Kahramanmaraş Onikişubat Ilıca Mahallesi 256/2 772 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHRAMANMARAŞ İCRA DAİRESİ 2025/22659 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kahramanmaraş 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2026/126 Esas sayılı dosyasından hazırlanan bilirkişi raporuna göre; Satışı yapılacak olan taşınmaz Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Ilıca Mahallesi, 256 ada 2 parsel Zemin Kat 7 nolu bağımsız bölümdür. tapu kaydına göre, ana taşınmaz niteliği ARSA, bağımsız bölüm niteliği MESKENdir. Ana taşınmazın toplam alanı 771,77 m2,arsa payı 4/120 olup; 1/1 hisse payı ile borçlu adına kayıtlıdır.Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından sunulan yazı ekinde bulunan imar durum krokisine göre 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, TK nizamlıdır. Taşınmazın bulunduğu binanın yapı ruhsatı 2016 yılında alınmıştır. Yapı taşıyıcı sistemi betonarme karkas olarak inşa edilmiş olup, bina yaşının 6-10 yıl arası olduğu kanaatine varılmıştır. Adres kaydına göre taşınmaz, Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Ilıca Mahallesi, 39. Sokak Dış Kapı No:3 İç Kapı No:7 adresinde yer almaktadır.taşınmaz, sosyal donatı alanlarına, toplu ulaşım araçlarına yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikte katlı yapılar bulunmaktadır. Bölge orta gelir grubu ailelerin tercihi olan, altyapısı tamamlanmış, belediye hizmetlerinden tam faydalanılan bir yerdir.taşınmazın bulunduğu bina, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Binaya bodrum kattan girilmektedir.daire batı cephelidir.taşınmaz Mutfak, Yaşam Alanı, Banyo-WC ve Hol olmak üzere 1+1 niteliğinde, brüt 38 m², net 33 m2 kullanım alanına sahiptir.Binanın dış kapısı demir doğramalı, daire giriş kapısı çelik kapılı, pencereleri pvc malzemeden imal edilmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. İç cephe duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Çatı kaplaması bulunmaktadır. Zeminleri yaşam alanında laminant parke, geriye kalan bölümlerde seramiktir. Mutfak tezgahı ve mutfak dolapları vardır. Hali hazırda konut amaçlı kullanılmaktadır. taşınmazın konumu, imar özellikleri, şerefiye özellikleri, ulaşım olanakları, bölgenin gelişmişlik düzeyi, çevresindeki emsal alım satım rayiçleri ve emsal ilanların pazarlık payı da dikkate alınarak, yaptığımız araştırmalar neticesinde dava konusu taşınmazın güncel değerinin 1.200.000 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın İcra Keşfi Tarihindeki Değeri = 1.124.799,94 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur. Adresi : Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Ilıca Mahallesi, 39. Sokak Dış Kapı No:3 İç Kapı No:7Onikişubat / KAHRAMANMARAŞ Yüzölçümü : 771,77 m2 İmar Durumu: /1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, TK nizamlıdır Kıymeti : 1.124.799,94 TL KDV Oranı : %20 (Taşınmazın tapu kadında Bağımsız Bölüm niteliğinin PANSİYON olması nedeniyle) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakl