İstanbul Pendik Doğu Mahallesi 11306/2 533 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/622 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, DOĞU Mahalle/Köy, 11306 Ada, 2 Parsel, 1. Kat, 4 Nolu, Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri (Pendik İlçesi, Doğu Mahallesi, 11306 Ada, 2 Parsel) : Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bina; yol altı 1 kat ve yol üstü 5 kat olmak üzere toplam 6 katlı, 15 bağımsız bölüm içeren, 1.397,39 m² inşa alanına sahip, betonarme tarzda ve 3B yapı sınıfında olup, bu hususlar incelenen belgeler doğrultusunda tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Parsel üzerinde 1 adet apartman binası bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın yer aldığı bina; 1. bodrum katta sığınak, su deposu, mescit, elektrik odası; zemin kat, 1., 2. ve 3. katlarda her katta 3?şer adet mesken; 4. normal katta 2 adet mesken ve 1 adet çatı piyesli mesken olmak üzere toplam 15 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcut durumda binaya giriş, zemin kattan güneydoğu yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır.Ana giriş kapısı camlı metal kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları metal malzemedir.Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmazın da yer aldığı yapı, projesinde ve mevcut durumda 1 bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı katlı olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (11306 Ada 2 Parsel, 1. Kat, 4 Nolu Mesken) : Taşınmaz mesken nitelikli olup 1. katta yer almaktadır.Taşınmaz, bina girişine göre sağ cephede konumlanmakta olup kuzeybatı, kuzey doğu ve güney doğu yönlerine cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı50 m² + 2 m² balkon + 16 m² kat bahçesi olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 74 m²) Projesinde 1 oda, salon, mutfak nişi, banyo, balkon, kat bahçesibölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede, taşınmazın kat, konum ve alan bakımından projesiyle uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Dairenin dış kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğramadır. Oda hacimlerinin zeminleri laminat parke kaplı olup duvarları saten boyalıdır. Mutfak hacminin zemini seramik kaplı olup duvarları saten boyalıdır. Islak hacimlerin zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap panel kapıdır. Adresi : Doğu Mahallesi, Narinler Sokak, No: 10, 1. Kat, Daire: 4, Pendik/İstanbul Olarak Tespit Edilmiştir. Uavt: 1680175419, Yüzölçümü : 533,07 m2 Arsa Payı : 848/12800 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Merkez Uygulama İmar Planında; Kısmen Yollarda, Kısmen de Taks:0.40 Emsal:1.60 maksh:24,50 m (Mania Planı kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma koşullu "K1" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.700.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Türk Medeni Kanunu 1020. Maddesi gereğince tapu sicili herkese açıktır. Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belge