Uşak Banaz Köyü 202/3 27 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BANAZ İCRA DAİRESİ 2025/341 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Müdürlüğümüzdosyasından konulan mahcuzun kaydındaki 03.10.2025 tarihli haciz doğrultusunda ALACAKLI : BANAZ DAL İNŞAAT NAKLİYE SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ, 1400379245Vergi Nolu, VEKİLİ: Av. Okan Sarıhan(TBB No: 176718)'ın 25.11.2025 -17.12.2025,tarihli talepleri ve 24.12.2025 -13.01.2026 tarihli Müdürlüğümüzün tensip kararları doğrultusunda aşağıda belirtilen 1 adet hacizli vehisselitaşınmazın satış talepleri ve tensip kararları Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın Tapu Kaydı: Uşak İli, Banaz İlçesi, BANAZ Köyü / Pirekuyusu Mevkii, 30 Cilt No, 2856 Sayfa No: 202 Ada, 3 Parsel,1/4 Hisseli(Müşterek) Arsa Payı , 6.600,34 Yüz Ölçümü , Tarla vasıflı Taşınmaz; Özellikleri : Uşak İli, Banaz İlçesi, BANAZ Köyü / Pirekuyusu Mevkii, 30 Cilt No, 2856 Sayfa No: 202 Ada, 3 Parsel,1/4 Hisseli(Müşterek) Arsa Payı , 6.600,34 Yüz Ölçümü , Tarla vasıflı Taşınmaz; DOSYA NO:2025/341 ESAS sayılı İcra takip dosyasına konu İL/İLÇE/KÖY:UŞAK-BANAZ-BANAZ KÖYÜADA/PARSEL:202 ADA 3 PARSEL,HİSSE ORANI:1/4 HİSSE KEŞİF TARİHİ:16/01/2026 tarihli I) GİRİŞ:Müdürlüğümüzde görülmekte olan 2025/341 Esas sayılı dosya kapsamında Uşak İli Banaz İlçesi Banaz Köyü 202 ada 3 parsel ve üzerindeki taşınmazıgezip gerekli inceleme ve ölçümler yapıp fotoğraflar çekilmiş olup.Dava konusu parsel ve üzerindeki taşınmazların keşif tarihi değerinin belirlenmesidir. FEN BİLİRKİŞİSİNİN RAPORUNDA : Keşif Heyeti ile keşfi yapılan taşınmazların başınagelindi. Kadastro pafta örneğini çevrede bulunan sabit tesisler yardımı ile zemine aplike edildi.. Keşfin doğru parsel üzerinde yapıldığı belirlendi, gerekli ölçümler yapıldı. Taşınmazın krokisini yukarıda gösterildi. Buna göre; Banaz ilçesi Banaz KöyüPire kuyusu Mevkii 202 ada 3 parsel sayılı taşınmaz tapuda 6600,34 m² yüzölçümünde ve "Tarla" vasfı ile 1/4 hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın yola cephesi yoktur. Taşınmaz üzerinde 108 m2 alanlı natamam yapı bulunmakta olup taşınmaz üzerindeyapıyı çevreleyen yaklaşık 76 m uzunluğunda duvar bulunmaktadır. ZİRAATÇİ BİLİRKİŞ VE İNŞAAT BİLİRKİŞİSİNİN ORTAK RAPORUNDA II) DEĞERLENDİRME -II-A)TAPU KAYDI: Kıymet takdirine konu-Uşak İli Banaz İlçesi Banaz Köyü 202 ada 3 parsel tapu kayıtlarında tarla vasfında 6600,34 m2 alana sahiptir.II-B)KEŞİF DEĞERLENDİRME-FİYATLANDIRMA:Kıymet takdirine konu; Uşak İli Banaz İlçesi Banaz Köyü 202 ada 3 parsel numaralı taşınmaz tapuda ''tarla'' niteliğinde 6600,34 m2 yüzölçümünde borçlu adına 1/4 hisse oranı ile kayıtlıdır. Keşfe konu parsel görünür toprak özelliklerine göre killi toprak yapısında, eğimi ortalama %2-4 arasında, mevcuttaki haliyle zemininde tarımsal faaliyet yapılabilecek olan, üzerinde herhangi bir su kaynağı bulunmayan kuru tarım arazisidir. Taşınmazın herhangi bir kadastral yola cephesi olmayıp parsele ulaşım orman parseli üzerinden sağlanmaktadır. Ayrıca keşif tarihinde üzerinde üç tarafında 70cm yüksekliğinde beton desenli duvar ve üzerine 1,55 metre yüksekliğinde telçit bulunmaktadır.Duvar ve üzerinde bulunan telçitin keşif tarihindeki toplam değeri 350.000TL dir.Duvar içerisinde 107m2 alanlı briket örgülü çatısı ve -üst kat döşemesi bulunmayan IIC yapı sınıfında kaba inşaat seviyesinde %30 gerçekleşme seviyesinde tek katlı yapı bulunmaktadır. Tüm bu değerlendirmeler doğrultusunda kıymet takdiri konusu taşınmazın tüm nicelik ve niteliği, mahalli rayiçler, alım-satım değerleri, konumu, çevresel özellikleri, halihazır durumu, satış kabiliyeti, yüzölçümü, imar ve irtifak durumu ve değerine etki eden her türlü unsur göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibari taşınmaz m² değeri 100 TL dir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının her yıl yayınlamış olduğu yapı yaklaşık maliyetlerine göre keşif tarihi IIC birim fiyatı 12400TL/m2 dir. Keşif tarihi değeri: Yapı değeri:107x0,30x12400=398.040TL Duvar ve telçit değeri:350.000TL- Parsel değeri: 6600,34x100= 660.034,00 TL Toplam =1.408.074,00 TL Borçlu hisse (1/4)değeri: 352.019,00 TL III) SONUÇ:Dava konusu Uşak İli Banaz İlçesi Banaz Köyü 202 ada 3 parsel ve üzerinde bulunan taşınmazın keşif tarihindeki toplam değeri 1.408.074,00 TL olduğu; borçlu hissedeğeri (1/4) 352.019,00 TL olduğu TESPİT EDİLMİŞTİR., 6.600,34 m2 yüzölçümü, 1/4 arsa payı, Uşak İli, Banaz İlçesi, Banaz Köyü, Pirekuyusu Mevkii Cilt No:30, Sayfa No: 2856, 202 Ada, 3 Parsel, Tarla VasıflıVasıflı, 1/4 Hisseli Taşınmaz Banaz / UŞAK adreslidir. Adresi : Uşak İli, Banaz İlçesi, Banaz Köyü, Pirekuyusu Mevkii Cilt No:30, Sayfa No: 2856, 202 Ada, 3 Parsel, Tarla VasıflıVasıflı, 1/4 Hisseli Taşınmaz Banaz / UŞAK Yüzölçümü : 6.600,34 m2 Arsa Payı : 1/4 Hisse (Müşterek) İmar Durumu: Yok, İnşaat tarzı T.C. BANAZ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Sayı :E-94491699-754-7113, 14.01.2026 tarihli yazısında Söz konusu İlçemiz Banaz Köyü 202 ada 3 parsel numaralı taşınmaz Belediyemiz imar planı dışında mücavir alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 352.019,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Müdürlüğümüz dosyasında uyap kayıtlarında alınan 12/08/2026 tarihli 13:19 saatli Taşınmaz tapu kaydını gösteren takyidatlıtapu kaydıraporunda olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış P