İstanbul Tuzla Aydınlı Mahallesi 7442/14 755 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/318 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, AYDINLI Mahalle/Köy, 7442 Ada, 14 Parsel, Zemin Kat, 19 nolu bağımsız bölüm sayılı, Dükkan nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 7442 ada 14 parselin güneydoğu cephesi Aytuna Sokak?a, güneybatı cephesi Kaplan Sokak?a, diğer cepheleri ise komşu parsellerle sınırlıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Kiptaş Tuzla 2. Etap Mimar Sinan Konutları, Karaağaç Mezarlığı, Barış Manço Ortaokulu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, yol kotu altında 1 kat ve yol kotu üstünde 6 kat olmak üzere toplam 7 katlıdır; 20 bağımsız bölüm içermektedir. İnşa alanı 2.034,33 m² olup, betonarme tarzında ve 3B yapı sınıfında olduğu, incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projeye göre; bodrum katta sığınak, depo ve teknik alanlar, zemin katta 5 adet dükkan, 1., 2., 3., 4. ve 5. normal katların her birinde 3?er adet mesken yer almakta olup, yapıda toplam 20 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kat planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzey yönünden sağlanmaktadır.Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır.Ana giriş kapısı ahşap çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları krom profildir. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmazın da yer aldığı yapı, projeye ve yerinde yapılan incelemeye göre; 1 bodrum kat, zemin kat ve 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. T aşınmaz dükkan nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Bina girişine göre orta tarafta yer almakta olup, güneydoğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı63 m² olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 67 m²)Projede, dükkan ve wc bölümlerinden oluşmaktadır.Mahallinde yapılan incelemede, komşu 20 ve 18 nolu bağımsız bölümler ile arasındaki duvarların kaldırıldığı ve zemin kattaki diğer 4 bağımsız bölüm ile birlikte tek bir dükkân olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Adresi : Mimar Sinan Mahallesi, Enes Sokak, No: 51B, Tuzla / İSTANBUL Yüzölçümü : 755,30 m2 Arsa Payı : 2700/37765 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Uygulama İmar Planına göre; TAKS: 0,40, Emsal: 1,60, Hmaks: 21,50 m yapılaşma koşullu konut alanında yer almaktadır. Parselin terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en ge