Isparta Yalvaç Pazaryukarı Mahallesi 23/6 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALVAÇ İCRA DAİRESİ 2025/10 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Tapu bilgileri; Isparta İl, Yalvaç İlçe, Pazaryukarı Mahallesi, kargir dükkan vasıflı 23 Ada, 6 parsel ve Isparta İl, Yalvaç İlçe, Pazaryukarı Mahallesi, kargir dükkan vasıflı23 Ada, 7 Parsel tek ihale ile birlikte satılacaktır. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Isparta İli, Yalvaç İlçesi, Pazaryukarı Mahallesi, 23 Ada, 6 Parselin Özellikleri: Isparta İl, Yalvaç İlçe, PAZARYUKARI Mahalle/Köy, 23 Ada, 6 Parsel, Bilirkişi raporunda özetle ''Taşınmazın Tapu Bilgileri;Isparta İli, Yalvaç İlçesi, Pazaryukarı Mahallesinde bulunan 23 Ada 6 Parsel numaralı taşınmaz olup 5,43 m² Yüzölçümlü, "Kargir Dükkan" vasfındadır. Taşınmaz tam hisselidir. Taşınmaz Yalvaç İlçesi yerleşim alanı içerisinde Şehir Merkezinde yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu bulunmayıp, zeminde güney cephesinde imar yolu bulunmaktadır. Taşınmazın diğer cephelerinde komşu parseller bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alan gayrimenkul alım satım işlemlerinde arz-talep ilişkisinde talebin yoğun olduğu bir bölgedir.Bu sebeple alıcı kitlesi bölge halkı ile kısıtlanmamaktadır. Konu parsel yerleşim yerinde mevcut bulunan alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumda bulunduğu gözlenmiştir. Taşınmaz Yalvaç Şehir Merkezinde bulunan tüm sosyal donatı alanlarına yürüyüş mesafesi uzaklıkta yer almaktadır. Değerlendirmeye konu taşınmazın 50 metre doğusunda Yalvaç Tarihi Çınar Altı Meydanı bulunmaktadır. Taşınmazın şehir sistemindeki adresi: Çarşı Mahallesi Eski Belediye Caddesi No:21B Yalvaç/Isparta şeklindedir. Yalvaç İlçesi, Pazaryukarı Mahallesinde kâin 23 ada 6 parsel numaralı taşınmaz Yalvaç Belediyesi Uygulamalı İmar Planları içerisinde kalmakta olup İmar Planlarında bitişik nizam iki katlı (B-2) yapılaşma koşullarına sahip alan içerisinde kalmaktadır. Değerlendirmeye konu taşınmazın üzerinde bodrum kat ve zemin kattan oluşan 2 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Bu bina 23 ada üzerinde bulunan bütün yapılarla birlikte bir bütün olarak yapılmıştır. Yapı taşınmaz alanının tamamı üzerine yapılmıştır. Yapının bodrumuna mekanik merdiven ile inilmektedir. Yapının camekanları demir profil camekan ile yapılmıştır. Yapının zemini seramik ile kaplanmıştır. Yapının tavanları pvc lambiri ile kaplanmıştır. Yapının çatısı ahşap doğramadan imal edilerek üzeri kiremit ile kaplanmıştır . Değerlendirmeye konu taşınmaz 23 ada 7 parsel ile birlikte kullanılmaktadır. Taşınmaz fiiliyatta tütün mamulleri satılan büfe olarak kullanılmaktadır. Tespit Tarihi 25.02.2025 tarihi itibariyle Isparta İli, Yalvaç İlçesi, Pazaryukarı Mahallesi, 23 Ada, 6 Parselde "Kargir Dükkan" vasfındaki taşınmazın değeri dükkan niteliğinde olması ve Değer artışının (şerefiye farkının) yüksek olması nedeniyle piyasa araştırması yapılarak belirlenmiştir.Yapılan piyasa araştırmalarına göre değerlendirmeye konu işyeri vasıflı taşınmazın metrekare beher değerinin 80.000,00 TL olduğu değerlendirmeye konu taşınmazın net alanı 5,43 m² olup tespit tarihi için değeri 80.000,00 TL x 5,43 m² = 434.400,00 TL' dir. '' denilmiştir. Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporuna bakılabilir. Isparta İli, Yalvaç İlçesi, Pazaryukarı Mahallesi, 23 Ada, 7 Parselin Özellikleri: Isparta İl, Yalvaç İlçe, PAZARYUKARI Mahalle/Köy, 23 Ada, 7 Parsel, Bilirkişi raporunda özetle '' Taşınmazın Tapu Bilgileri: Isparta İli, Yalvaç İlçesi, Pazaryukarı Mahallesinde bulunan 23 Ada 7 Parsel numaralı taşınmaz olup 6,37 m² Yüzölçümlü, "Kargir Dükkan" vasfındadır. Taşınmaz tam hisselidir. Taşınmaz Yalvaç İlçesi yerleşim alanı içerisinde Şehir Merkezinde yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu bulunmayıp, zeminde güney cephesinde ve batı cephesinde imar yolları bulunmaktadır. Taşınmazın diğer cephelerinde komşu parseller bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alan gayrimenkul alım satım işlemlerinde arz-talep ilişkisinde talebin yoğun olduğu bir bölgedir.Bu sebeple alıcı kitlesi bölge halkı ile kısıtlanmamaktadır. Konu parsel yerleşim yerinde mevcut bulunan alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumda bulunduğu gözlenmiştir. Taşınmaz Yalvaç Şehir Merkezinde bulunan tüm sosyal donatı alanlarına yürüyüş mesafesi uzaklıkta yer almaktadır. Değerlendirmeye konu taşınmazın 50 metre doğusunda Yalvaç Tarihi Çınar Altı Meydanı bulunmaktadır. Taşınmazın şehir sistemindeki adresi: Çarşı Mahallesi Eski Belediye Caddesi No:21B Yalvaç/Isparta şeklindedir. Yalvaç İlçesi, Pazaryukarı Mahallesinde kâin 23 ada 7 parsel numaralı taşınmaz Yalvaç Belediyesi Uygulamalı İmar Planları içerisinde kalmakta olup İmar Planlarında bitişik nizam iki katlı (B-2) yapılaşma koşullarına sahip alan içerisinde kalmaktadır. Değerlendirmeye konu taşınmazın üzerinde bodrum katve zemin kattan oluşan 2 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Bu bina 23 ada üzerinde bulunan bütün yapılarla birlikte bir bütün olarak yapılmıştır. Yapı taşınmaz alanının tamamı üzerine yapılmıştır. Yapının bodrumuna mekanik merdiven ile inilmektedir. Yapının camekanları demir profil camekan ile yapılmıştır. Yapının zemini seramik ile kaplanmıştır. Yapının tavanları pvc lambiri ile kaplanmıştır. Yapının çatısı ahşap doğramadan imal edilerek üzeri kiremit ile kaplanmıştır. Değerlendirmeye konu taşınmaz 23 ada 6 parsel ile birlikte kullanılmaktadır. Taşınmaz fiiliyatta tütün mamulleri satılan büfe olarak kullanılmaktadır. Tespit Tarihi 25.02.2025 tarihi itibariyle Isparta İli, Yalvaç İlçesi, Pazaryukarı Mahallesi, 23 Ada, 7 Parselde "Kargir Dükkan" vasfındaki taşınmazın değeri dükkan niteliğinde olması ve Değer artışının (şerefiye farkının) yüksek olması nedeniyle piyasa araştırması yapılarak belirlenmiştir. Yapılan piyasa araştırmalarına göre değerlendirmeye konu işyeri vasıflı taşınmazın metrekare beher değerinin 80.000,00 TL olduğu, değerlendirmeye konu taşınmazın net alanı 6,37 m² olup tespit tarihi için değeri 80.000,00 TL x 6,37 m² = 509.600,00 TL'dir.'