İstanbul Merkez Pazar Başı Mahallesi 197/9 181 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/451 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Üsküdar İlçesi, Pazar Başı Mahallesi, 197 ada, 9 parsel sayılı, ana taşınmaz niteliği'Beş Katlı Kargir Apartman' nitelikli ana taşınmaz üzerinde bulunan binanın, zemin katındaki, 2 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu : Üsküdar İlçesi, Pazar Başı Mahallesi (Yerinde Valide-i Atik Mahallesi), 197 ada 9 parsel güneybatısında Taşcı Mahmut Sokak Sokak diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde benzer özellikli konutlar, okul, cami, marketler yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI: Söz konusu taşınmaza ait 12.12.1974 tarih ve 12/41 sayılı yeni yapı ruhsatı görülmüştür. Taşınmazın İmar dosyasında yapılan incelemede konu bağımsız bölüm ile ilgili alınmış herhangi bir olumsuz zabıt veya tutanağa rastlanmamıştır. MİMARİ PROJE: 12.12.1974 tarih 12/41 sayılı onaylı mimari projesi Üsküdar Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Söz konusu taşınmaza ait 04.07.1979 tarih ve 79/6019 sayılı yapı kullanma izin belgesi görülmüştür. Ana Taşınmaz Özellikleri: 197 ada 9 parsel numaralı ana taşınmaz üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Ana yapı incelenen mimari projesine göre B.A.K. tarzında bitişik nizamda inşa edilmiş olup, bodrum+zemin+3 Normal Kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Bodrum katında 1 adet daire, kapıcı daire ve sığınak, Zemin katında 1 adet daire ve bina girişi, diğer tüm katlarında ise ikişer adet daire olmak üzere ana yapının tamamında toplam 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi akrilik esaslı dış cephe kaplaması ile kaplı yapının giriş kapısı camlı demir kapıdır. Zeminler bina giriş holü, kat sahanlıklarında mermer, merdiven basamakları mermer malzeme ile döşelidir. Duvarlar saten boyalı, merdiven kovası plastik boyalıdır. Merdiven korkulukları demir malzemeden imal edilmiştir. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz Daire nitelikli ve zemin katında konumlu olup girişe göre sağ cephede konumlu dairedir. Taşınmaz yerinde daire olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz güneybatı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı toplam 34 m2 (brüt 39 m2) olarak tespit edilmiştir.Projesinde salon, yatak nişi, mutfak, banyo-wc ve antrebölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı ahşap kapıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Adresi : Valide-İ Atik Mahallesi, Taşcı Mahmut Sokak, No:15, D:2 Üsküdar / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 181,00 m2 Arsa Payı : 20/180 İmar Durumu: 09.06.2006 t.t 'li 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi İmar Planında, H:12.50 m (4 kat) irtifada, blok nizam konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi, Diğer : 2 Nolu Kömürlük Eklentisi vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedi