Bolu Merkez İlçe Ösenek Mahallesi 1928/6 931 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLU İCRA DAİRESİ 2026/119 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bolu ili Merkez ilçe Ösenek Mahallesi 1928 ada 6 parsel satışa konu taşınmazın batısında Şehit Hüseyin Karakaya sokak, doğusunda Şehit Kenan Özdemir sokak bulunmakta ayrıca güney cephesi de imar planında yol olarak görünmektedir. Taşınmazın kuzeyi ise komşu parsellerden oluşmaktadır. Satışa konu taşınmaz 1928 adanın güney kısmında iki taraflı olarak köşe parsel niteliğindedir. Kadastro bilirkişisinin raporunda taşınmaz üzerinde olduğu gösterilen A ve D harfleriyle belirtilmiş olan yapıların kısmen yola tecavüzlü olduğu anlaşılmıştır. KONUT(A) : Kadastro bilirkişisinin raporunda A harfi ile belirtilmiş olan 100,00 m2 yapı alanına sahip tek katlı yığma tarzda inşa edilmiş olan konut amaçlı yapı bulunmaktadır. KONUT(B) : Kadastro bilirkişisinin raporunda B harfi ile belirtilmiş olan 135,00 m2 oturum alanına, 270,00 m2 toplam yapı alanına sahip iki katlı betonarme olarak inşa edilmiş olan konut amaçlı yapı bulunmaktadır. KONUT(C) : Kadastro bilirkşisinin raporunda C harfi ile belirtilmiş olan 27,00 m2 oturum alanına, 54,00 m2 toplam yapı alanına sahip iki katlı betonarme olarak inşa edilmiş olan konut amaçlı yapı bulunmaktadır. KONUT(D) : Kadastro bilirkişisinin raporunda D harfi ile belirtilmiş olan 104,00 m2 oturum alanına, 208,00 m2 toplam yapı alanına sahip iki katlı betonarme olarak inşa edilmiş olan konut amaçlı yapı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde 12-15 yaşlarında 1 adet erik, 1 adet asma, 1 adet kiraz, 1 adet ayva, 1 adet fındık ocağı, 20 yaşlarında 2 adet orman ağacı , 1 adet kiraz, 1 adet erik, 30-40 yaşlarında 8 adet orman ağacı mevcuttur. Bu ağaçlara yaş, verim ve piyasa fiyatları dikkate alınarak ,toplam 45.000,00 TL değer takdir edilmiştir. Taşınmazın bu itibarla üzerindeki yapı ve ağaç değerleriyle birlike toplam 47.064.578,60 TL değerinde olabileceği tespit edilmiştir. Taşınmazın TAM hissesi satılacaktır. Adresi: Sümer Mahallesi Şehit Hüseyin Karakaya Sokak, No: 14/1-2-3 ve No: 16Merkez/ BOLU Yüzölçümü : 930,82 m2 İmar Durumu: Bolu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün imar durumu belgesinde, parselin, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve mücavir alan sınırları içinde konut alanında kaldığı, ekte sunulan plan notlarına uyulacağı, belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve bağlı yönetmelik hükümlerinin geçerli olduğu, parselin ayrık nizamda bodrum hariç 4 kat ve 5 kat yapılaşma izni bulunduğu, T.A.K.S 0,40, K.A.K.S 4K:1,60 5K:2,00 yan bahçe mesafesinin 4K:3,00m. 5K:3,50m. arka bahçe mesafesinin 4K:3,00m. 5K:3,50m ve ön bahçe mesafesinin 5,00 metre olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 47.064.578,60 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yet