Nevşehir Gülşehir Gümüşkent Köyü 129/7 647 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÜLŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/41 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 5 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli Gülşehir İlçesi Gümüşkent Köyü 129 Ada 7 Parsel: Satışa konu taşınmaz tapu kaydında; Nevşehir İli Gülşehir İlçesi Gümüşkent Köyü Karşıyaka Mah. Köy İçi 129 ada 7 parsel nolu, 647,00 m2 yüzölçüme sahip, Ev ve Avlusuniteliğindedir. Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 07/07/2025 tarih ve 70237 sayılı yazısı ile taşınmazın imar durumu "İdaremiz arşiv kayıtlarında güncel kadastro verileri bulunmamakta olup, güncel yol durumunun Kadastro İl Müdürlüğünden öğrenilmesi gerekmektedir. Kayseri Kültür Varlıklarını KorumaBölge Kurulu Müdürlüğü'nün 17.12.2021 gün ve 5720 tarihli kararı ile kentsel ve 3. derece arkeolojik sit alanı olarak belirlenmiş olan alan içinde kalmaktadır." şeklinde belirtilmiştir.Taşınmazın bulunduğu Gümüşkent köyü, bağlısı olan Gülşehir ilçesine 35 km mesafededir. Komşu parsellerinde Doğu, Batı ve Kuzey Yönlerinde mesken tarzı taşınmazlar vardır. Taşınmaz köy merkezinde bulunur. Batı yönü imar sonu olup, tarla bağ-bahçe nitelikli tarım arazileri bulunur. Taşınmaz niteliği kargir ev ve avlusu vasıflı olup, üzerinde bir adet 2 katlı kullanılamaz halde terk edilmiş ve damı kısmen yıkılmış halde doğal yöresel taş yığma mesken yapı bulunur. Diğer alanı boş vaziyettedir. Parsel etrafında kısmen harçsız kuru yığma taş çevre duvarı vardır. Taşınmaz Kuzey yönünde köy içi yola komşudur. Taşınmaz Köy yerleşik alanında, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre yapılaşmanın belirlendiği bir taşınmazdır. Hâlihazırda kadastro parselidir. Yapılaşmaya geçilebilmesi için kadastro parselinin imar planına uygun hale getirilmesi gerekmektedir. Topoğrafik olarak zeminde düz bir yüzeye sahiptir. Düzensiz ve karışık formda bir geometrik yapıya sahiptir.Taşınmazın bulunduğu köy merkezinde alt yapı ve iletişim hizmetleri bulunmaktadır. Ancak hâlihazırda taşınmaz içinde çalışır vaziyette alt yapı hizmetleri bulunmamaktadır.Taşınmazın üzerinde bulunan 2 katlı evin yöresel doğal taş yığma kargir özellikte olduğu, çok eskiden mesken olarak kullanılmakta olduğu, telekomünikasyon hizmetleri, elektrik ve sıhhi tesisatlarının çalışır vaziyette olmadığı, çatısının olmadığı, dam örtü olduğu, dış cephesi doğal taş cephe olduğu, tespit edilmiş, dam örtüsünün kısmen yıkılmış olduğu, ahşap doğrama pencerelerin çürümüş olduğu, camların sökülmüş olduğu, kapılarının olmadığı, halihazırda boş kullanılamaz durumda olduğu tespit edilmiştir. Bu yapının oturum alanı 70,00 m² dir. Adresi : Nevşehir İli Gülşehir İlçesi Yüzölçümü : 647 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 617.900,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:36 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (gün