Çorum Mecitözü Kozören Mahallesi 121/3 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/5048 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Mecitözü İlçe, KOZÖREN Mahalle/Köy, PEKMEZCİ MEVKİİ Mevkii, 121 Ada, 3 Parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissesi açık artırma suretiyle ihale olunacaktır. Taşınmaz tapu kayıtlarında Tek Katlı Betonarme Ahır ve Tarla vasıflı olup yüzölçümü 34.009,47m² görünmektedir. Taşınmazın tapu kaydının Beyanlar Hanesinde "5403/5578 S.Y. geregince arazi toplulastırması kapsamındadır." beyanı ve ''2942 Sayılı Kamulastırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme.'' beyanı vardır.Değerlendirmede bu hususlar dikkate alınmıştır. Satışı talep olunan taşınmaz tarım arazisi olup, fiilen de tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, %3-4 arasında değişen eğimdedir.Sahip olduğu eğim dolayısı ile bulunduğu bölgede yapılan mutat tarımsal faaliyetler kapsamında her türlü tarım alet ve makinelerinin kullanılması mümkündür. Etkili toprak derinliği 30-40 cm arasında değişmektedir. Taşınmaz sulama hidrantı ile sulanabilen yerlerdendir. Parselde derin kuyu su kuyusu vardır. Sulu tarım arazisidir. Sulu şartlarda şekerpancarı, kuru soğan, patates, ayçiçeği gibi ürünlerin yetiştirilmesi mümkündür. Taşınmazda gözle görülebilir taşlılık, tuzluluk ve drenaj problemi yoktur. Verim kabiliyeti iyidir.Keşif tarihinde tarla olarak kullanılan kısmı buğday ekili olduğu görülmüştür. Parsele ulaşım Çorum-Amasya kara yolundan sağlanmaktadır. Ulaşım problemi yoktur. Taşınmaz üzerinde değer artıracak yapı ve gelir getirici meyve ağaçları vardır. Kozören köy yerleşim alanına kuş uçuşu 1700 metre, Mecitözü ilçesine 2000 metre ve Çorum-Amasya kara yoluna sınırdır. Zemin Değeri: Dava konusu taşınmazbelediye imar vemücavir alan sınırı dışındadır. Kıymet takdiri konusu mahallin bulunduğu bölge, genel konumu, topoğrafik yapısı, toprak yapısı ve getirisi, Çorum-Amasya kara yoluna, İlçe Merkezine ve köy yerleşim alanına mesafesi, ulaşım durumu, taşınmazın yakınlarında ve etrafındaki mevcut taşınmazlara duyulan ilgi, bulunduğu çevrede gayrimenkul satışları dikkate alınıp, piyasa araştırması ve rayiç fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında keşif tarihi (28.04.2026) itibariyletaşınmazın 1 m² değerinin 400,00 TL olabileceği; Zemin değeri: 34.009,47 m² x 400,00 TL/m² = 13.603.788,00 TL, Taşınmazın 1/2 hisse zemin değeri keşif tarihi (28.04.2026) itibariyle; Ada Parsel No Yüzölçümü (m²) 1 m² Arazi Bedeli (TL) Hisse Miktarı Hisseye Düşen Değeri (TL) 121/3 34.009,47 400,00 1/2 6.801.894,00 Taşınmaz Üzerindeki AğaçlarınDeğeri: Parsel üzerinde çeşitli cins ve yaşlarda meyve ağaçları mevcuttur. Meyve ağaçlarının bakım durumları ve gelişme orta düzeydedir. Verim kabiliyetleri ortadır. Ağaçlar; ticari amaçla üretim yapılmayan, aile işletmesinin kendi ihtiyacını karşılamak üzere tesis edilmiş meyve ağaçlarından oluşmaktadır. Birim alana isabet etmesi gereken ağaç normunda tesis edilmemiş, tam olarak bilim, fen ve tekniğe uygun şekilde, emek zaman ve para harcanarak yetiştirme üretim yapılmamıştır. Ağaç Türü Yaşı (Yıl) Sayısı Birim Bedeli (TL) Toplam (TL) Armut 7 2 1.100,00 2.200,00 Asma 7 6 700,00 4.200,00 Ayva 5 1 1.000,00 1.000,00 Badem 10 2 1.100,00 2.200,00 Ceviz 3 5 800,00 4.000,00 Ceviz 8 2 1.900,00 3.800,00 Ceviz 15 5 3.200,00 16.000,00 Dut 20 1 4.000,00 4.000,00 Elma 10 2 1.800,00 3.600,00 Elma 15 1 2.400,00 2.400,00 Fındık 8 2 800,00 1.600,00 Kayısı 15 1 2.100,00 2.100,00 Kiraz 7 2 1.400,00 2.800,00 Kiraz 15 4 2.400,00 9.600,00 Vişne 15 1 3.000,00 3.000,00 Toplam Değeri TL 62.500,00 Taşınmazın bir kısmı büyükbaş hayvan çiftliğidir. Taşınmazda ; 1 adet İdari Bina, 2 adet Ev, Yem Silosu, Kümes, Garaj, Samanlık, Takımhane, Tandırlık, 2 adet Ahır, 2 adet Açık Padok, Bekleme Padoku, Süt Sağım Ünitesi, Wc, Su Oluğu, 2 adet Müştemilat, Gübre Çukuru, Buzağı Bölmesi, Karantinahane ve İhata Duvarı yapıları bulunmaktadır. Çiftliğe giriş yolu ve çiftlik içindeki yollar stabilize toprak yoldur. Çiftlikte hayvan bulunmadığı, tesisin faaliyette olmadığı görülmüştür. Taşınmaz Mecitözü ilçe çıkışında olup Çorum-Amasya karayoluna cephelidir. Taşınmaz,Mecitözü ilçesi kaymakamlık binasına 3,3 km karayolu mesafesindedir. Her yıl “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı” tarafından yayınlanan “Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ”ine göre; “Mimarlık ve Mühendislik İşleri Şartnamesi” nin 3.2. maddesi gereğince yapıların dâhil oldukları yapı sınıfı ve grupları belirlenmiştir. -Yapılara ilişkin ÇORUM İL ÖZEL İDARESİ Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün01.04.2026 tarih ve E-18132217-754-97537 sayılı yazısında dava konusu taşınmaz için "...bahsi geçen taşınmazlara verilmiş herhangi bir Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi, tadilat projesi ve onaylı mimari proje bulunmadığı görülmüştür." denilmektedir. - Parsele ilişkin ÇORUM İL ÖZEL İDARESİ İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün09.04.2026 tarih ve E-59065186-622.02-97992 sayılı yazısında dava konusu taşınmaz için 121/3 parsel nolu taşınmazın Mecitözü Belediyesi mücavir alan sınırı içinde kaldığı belirtilmiştir. İdari Bina: Takriben 14-18 yıllıktır. Tek katlı olup yığma tarzda inşa edilmiştir. Yapının alanı yaklaşık 86,73 m² dir. Ön taraftaki balkon etrafına duvar örülerek antre oluşturulmuştur, sonradan örülen duvarların dışı sıvasız, içi sıvalı ve boyalıdır. Bina; antre, 3 oda ve wc mahallerinden oluşmaktadır. İdari bina halihazırda malzeme deposu olarak kullanılmaktadır. Dışı sıvalı ve boyalıdır. Dış kapısı ahşap kapı, iç kapılar demir kapı, pencereler PVC doğrama olup camlar takılıdır. Demir kapılardan eksik olanlar vardır. İç duvarlar sıvalı ve boyalıdır, duvarlarda çatlaklar mevcuttur. İki mahalin zemini tahta döşeme, iki mahalin zemini betondur. Tavanı ahşap tavan olup alçıpan panel ile kapatılmış, tavan alçıpanlarından düş