Nevşehir Ürgüp Ayvalı Köyü 0/2728 2.838 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2025/582 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ayvalı Köyü, İçgöz-Uludere Mevkii, 0 ada 2728 parsel nolu 2.838,00 m² yüzölçümlü “Kayısılık ve Bahçe” vasıflı taşınmaz, tapuda Ş*** U*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Tapu kaydında "İ***t T**N adına lehine 1. Derecede" şeklinde ipotek kaydı bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Ayvalı Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları dışında olup, herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, konum olarak Ayvalı Köyü Meydanının kuzey batı yönünde İçgöz-Uludere mevkiinde bulunmaktadır. Taşınmaz, Mazı Köy Merkezine 1 km yaklaşık mesafededir. Ulaşımı kolaydır. Mahallinde yapılan keşifte, taşınmazın mevcutta dere yatağına çok yakın konumda olduğu, toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı karma nitelikte olduğu, toprak derinliği zayıf, su tutma kapasitesinin ise orta düzeyde olduğu, % 5-6 düzeyinde kademeli eğimli olduğu, taşınmaz içerisinde yer yer kayalık alanların olduğu, kıraç nitelikte olduğu, taşınmazın batısında 1 adet ceviz ağacı ile 5 adet çeşitli yaşlarda kayısı ağacı ile taşınmazın doğusunun üst bölümünde kısmen kurumuş kayısı ağaçları bulunduğu gözlemlenmiş olup, taşınmazın tarımsal elverişliliğinin orta düzey olduğu görülmüştür. Taşınmazın, ulaşım yolu bulunmaktadır. Yakın civarında benzer şekilde kullanılan tarım arazilerinin bulunduğu gözlemlenmşiştir. Tarla(Zemin) Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde; taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri = 2.838,00 m² x 150,00 TL/m² = 425.700,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Adresi : Ayvalı Köyü Meydanının Kuzey Batı Yönünde İçgöz-Uludere Mevkiinde Bulunmaktadır. Mazı Köy Merkezine 1 Km Yaklaşık Mesafededir Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 2.838 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 425.700,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında "İ***t T**N adına lehine 1. Derecede" şeklinde ipotek kaydı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 13:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dai