İstanbul Esenyurt Akçaburgaz Mahallesi 130/11 438 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/22992 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, AKÇABURGAZ Mahalle/Köy, 130 Ada, 11 Parsel, -/2.bodrum/-/16 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu Ana taşınmaz438,00 m²arsa üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiş katlı bina mevcuttur.Satışa konumlu meskenin bulunduğubina,2 bodrum+ zemin + 3 normal kat + çatı kattan oluşmaktadır . Bina kat mülkiyetlidir.Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında(16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacakyapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ) olduğu incelenen belgelere istinaden tespitedilmiştir.Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, merdiven korkulukları alüminyum ferforje doğramadır.Taşınmazın konumlu olduğu bina 7-8 yaşındadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri;Satışa konu 2.Bodrum kat 16 numaralı bağımsız bölüm dükkan niteliklidir. Esenyurt Tapu Müdürlüğü arşivinde mevcut tadilat projesine göre brüt 250 m2, net 217 m2 alanlıdır.İlgili belediyesinde sadece mimari projesi incelenmiştir. Mevcut mimari proje 15 adet bağımsız bölümden ibarettir. Belediye arşivinde tadilat projesi mevcut değildir. Esenyurt Tapu Müdürlüğü arşivinde tadilat projesi incelenmiş sonradan 2. Bodrum katın dükkana çevrildiği ve 16 nolu bağımsız bölüm olarak projelendirildiği görülmüştür. 16 numaralı bağımsız bölüm sonradan ilave edilmiştir. Esenyurt Tapu müdürlüğü proje görüntüsü alınmasına müsaade etmemiş olup sadece yazılı not9 ve 15 nolu bağımsız bölümlerin arsa paylarının küçüldüğü, tadilat projesi ile 16 ve 17 nolu bağımsız bölümlerin ilave olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu 16 nolu işyerinin 2.bodrum katın tamamında yer aldığı, brüt 250 m2, net 217 m2 alanlı olduğu, ilk (mimari ) projesine göre 2. Bodrum katta kapalı otopark, sığınak ve mekanik havalandırma odası olarak belirtilen alanların tadilat projesi ile 16 nolu dükkan olarak değiştirildiği, projeye ve fiili duruma göre binanın doğu cephesinde bulunan yoldan dükkana girişin verildiğianlaşılmıştır. Bina içinden yapılan incelemede 2. Bodrum katın zeminlerinin su almış halde olduğu görülmüştür. Halihazırda dükkan olarak kullanılmamaktadır. Keşif mahallinde kapısı açılmamış tespit dışarıdan yapılmıştır.Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Adresi : Akçaburgaz Mahallesi, 3035. Sokak No: 4, 2. Bodrum Kat Daire:16 Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 438,00 m2 Arsa Payı : 7/100 İmar Durumu: Dosyasında mevcut Esenyurt Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 27.08.2025 tarih ve E-68097862-754-8964/12707 sayılı yazısında; ? Söz konusu parsel 13.9.2013 tasdik tarihli Esenyurt TEM Güneyi 1.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ikiz nizam, 4 kat yapılanma şartlarında yerleşik konutalanında kalmaktadır, denilmektedir. Kıymeti : 3.150.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3194 sayılı imar kanununun geçici 16.maddesi kapsamında tescil edilmiştir. Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 13:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitim