İstanbul Sancaktepe Samandıra Mahallesi 8101/14 277 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/775 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tapu kaydı veÖzellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, Samandıra Mahalle, Demirci Mevkii 8101 Ada, 14 Parsel, 3. Kat, 6 Nolu B. Bölüm Çatı Arasında OdasıOlan Dairenin Tamamı Satılacaktır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu binaya ait onay aşamasındaki son ruhsatının(Tadilat Ruhsatı); 717,11 m² inşaat alanlı, yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 4 kat, Konut+işyeri nitelikli, 3B yapı sınıfı, 8 bağımsız üniteli (7 mesken+1 ofis-işyeri daire) yapı için düzenlendiği incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde binanın kat sayısı olarak projesiyle uyumlu olduğu görülmüştür. Rapor konusu taşınmazın yer aldığı bina, kat irtifakına esas mimari projesine göre; Bodrum+Zemin+3 Normal kattan oluşmaktadır. Binanın Bodrum katında; zemin kattaki dükkana ve binaya ait depolar bulunmaktadır. 4 adet daire ve sığınak mahalleri yer almaktadır. Zemin katında, 1 adet dükkan, 1 adet daire ve bina girişi yer almaktadır. 3 Normal katının her birinde ise 2'şer adet daire olmak üzere, bina toplamda 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. 3.Normal katta yer alan daireler, çatı arası piyesli dubleks daire niteliğindedir. Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmiş olup, mahallinde bina girişinin mimari projesine uygun olarak, bina güneybatı cephesinden zemin kat seviyesinden, Ayazma Sokaküzerinden sağlanmaktadır. Bina cephesi mantolama üzeri, akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadan imal camlı kapıdır.Bina merdiven ve sahanlıkları mermer kaplamalı, küpeşteleri ise alüminyum malzemeden imaldir. Binanın 1 adet asansörü bulunmakta olup, keşif tarihinde çalışmadığı görülmüştür. Binada ısınma, doğalgaz yakıtı ile sağlanmaktadır. 6 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ:Taşınmaz mimari projesine göre, 2+1 Çatı Dubleksi Daire nitelikli olup, 6 no.lu bağımsız bölüm, binanın 3.normal ve çatı katında, bina girişine göre sol yan cephedekonumludur. Taşınmazın kuzeybatı (Işıklı Sokak cephesi) ve güneybatı yönüne (Ayazma Sokak cephesi bulunmaktadır. Projesine göre faydalı net kullanım alanı 3.Normal katta; 50,99 m² (48,58 m² kapalı alan + 2,41 m² balkon), brüt kullanım alanı ise yaklaşık brüt 58,00 m² (55,00 m² kapalı alan + 3,00 m² balkon) olup, salon, oda, mutfak, antre, banyo-wc, balkon ve merdiven mahallerinden oluşmaktadır. Projesine göre faydalı net kullanım alanı Çatı katında; 35,36 m² (22,50 m² kapalı alan+12,86 m² açık teras alanı), brüt kullanım alanı ise yaklaşık brüt 40,00 m² (27,00 m² kapalı alan+13,00 m² açık teras alanı) olup, oda, merdiven mahalli ve açık teras alanından oluşmaktadır. Taşınmaz projesine göre toplamda net 86,35 m² (71,08 m² kapalı alan + 2,41 m² balkon + 12,86 m² açık teras alanı), brüt kullanım alanı ise yaklaşık brüt 98,00 m²(82,00 m² kapalı alan + 3,00 m² balkon + 13,00 m² açık teras alanı) kullanım alanlıdır. İyi seviyede dubleks daire özelliklerindedir. Daire kapısı çelik, pencereleri pvc doğramadan imaldir. Dairede ısınma, doğalgaz+kombi ile sağlanmaktadır Adresi : Osmangazi Mahallesi, Ayazma Sokak, No:1, Kat 3, Daire 6 (Uavt No 6: 5235317186) Sancaktepe/ İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 276,75 m2 Arsa Payı : 16/100 Kıymeti : 6.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir Taşınmazın Son İmar Durumu : Dosyasında, ayrıca esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/775 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmele