Nevşehir Merkez 596/93 150 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/327 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Uçhisar/Tekelli mahallesi, Çilbir mevkii, 596 ada, 93 parselde bulunan 3.917,59 m2 yüzölçümüne sahip tarla nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Kesinleşen 28/10/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Uçhisar kasabası Tekelli mahallesi 596 ada 93 parsel numaralı 3.917,59 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz çilbir mevkiinde tapu kayıtlarına göre tarla olarak geçmekte olup, taşınmaz borçlulardan E*** R********** V* T***** A***** Ş****** adına tam hisseli olarak kayıtlıdır. Taşınmaz kasaba merkezine kuş uçuşu 0,70 km, Nevşehir Nevşehiril merkezine kuş uçuşu 7,80 km mesafededir.Yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde sabit bir sulama tesisi, devlet eliyle getirilmiş sulama imkanları ve doğal su kaynaklarından kendi cazibesiyle akan bir su olmaması nedeniyle kuru tarım arazisidir.Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %5-10 eğime sahiptir. Taşınmaz içerisinde çeşitli yaşlarda ve muhtelif meyve ağaçlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Bunlar; 8 adet ceviz ağacı, 24 adet elma ağacı, 4 adet armut ağacı, 17 adet kayısı ağacı, 26 adet erik ağacı, 1 adet dut ağacı, 5 adet kiraz ağacı ve üzüm asma omçaları bulunmaktadır.Meyve ağaçlarının keşif tarihi itibariyle ekonomikdeğeri 130.000,00 TL olacaktır. Taşınmaz Göreme asfalt yoluna yaklaşık 50 metre, oteller bölgesine ise yaklaşık olarak 150 metre mesafededir.Kıymet takdirine konu olan taşınmazhalihazırda hozan (boş) olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) zemin değeri 1.200,00 TL toplam zemin değerinin ise 4.701.108,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Ayrıca taşınmaz içerisindetek katlı inşa edilen halihazırda depo olarak kullanılan bir kısmı bungalov ev şeklinde olan çeşitli yapılar olduğu görülmüştür. Bu yapıların toplamda 150,00 m2 alanlı olduğu görülmüştür.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapı II. Sınıf B grubuna girdiğinden keşif tarihi 2025 yılı m²/TL değeri 10.200,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %50 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi için; Yapı değeri = 150,00 m² x 10.200,00 TL/m² x %(100-50) = 765.000,00 TL olarak hesaplanır. Bu durumda taşınmazın toplam değeri = Ağaç değeri + Yapı değeri + Arazi değeri = 130.000,00 TL + 4.701.108,00 TL + 765.000,00 TL =5.596.108,00 TL olarak hesaplanır." denilmiştir. ÖNEMLİ NOT: Taşınmaz Cappadocia Cave Resort SPA Hotels (CCR-SPA Hotels) olarak adlandırılmış butik otelin sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz ipotekten dolayı satışa çıkartılmış olup, taşınmaz (otel içerisinde) içerisinde yer alan menkuller ipoteğe dahil olmadığından, taşınmaz (otel içerisinde) yer alan menkuller satışa dahil değildir. Satış sonrasında menkuller tahliye edilerek taşınmaz teslimi yapılacaktır. İmar Durumu: İmar Planı Sınırları dışında kalmaktadır. Kıymeti : 5.596.108,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde "Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır. 11/04/1988 Yev. 1536 (evrakı Uçhisar 7 Parseldedir) Tampon Bölgedir" şeklinde beyan vardır. Tapu kaydındaki bu beyanın; cebri icra yolu ile satışa ve satış sonrası tescile engel teşkil etmediğine ilişkin Kapadokya Alan Başkanlığı Alan Planlama ve Uygulama Grup Başkanlığının cevap yazısı ilan ekindedir. Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bit