Amasya Merzifon Akören Köyü 119/19 8.516 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERZİFON İCRA DAİRESİ 2025/1794 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İl Merzifon İlçe Akören Köyü Irmak Deresi Mevkii119 Ada 19 ParselKumlu-Tınlı toprak yapısına sahip, ekim derinliği 50 cm üzeridir. Parsel eğimi 3-4 % arasında değişmekte olup 3.sınıf sulu mutlak tarım arazileri kategorisinde geçmektedir. Parsel üzerinde tarımsal üretimi kısıtlayıcı, zorlaştırıcı ve verimi düşürücü herhangi bir faktöre rastlanmamıştır. Eğim, toprak yapısı, sulama durumu, yöre çiftçisinin bilgi ve beceri durumu itibari ile dava konusu parselin, Merzifon İlçesi verim ortalamalarında olduğu kanaatine varılmıştır. Parsel; Tarımsal üretim amaçlı olarak değerlendirildiğinden, Kamulaştırma kanunun ilgili hükmü referans alınarak taşınmazların değer tespilerinde Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi kullanılmıştır. Değer tespitinde kullanılan ve yörede geçerli kapitalizasyon oranı, yörede yaygın münavebe sistemine göre arazilerin net gelirleri (ana ürün, yan ürün verim ortalamaları, fiyat ortalamaları, maliyetler), bedelleri ve gelirleri ortaya konulmuştur. Parselin özellikleri, sulama imkanları ve yeterliliği dikkate alınarak tespit yapılmıştır. Gelirlerin Kapitalizasyonu yönteminde ihtiyaç duyulan Kapitalizasyon Faiz Oranının belirlenmesinde; Enflasyon nedeniyle taşınmaz fiyatlarındaki trend, arazinin ülkemizde güvence ve yatırım aracı olarak görülmesi, yörenin gelişme eğilimi, arazinin yapısı, bünyesi ve verimliliği, işletme sermayesine uygulanan reel faiz oranları, yörede faiz oranının belirlenmesine yönelik yapılmış çalışmalar, dar bir vadide bulunan sahada tarım arazilerinin azlığı,yargıtay içtihatları, daha önceki yıllarda yörede kamulaştırma yapılması gibi kriterler dikkate alınmıştır. Yapılan değerlendirme sonucunda Kapitalizasyon oranı% 4 olarak hesaplanmştır. Tapu Sicilindeki D i ğer B ilgiler : Taşınmaz üzerinde ; - 3083 sayılı Yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır. -Diğer(Konusu: Parsel Merzifon ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Adresi : Akören Köyü Irmak Deresi Mevkii 119 Ada 19 ParselMerzifon / AMASYA Yüzölçümü : 8.516,22 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.677.017,04 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındakigibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 11:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 11:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın vey