İstanbul Bahçelievler Kocasinan Mahallesi 348 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/425 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 9125 Parsel Sayılı 348,00 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda, 19/325 Arsa Paylı Zemin Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 31/05/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Şirinevler Mahallesi, Karaoğlanoğlu Caddesi üzerinde 23 kapı numaralı Elif Apartmanı'nda, 23A kapı numarası ileyer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 3-4 katlı konut apartmanlarışeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 348,00 m2 alanlı9125 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ikiz yapı nizamındabodrum + zemin + 6 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre binanın bodrum katında sığınak, kömürlükler,1 adet işyeri, zemin katında 2 adet dükkan, 1 adetkonut, normal katların her birinde 2'şer adet adet mesken olmak üzere binada toplam 16 adetbağımsız bölüm yer almaktadır. Binayagiriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri mermer döşeli, bina içi yan duvarları saten boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Zeminkat, 3 bağımsız bölüm nolu Dükkan ; Zemin Kat 3 bağımsız bölüm numaralı Dükkan, bina girişine göre sol arka cephede Karaoğlanoğlu Caddesi'nden bakıldığında soldan 1. sırada yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde ve mahallinde net 54 m²,brüt58 m² alanlıdır. Taşınmazın iç bölümlerinde ihtiyaca göre değişiklik yapılmış olup mahallinde, dükkan , ofis ve wc hacimli bölümlü olarak inşa edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı alüminyum doğrama, zeminler seramik, duvarlar plastik boyalıdır. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 05.05.2026 tarih E-35345133-115.02.01-5431/15819 sayılı yazısında " Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 9125 parsel sayılı yer 121/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'na göre İkiz Nizam 6 Kat yapılaşma şartlarında Ticaret+Konut Alanı'nda kalmaktadır. " denmektedir. Bahçelievler Tapu Müdürlüğü'nde bila tarih bila sayılı kat irtifakına esas mimari proje incelenmiş olup, kat , konum ve alan hesabı anılan projeden yapılmıştır. Dijital imar arşiv dosyasında 13.05.1977 tarih98-8 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 15.12.1987 tarih 295-43 sayılı 2981 sayılı İmar Affı Kanunun kapsamında düzenlenmiş Yapı Kullanma İzin belgeleri incelenmiştir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim Planı:20/10/1977 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine