu unsurlara, İstanbul Boğazına yeni inşa edilen Yavuz Sultan Selim Köprüsüne ve İstanbul Hava Alanına ulaşım kolaylığı da eklenebilir. Ferhatpaşa Mahallesi Çatalca İlçesinin merkez mahallesi olup, ulaşım sorunu yoktur.Piknik alanlarının ve villa tipi ve konut yapılaşmalarının yoğun olduğu Ferhatpaşa Mahallesindeki Ana geçim kaynağı, ticaret, tarım ve hayvancılığa ilave olarak yakın mesafesindeki Çatalca İlçesi sınırları içerisindeki sanayi, hizmet ve üretim tesislerindeki iş imkanları oluşturmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, İstanbul İline yakınlığı ve yukarıda izah edilen nedenlerle emlak taleplerinin giderek arttığı bir bölgede yer almaktadır. Ferhatpaşa Mahallesi 107 ada 1 parsel üzerinde kurulu kat mülkiyetinde B24 Blok, 3.kat, 12 numaralı bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazın mahalinde yapılan incelemede , konutun 75m2 brüt kullanımlı alanda, 1 adet salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, küçük wc bölüm düzeninden oluştuğu ve gayrimenkul içerisindeki ıslak zeminlerin seramik ve odalardaki yer döşemelerin laminant parke ile kaplı olduğu,duvarların boyalı, pencerelerin pvc doğrama, iç kapıların ahşap ve dış kapının çelik olduğu , elektrik, su, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinin kullanılabilir oldukları, tespit edilmiştir. Konutun site içerisinde bulunduğu, site girişinin anahtarlı otomatik kapı ile olduğu, site açık otoparkın mevcut olduğu ve meskenin bulunduğuBina içerisinde 1 adet asansörün bulunduğu ve binanın yaşının 6-10 yıl arasında olduğu tespit edilmiştir. Detaylı bilgiler dosyasında mevcuttur. İmar Durumu: Belediye kayıtlarında görüldüğü gibidir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarında görüldüğü gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona erm