Muğla Milas Kıyıkışlacık Mahallesi 343/3 117.559 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/180 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (İşbu satış ilanı ( Muğla ili, Milas İlçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, 340 ada, 2 nolu parsel B14 Blok Zemin + Bodrum Kat 2 nolu bağımsız bölüm yönünden yalnızca 11/1430 arsa payı) bakımından tanzim edilmiştir.) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Milas İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/162 Esas sayılı dosyasında tanzim edilen bilirkişi raporunda; "Taşınmazların İmar Durumu Bilgileri: Milas Belediyesinin konuyla ilgili yazısına göre; Milas İlçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, 343 ada 3 parsel ve 340 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazlar, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında E:0,13 olmak üzere Tercihli Kullanım Alanında kalmakta iken, Muğla Il Tarım ve Orman Müdürlüğünün 14.10.2021 tarih ve 2950 sayılı yazısı ile imar planı revizyonu onaylanana dek tüm işlemlerin durdurulması yönünde görüş bildirilmiştir. Yine onaylı 1/1.000 ölçekli Uygulama imar Planına göre taşınmaz sit alanında kalmamaktadır. 343 ada 3 parselle ilgili 13.11.2008 tarihli yeni yapı ruhsatı ve 340 ada 2 parsele ilgili 13.11.2008 tarihli yeni yapı ruhsatı ve 07.01.2011 tarihli yeniden yapı ruhsatı düzenlendiği belirtilmistir. Taşınmazların Tapu Kaydı durumu: Milas ilçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, 343 ada 3 nolu parsel 117.558,57 m2 yüzölçümünde olup, tapu kayıtlarına göre cinsi ARSA vasfındadır. C11 Blok 2 nolu bağımsız bölüm zemin kat çatı arası, 11/1991 arsa payı olan dubleks konuttur. Milas İlçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, 340 ada 2 nolu parsel 69.353,88 m2 yüzölçümünde olup kayıtlarına göre cinsi ARSA vasfındadır. B14 Blok 2 nolu bağımsız bölüm zemin+ bodrum kat 11/1430 arsa pavlı dubleks konuttur. Taşınmazların Keşif Tarihi İtibari ile Durumu ve Değeri: Milas ilçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, 340 Ada, 2 Parsel B14 Blok 2 nolu bağımsız bölüm ve 343 Ada 3 parsel Cİ1 Blok 2 nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmazların yerinde bir yapı bulunmadığı görülmüştür. Parsel üzerindeki bağımsız bölümler için kat irtifakı kurulduğu ancak parsel üzerinde hiçbir yapı bulunmadığı anlaşılmaktadır. Taşımaz Kıyıkışlacık Mahalle merkezine yaklaşık 2,5 km, Milas ilçe merkezine yaklaşık 30 km, Milas-Bodrum Hava limanına yaklaşık 20 km mesafede bulunmaktadır. Güneyinde yazlık konut amaçlı site bulunmaktadır. Parselin bulunduğu yer kısmen eğimli kısmen düz arazi yapısındadır. Alt yapısı, yolları ve çevre düzenlemesi yapılmamış vaziyette olup doğa manzarasına sahiptir. Parsel üzerinde kısmen maki bitki örtüsü ve ağaçlar bulunmaktadır. Dava Konusu Taşınmazların Değeri: Taşınmazların değerinin belirlenmesinde Piyasa Değeri Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma Yöntemi) kullanılmıştır. Piyasa Değeri Yaklaşımı, değerlemeye konu olması beklenen gayrimenkullerin değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşımı sunmaktadır. Bu değerleme yönteminde, değerlemeye konu olan gayrimenkulün bulunduğu bölgede, benzer nitelikleri bulunan emsal gayrimenkuller incelenir ve gerekli düzeltmeler yapılarak gayrimenkulün tahmini değerine ulaşılır. Piyasa (Emsal Değer) Yaklaşımı çerçevesinde, değerlemeye konu taşınmazların konumlu olduğu bölge ve yakın çevresinde yer alan, gayrimenkule benzer nitelikli satılık olan ya da yakın zamanda alım- satıma konu olmuş emsal araştırmalarına yer verilmiştir. Yapılan piyasa araştırması sonucu bulunan emsaller konumu, büyüklüğü, yaşı ve manzara gibi kriterler dâhilinde irdelenmiş olup, değerlemesi yapılan taşınmaza emsal nitelikteki, pazarda satış aşamasında yer alan gayrimenkullerin bilgileri aşağıda sunulmuştur. Dava konusu taşınmazla benzer özeliklere sahip satışa çıkarılmış taşınmazlar ile dava konusu taşınmazın eksik üstün yönleri mukayese edilerek dava konusu taşınmazın güncel değeri belirlenmiştir. Yukarıda yer alan emsaller internet ortamından elde edilen bilgiler olup dava konusu taşınmazlar aynı veya yakın bölgede yer almaktadır. Bu emsaller satış amacıyla pazara sunulmuş emsaller olup; Bilirkişiliğimizce yapılacak olan değer takdirinde fikir verici emsaller olarak göz önünde bulundurulacaktır. Ayrıca internet ortamında satışa sunulan taşınmaz fiyatlarında abartı olabileceği de dikkate alınarak, makul pazarlık oranı da göz önüne alınarak değerleme yapılmıştır. Taşınmazların güncel Emsallerin TL/m2 birim ortalaması fiyatı 6.561,32 TL/m2'dir. Dava konu taşınmazların İcra Müdürlüğü Keşif tarihi itibariyle değer tespiti İcra Hukuk Mahkemesi keşif tarihinden, İcra Müdürlüğü keşif tarihindeki değerleri Yi-Üfe verileri esas alınarak taşınmazların m2 birim değeri hesaplanmıştır. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Milas içesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, 340 Ada 2 Parsel B14 Blok 2 nolu bağımsız bölüm ve 343 Ada 3 parsel C11 Blok 2 nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmazların; konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, imar durumu, imar potansiyeli, ifraz koşulları, yapılaşmaya elverişliliği, arsa payları, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak; Bilirkişi Heyetinin bölgesel bilgi ve deneyimleri doğrultusunda: Milas İcra Müdürlüğünün 27.03.2025 keşif tarihi itibariyle arsa payı dahil toplam değerlerinin; 343 ada 3 nolu parsel, C11 Blok 2 nolu bağımsız bölüm değeri; 649,49 m2 x 5 .833,03 TL/m2= 3.788.494,65 TL 340 ada 2 nolu parsel, B14 Blok 2 nolu bağımsız bölüm değeri; 533,49 m2 x 5.833,03 TL /m2= 3.111.863,17 TL olarak belirtilmiştir." Aşağıda Müdürlüğümüzce satışa çıkartılan taşınmaz bilgisi açıkça belirtilmiştir. SATIŞIYAPILACAK TAŞINMAZ BİLGİSİ 1- Muğla ili, Milas İlçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, 340 ad