Nevşehir Ürgüp Başdere/ağcaören Köyü 349/1 508 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2025/212 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Başdere/Ağcaören Köyü, Köyiçi Mevkii, 349 ada, 1 parsel nolu 1.016,61 m² yüzölçümlü “Kargir Ev ve Müştemilatı” vasıflı taşınmaz, tapuda N*** G***adına 1/2 hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Tapu kaydında “Sınırlı Sorumlu Ürgüp Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi lehine 1. Derece” ipotek kaydı bulunmaktadır. Adresi : Akçaören Köyü, Fatih Sokak No:26 Ürgüp/NEVŞEHİR'dir. Konumu : Taşınmaz, Akçaören Köyü merkezinin kuzeybatısında Köyiçi mevkiinde bulunmaktadır. Taşınmaz, Akçaören-Yeşilöz Köyü asfalt yoluna yaklaşık 350 metre, Akçaören Köyüne merkezine(Muhtarlık binası) ise yaklaşık 360 metre mesafede olup, nispeten ulaşımı kolaydır. İmar durumu : Taşınmazın onaylı bir imar durumunun bulunmadığı, köy yerleşik alan sınırları içerisinde olduğu ve 7174 sayılı Kanunca belirlenen Kapadokya Alanı sınırları içinde kalmakta olduğu tespit edilmiş olup, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulamalar öncesi Kapadokya Alan Başkanlığından izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz, topoğrafya olarak az eğimli bir yapıya sahip olup, köy genelinde bulunan tüm alt-üst yapı hizmetlerinden(elektrik, su, kanalizasyon, telekomünikasyon) faydalanmaktadır. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde tek katlı birbirine bitişik vaziyette iki köy evi ve müştemilatları ile avlu kısmında ayrıca tek katlı depo ve wc kısmı bulunduğu görülmüştür. Köy evi ve müştemilatları olarak; eski köy evi, yöresel taş yığma tarza tek kat üzerine kemer örme suretiyle inşa edilmiş ayrı girişleri olan kömürlük, mutfak kısmı ile 2 kemer oda 1 mutfak kısımlarından ibaret olup, diğerine göre yeni köy evi ise yöresel sarıtaş yığma suretiyle tek katlı olarak yapılmış olup, ana giriş kapısı sonrasında ortada hol devamında 2 oda, 1 mutfak kısımları ile girişi dışarıdan ayrı olan garaj kısımlarından ibarettir. Köy evlerinin önündeki avlu tarafında ise 1 adet taş kemer örme kiler-depo yapısı ile buna bitişik vaziyette avlu tarafından girişi olan wc kısımları bulunmaktadır. Yapı içerisindeki mekanlarda zeminler beton şap, duvarlar beton sıva üzeri badana boyalıdır. İç oda kapıları ahşap doğrama, pencereleri ise pvc doğramadır. Katı yakıtlı soba ile ısıtılmaktadır. Köy evi ve müştemilatları 360,14 m², avluda ayrı durumdaki kiler-depo+wc kısımları ise 51,59 m² olmak üzere, taşınmaz üzerinde toplam 411,73 m² yüzölçümlü yapı bulunmaktadır. Geneli itibariyle yapının tadilat ihtiyacının bulunduğu gözlemlenmiştir. Adresi : Akçaören Köyü, Fatih Sokak No:26Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 1.016,61 m2 Arsa Payı : 1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.785.788,10 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında “Sınırlı Sorumlu Ürgüp Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi lehine 1. Derece” ipotek kaydı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların temin